{"id":1425,"date":"2024-02-19T05:42:48","date_gmt":"2024-02-19T04:42:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/?p=1425"},"modified":"2024-06-17T12:14:31","modified_gmt":"2024-06-17T10:14:31","slug":"dpe-g-plus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/dpe-g-plus\/","title":{"rendered":"DPE G+ : d\u00e9finition et cons\u00e9quences pour la location"},"content":{"rendered":"\n<h3 id=\"un-logement-a-un-dpe-g-si-sa-consommation-d-energie-finale-est-superieure-a-450-kwh-m\u00b2-an-un-logement-classe-g-n-est-plus-autorise-a-la-location-depuis-le-1er-janvier-2023\"><strong>Un logement a un DPE G+ si sa consommation d\u2019\u00e9nergie finale est sup\u00e9rieure \u00e0 450 kwh\/m\u00b2\/an. Un logement class\u00e9 G+ n\u2019est plus autoris\u00e9 \u00e0 la location depuis le 1er janvier 2023.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/diagnostic\/dpe\">DPE<\/a> ou diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est un outil qui permet d\u2019estimer la consommation d\u2019\u00e9nergie d\u2019un bien immobilier. Il est donn\u00e9 sous forme d\u2019\u00e9tiquette, class\u00e9e de A pour la meilleure performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 G pour les biens les moins \u00e9conomes en \u00e9nergie et consid\u00e9r\u00e9s comme des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques. Ces classes correspondent \u00e0 un seuil de consommation d\u2019\u00e9nergie primaire exprim\u00e9 sous forme de kwh\/m\u00b2\/an.<\/p>\n\n\n\n<p>Il convient de distinguer l\u2019\u00e9nergie primaire qui est celle correspondant \u00e0 l\u2019\u00e9tiquette du DPE de l\u2019\u00e9nergie finale. Nous y reviendrons dans cet article et nous vous expliquerons comment savoir si votre bien est class\u00e9 G+. Nous aborderons \u00e9galement le calendrier de l\u2019interdiction des passoirs \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e0 la location. Et enfin nous vous expliquerons comme faire pour qu\u2019une passoire \u00e9nerg\u00e9tique am\u00e9liore son DPE afin de pouvoir \u00eatre \u00e0 nouveau autoris\u00e9 \u00e0 la location<\/p>\n\n\n\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Les_Seuils_du_DPE\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Les Seuils du DPE<\/a><\/li><li><a href=\"#DPE_G_quest-ce_que_cest\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> DPE G+ : qu\u2019est-ce que c\u2019est ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_logements_a_DPE_classe_G_sont_interdits_a_la_location\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Les logements \u00e0 DPE class\u00e9 G+ sont interdits \u00e0 la location<\/a><\/li><li><a href=\"#A_retenir\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> \u00c0 retenir<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 id=\"les-seuils-du-dpe\"><span id=\"Les_Seuils_du_DPE\"><strong>Les Seuils du DPE<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a connu une r\u00e9forme importante, impliquant un changement de sa m\u00e9thode ainsi que les seuils de consommation d\u2019\u00e9nergies associ\u00e9s \u00e0 son \u00e9tiquette.  D\u00e9sormais le DPE dispose d&rsquo;une \u00e9tiquette de performance \u00e9nerg\u00e9tique qui prend en compte \u00e0 la fois l\u2019\u00e9nergie primaire et les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. C&rsquo;est la m\u00e9thode du <strong>double-seuil<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il<\/strong> <strong>prend en compte la consommation d\u2019\u00e9nergie primaire,<\/strong> exprim\u00e9e en kwh\/m\u00b2\/an, allant de A pour les logements plus \u00e9conomes en consommation \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 G pour les logements les plus \u00e9nergivores. Cette consommation prend en compte le syst\u00e8me de chauffage, le syst\u00e8me de production d&rsquo;eau chaude, le syst\u00e8me refroidissement, l&rsquo;\u00e9clairage, et d&rsquo;autres postes de consommation d\u2019\u00e9nergie. \u00c0 cela s\u2019ajoute un seuil qui refl\u00e8te l&rsquo;impact environnemental du logement en termes d&rsquo;\u00e9missions de GES. L&rsquo;\u00e9chelle va \u00e9galement de A (faibles \u00e9missions, impact environnemental r\u00e9duit) \u00e0 G (\u00e9missions \u00e9lev\u00e9es, impact environnemental important).<\/p>\n\n\n\n<p>Voici le tableau correspondant aux \u00e9tiquettes \u00e9nerg\u00e9tiques du DPE.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table tableau-bleu\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Classe DPE<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Consommation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Emission de CO<sub>2<\/sub><\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>A<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2264 70 kwh\/m\u00b2\/an<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2264 6 kg CO<sub>2<\/sub>\/m\u00b2\/an<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>B<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">71 \u00e0 110 kwh\/m\u00b2\/an<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">7 \u00e0 11 kg CO<sub>2<\/sub>\/m\u00b2\/an<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>C<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">111 \u00e0 180 kwh\/m\u00b2\/an<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">12 \u00e0 30 kg CO<sub>2<\/sub>\/m\u00b2\/an<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>D<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">181 \u00e0 250 kwh\/m\u00b2\/an<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">31 \u00e0 50 kg CO<sub>2<\/sub>\/m\u00b2\/an<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>E<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">251 \u00e0 330 kwh\/m\u00b2\/an<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">51 \u00e0 70 kg CO<sub>2<\/sub>\/m\u00b2\/an<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>F<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">331 \u00e0 420 kwh\/m\u00b2\/an<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">71 \u00e0 100 kg CO<sub>2<\/sub>\/m\u00b2\/an<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>G<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&gt; 420 kwh\/m\u00b2\/an<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&gt; 100 kg CO<sub>2<\/sub>\/m\u00b2\/an<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption>Classes du DPE<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Les DPE class\u00e9s F ou G sont consid\u00e9r\u00e9s comme des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas ou la classe de l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie et la classe de l\u2019\u00e9tiquette climat ne correspondent pas, le classe du DPE est la plus mauvaise classe des deux. Dans l&rsquo;exemple ci-dessous la consommation d&rsquo;\u00e9nergie primaire est de 275 kwh\/m\u00b2\/an et correspond donc \u00e0 une classe E mais mais l&rsquo;\u00e9mission de CO<sub>2<\/sub> correspond \u00e0 une classe F, le DPE sera donc class\u00e9 F. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" width=\"552\" height=\"453\" src=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/dpe-f.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1462\"\/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"inherit-container-width wp-container-1 wp-block-group alignfull has-border-color has-ast-global-color-0-border-color\" style=\"border-radius:15px;border-style:solid;border-width:2px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>\ud83e\udd5d<\/strong> <strong>R\u00e9servez un DPE en 1 minute<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sur <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/?utm_source=kiwiblog\">Kiwidiag<\/a> vous pouvez en quelques clics un diagnostiqueur certifi\u00e9 habilit\u00e9 \u00e0 r\u00e9aliser le DPE de votre bien immobilier. Pour cela il vous suffit de rentrer votre ville ou votre code postal dans le champ consacr\u00e9 en haut de <a href=\"http:\/\/kiwidiag.com\/?utm_source=kiwiblog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">page d&rsquo;accueil <\/a>et de cliquer sur rechercher. Puis de vous laisser guider par le formulaire interactif. Vous pouvez ensuite r\u00e9server l&rsquo;un de nos diagnostiqueurs partenaires \u00e0 la date de votre choix.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"dpe-g-qu-est-ce-que-c-est-1\"><span id=\"DPE_G_quest-ce_que_cest\"><strong>DPE G+ : qu\u2019est-ce que c\u2019est<\/strong> ?<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Un DPE est class\u00e9 G+ si sa consommation d\u2019\u00e9nergie finale est sup\u00e9rieure \u00e0 450 kwh\/m\u00b2\/an. <\/strong>Un logement ayant un DPE G+ est consid\u00e9r\u00e9 comme ind\u00e9cent et une passoire \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme pr\u00e9cis\u00e9 dans la section pr\u00e9c\u00e9dente, le classe \u00e9nerg\u00e9tique du DPE correspond \u00e0 l&rsquo;\u00e9nergie primaire. Hors un DPE G+ est d\u00e9termin\u00e9 \u00e0 partir de sa consommation d&rsquo;\u00e9nergie finale. Il s&rsquo;agit de faire la distinction entre \u00e9nergie finale et primaire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;\u00e9nergie primaire<\/strong> correspond aux \u00e9nergies disponibles dans la nature avant leur stockage et leur transformation par l&rsquo;homme. Par exemple le gaz, le p\u00e9trole, le bois, avant transformation.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;\u00e9nergie finale<\/strong> \u00e9galement appel\u00e9e \u00e9nergie disponible est l&rsquo;\u00e9nergie qui est effectivement consomm\u00e9e par les utilisateurs finaux. ll s&rsquo;agit de l&rsquo;\u00e9nergie transform\u00e9e et livr\u00e9e chez le consommateur. C&rsquo;est donc l&rsquo;\u00e9nergie qui est factur\u00e9e aux utilisateurs, celle qu&rsquo;ils ach\u00e8tent directement.<\/p>\n\n\n\n<p>Il conviendra donc \u00e0 ne <strong>pas faire la confusion entre l&rsquo;\u00e9nergie primaire et l&rsquo;\u00e9nergie finale<\/strong>. L&rsquo;estimation de consommation \u00e9nerg\u00e9tique affich\u00e9e dans l&rsquo;\u00e9tiquette du DPE correspondant \u00e0 l&rsquo;\u00e9nergie primaire. Ainsi si votre DPE affiche une classe G avec une  estimation consommation d&rsquo;\u00e9nergie primaire sup\u00e9rieure \u00e0  450 kwh\/m\u00b2\/an, ne vous affolez pas, cela signifie pas que votre logement est class\u00e9 G+. La consommation d&rsquo;\u00e9nergie finale \u00e9tant g\u00e9n\u00e9rale inf\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"inherit-container-width wp-container-2 wp-block-group alignfull has-border-color has-ast-global-color-0-border-color\" style=\"border-radius:15px;border-style:solid;border-width:2px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"has-text-align-center\">\ud83d\udca1 <strong>L&rsquo;astuce Kiwidiag pour connaitre l&rsquo;\u00e9nergie finale de votre DPE<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pour conna\u00eetre votre consommation d&rsquo;\u00e9nergie finale, vous pouvez consulter votre DPE. Celle-ci est en g\u00e9n\u00e9rale <strong>indiqu\u00e9e sous l&rsquo;\u00e9tiquette de consommation d&rsquo;\u00e9nergie primaire<\/strong> <strong>de la page 1 du DPE.<\/strong> Vous pouvez \u00e9galement faire la conversion d&rsquo;\u00e9nergie primaire en \u00e9nergie finale en utilisant le coefficients appropri\u00e9s. Par exemple pour l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 ils vous faut diviser la consommation d&rsquo;\u00e9nergie primaire par 2,3.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"les-logements-a-dpe-classe-g-sont-interdits-a-la-location\"><span id=\"Les_logements_a_DPE_classe_G_sont_interdits_a_la_location\">Les logements \u00e0 DPE class\u00e9 G+ sont interdits \u00e0 la location <\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Avec pour ambition de lutter contre le changement climatique,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/loi-climat-resilience\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La loi Climat et R\u00e9silience<\/a>&nbsp;a amen\u00e9 des mesures significatives dans le secteur de l&rsquo;immobilier.  Parmi ces mesures, un calendrier d&rsquo;interdiction de louer des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques selon la classe du DPE du logement.<\/p>\n\n\n\n<p>Les logements \u00e0 DPE G+ sont consid\u00e9r\u00e9s comme ind\u00e9cents. <strong>Ils sont interdits de mise en location depuis le 1er janvier 2023<\/strong>. Si des logements class\u00e9s G+ sont d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s, ils voient leurs loyers gel\u00e9s. Cela vaut \u00e9galement pour l&rsquo;indexation de loyer. Par exemple pour un logement class\u00e9 G+ dont le loyer est index\u00e9 sur l&rsquo;IRL. Si l&rsquo;indice a mont\u00e9 \u00e0 la date d&rsquo;anniversaire du bail, le bailleur ne pourra pas appliquer l&rsquo;indexation de loyer.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;interdiction de location va s&rsquo;\u00e9tendre \u00e0 toutes les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques. <\/strong>Ainsi \u00e0 partir du 1er janvier 2025 les logements de DPE class\u00e9s G ne pourront plus \u00eatre mis en location. \u00c0 partir du 1er janvier 2028 l&rsquo;interdiction de louer concernera les logements class\u00e9s F, et les logements class\u00e9s E seront interdits de location \u00e0 partir du 1er janvier 2034.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les remettre en location, une seule solution : entreprendre des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pour am\u00e9liorer son DPE.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"a-retenir\"><span id=\"A_retenir\"><strong>\u00c0 retenir<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Un DPE G+ a une consommation d\u2019\u00e9nergie finale sup\u00e9rieure \u00e0 450 kwh\/m\u00b2\/an<\/li><li>Il convient d\u2019appliquer un coefficient pour passer de l\u2019\u00e9nergie primaire \u00e0 l\u2019\u00e9nergie finale<\/li><li>Les logements DPE G+ sont interdits \u00e0 la locations depuis le 1er janvier 2023<\/li><li>Les loyers des logements \u00e0 DPE G+ sont gel\u00e9s depuis le 1er janvier 2023<\/li><li>Les logements \u00e0 DPE E, F et G seront respectivement interdits \u00e0 la location en 2025, 2028 et 2034<\/li><li>Il est possible de gagner des classes en DPE en effectuant des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/dpe-g-plus\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">DPE G+ : d\u00e9finition et cons\u00e9quences pour la location<\/span> Voir l&rsquo;article<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":1437,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set"},"categories":[14,12],"tags":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/gplus-1.jpg",800,686,false],"thumbnail":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/gplus-1.jpg",150,129,false],"medium":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/gplus-1.jpg",300,257,false],"medium_large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/gplus-1.jpg",768,659,false],"large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/gplus-1.jpg",800,686,false],"1536x1536":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/gplus-1.jpg",800,686,false],"2048x2048":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/gplus-1.jpg",800,686,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"Jeremy","author_link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/author\/jeremy\/"},"uagb_comment_info":8,"uagb_excerpt":"&hellip; DPE G+ : d\u00e9finition et cons\u00e9quences pour la location Voir l'article","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1425"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1425"}],"version-history":[{"count":37,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1425\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1697,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1425\/revisions\/1697"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1425"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1425"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1425"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}