Le DPE est un indicateur qui permet d\u2019estimer la consommation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un bien immobilier. Il est obligatoire de r\u00e9aliser un DPE pour vendre ou pour louer un bien d\u2019habitation (vide ou meubl\u00e9) ou commercial. Mais qu\u2019en est-il des meubl\u00e9s de tourisme de type airbnb ? <\/p>\n\n\n\n
Depuis le 29 janvier 2024, il est obligatoire de r\u00e9aliser un DPE pour la mise en location d’un meubl\u00e9 de tourisme<\/strong> (de type Airbnb par exemple).<\/p>\n\n\n\n En effet, le 29 janvier 2024, l\u2019assembl\u00e9e nationale a adopt\u00e9 la proposition de \u201cLoi Airbnb\u201d<\/a> apportant de nouveaux encadrements pour les meubl\u00e9s touristiques. Parmi ces nouveaut\u00e9s : une fiscalit\u00e9 moins favorable, l\u2019obligation de r\u00e9aliser un DPE, mais aussi l\u2019impossibilit\u00e9 de changement d\u2019usage en meubl\u00e9 de tourisme pour les biens class\u00e9s par un mauvais DPE. Sommaire<\/p> Avant d\u2019aborder l\u2019obligation du DPE et ses cons\u00e9quences, rappelons ce qu’est un meubl\u00e9 de tourisme.<\/p>\n\n\n\n D\u2019apr\u00e8s entreprises.gouv.fr<\/a> \u201cLes meubl\u00e9s de tourisme <\/strong>sont des villas, appartements ou studios meubl\u00e9s, \u00e0 l’usage exclusif du locataire, offerts \u00e0 la location \u00e0 une client\u00e8le de passage qui n’y \u00e9lit pas domicile et qui y effectue un s\u00e9jour caract\u00e9ris\u00e9 par une location \u00e0 la journ\u00e9e, \u00e0 la semaine ou au mois<\/strong> (article L. 324-1-1 du Code du tourisme).\u201d<\/p>\n\n\n\n Par exemple, la mise en location d\u2019un studio meubl\u00e9 sur Airbnb pour une courte dur\u00e9e rentre dans cette cat\u00e9gorie. Cette dur\u00e9e ne peut exc\u00e9der 90 jours cons\u00e9cutifs pour un m\u00eame locataire. Ainsi le meubl\u00e9 tourisme se distingue d\u2019un bail d\u2019habitation.<\/p>\n\n\n\n S\u2019il s\u2019agit d\u2019une r\u00e9sidence secondaire, il convient au propri\u00e9taire de d\u00e9clarer<\/a> un meubl\u00e9 de tourisme \u00e0 la mairie de sa commune avant de le mettre en location. Il peut \u00e9galement \u00eatre n\u00e9cessaire de r\u00e9aliser une demande de changement d\u2019usage pour les r\u00e9sidences secondaires. <\/p>\n\n\n\n Le Diagnostic de Performance Energ\u00e9tique ou DPE<\/a> est obligatoire pour la vente ou la location d\u2019un logement. Cet indicateur permet d\u2019informer le propri\u00e9taire, acheteur ou locataire de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement. Il est indiqu\u00e9 sous forme d\u2019une classe<\/a> allant de A pour les logements ayant la meilleure performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 G pour les logements les plus \u00e9nergivores. Les logements F et G sont consid\u00e9r\u00e9s comme des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques. <\/p>\n\n\n\n Le DPE a une dur\u00e9e de validit\u00e9 de 10 ans. S\u2019il a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, il est valable jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2024.<\/p>\n\n\n\n Depuis l\u2019adoption de la \u201cLoi Airbnb\u201d du 29 janvier 2024, le DPE est d\u00e9sormais obligatoire pour les meubl\u00e9s de tourismes du type airbnb<\/strong>. Ainsi pour mettre un bien location sur Airbnb il faudra d\u00e9sormais r\u00e9aliser un DPE. Pour en r\u00e9aliser, il convient de faire appel \u00e0 un diagnostiqueur certifi\u00e9. Vous pouvez en trouver un sur l\u2019annuaire<\/a> des diagnostiqueurs ou en r\u00e9server un en quelques clics sur une plateforme de r\u00e9servation en ligne comme Kiwidiag<\/a> en entrant votre ville dans le champ de recherche.<\/p>\n\n\n\n Avec pour ambition d\u2019atteindre la neutralit\u00e9 carbone, La loi Climat et R\u00e9silience<\/a> a amen\u00e9 un certain nombre de mesures immobili\u00e8res pour encourager la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des passoirs thermiques.<\/p>\n\n\n\n Parmi ces mesures, un calendrier d\u2019interdiction de mise en location de biens d\u2019habitations selon leur classe \u00e9nerg\u00e9tique: <\/p>\n\n\n\n Pour que cette interdiction soit lev\u00e9e, les propri\u00e9taires concern\u00e9s doivent entreprendre des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique qui permettent d’abaisser la classe du DPE.<\/p>\n\n\n\n Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent l\u2019interdiction de louer des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques ne concernait pas les meubl\u00e9s de tourisme.<\/p>\n\n\n\n L\u2019adoption de la \u201cLoi Airbnb\u201d du 29 janvier 2024 \u00e9tend l\u2019interdiction de louer des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques aux meubl\u00e9s de tourisme selon certaines conditions. <\/strong>Ainsi ce calendrier s\u2019applique d\u00e9sormais aux changements d\u2019usages temporaires de logements en meubl\u00e9s de tourisme. Pour faire une demande de changement d\u2019usage temporaire il faudra justifier d\u2019une classe de DPE s\u2019alignant sur ce calendrier.<\/p>\n\n\n\n <\/mark><\/mark>\ud83d\udca1 Exemple<\/p>\n\n\n\n Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un studio meubl\u00e9 en r\u00e9sidence secondaire. Son DPE est class\u00e9 F. \u00c0 partir du 1er janvier 2028, si vous souhaitez faire une demande de changement d\u2019usage temporaire pour le mettre en location sur Airbnb, il faudra avoir pr\u00e9alablement r\u00e9alis\u00e9 des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique qui auront abaiss\u00e9 sa classe.<\/mark><\/mark><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Et pour un changement d\u2019usage d\u00e9finitif, il faudra pr\u00e9senter un DPE class\u00e9 entre les niveaux A et D.<\/p>\n\n\n\n Si vous envisagez de mettre en location un meubl\u00e9 de tourisme ou bien un bien en bail mobilit\u00e9 sur une plateforme comme Airbnb, vous pouvez en assurer la gestion vous-m\u00eame. Celle-ci peut cependant \u00eatre tr\u00e8s chronophage. <\/p>\n\n\n\n Il pourrait \u00eatre int\u00e9ressant de passer par un service de conciergerie sp\u00e9cialis\u00e9e<\/strong>. Il faut cependant \u00eatre prudent. Tous ces services ne sont pas r\u00e9glement\u00e9s et certains ne sont pas habilit\u00e9s \u00e0 assurer de la gestion locative courte dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Dans cet article, nous vous expliquons et d\u00e9taillons l\u2019obligation de r\u00e9aliser un DPE pour mettre un bien en location sur Airbnb. Nous aborderons \u00e9galement \u00e9galement les cons\u00e9quences d\u2019un mauvais DPE et la mani\u00e8re de g\u00e9rer un meubl\u00e9 de tourisme pour maximiser vos revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\nQu\u2019est-ce qu\u2019un meubl\u00e9 de tourisme<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
Le DPE est d\u00e9sormais obligatoire pour les meubl\u00e9s de tourisme<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
Loi climat et r\u00e9silience : cons\u00e9quence de la classe du DPE sur les meubl\u00e9s de tourisme<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
Faire Appel \u00e0 un service de conciergerie pour meubl\u00e9s de tourisme<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n