{"id":1967,"date":"2024-11-03T23:50:00","date_gmt":"2024-11-03T22:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/?p=1967"},"modified":"2024-11-05T20:17:16","modified_gmt":"2024-11-05T19:17:16","slug":"diagnostic-garage-parking-vente-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/diagnostic-garage-parking-vente-location\/","title":{"rendered":"Diagnostic garage et diagnostic parking : prix, obligations pour la vente et la location"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00c0 l&rsquo;instar des biens immobiliers d&rsquo;habitation, les garages, les boxes et places de parking sont soumis \u00e0 certaines obligations en mati\u00e8re de diagnostics immobiliers, que ce soit dans le cadre d&rsquo;une vente ou d&rsquo;une location. Ces diagnostics visent \u00e0 garantir la s\u00e9curit\u00e9 des utilisateurs et \u00e0 informer les acqu\u00e9reurs ou locataires sur l&rsquo;\u00e9tat du bien. Ces diagnostics sont regroup\u00e9s au sein du <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/diagnostic\/vente\">DDT (dossier de diagnostic technique)<\/a>, transmis aux notaires et annex\u00e9s \u00e0 la promesse et \u00e0 l\u2019acte authentique pour une vente ou annex\u00e9s au contrat de location et transmis au locataire pour une location. Cet article pr\u00e9sente en d\u00e9tail les diff\u00e9rents diagnostics requis selon le type de bien (garage ou emplacement de parking) et la nature de la transaction (vente ou location). Nous examinerons successivement les diagnostics n\u00e9cessaires pour la vente d&rsquo;un garage, la vente d&rsquo;un parking (box ferm\u00e9 ou place libre), la location d&rsquo;un garage et enfin la location d&rsquo;un parking.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Les_diagnostics_obligatoires_pour_la_vente_drsquoun_garage\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Les diagnostics obligatoires pour la vente d&rsquo;un garage<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_diagnostics_obligatoires_pour_la_vente_drsquoun_parking\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Les diagnostics obligatoires pour la vente d&rsquo;un parking<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_diagnostics_obligatoires_pour_la_location_drsquoun_garage\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Les diagnostics obligatoires pour la location d&rsquo;un garage<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_diagnostics_obligatoires_pour_la_location_drsquoun_parking\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Les diagnostics obligatoires pour la location d&rsquo;un parking<\/a><\/li><li><a href=\"#Quel_est_le_prix_les_diagnostics_garage_et_des_diagnostics_parking\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> Quel est le prix les diagnostics garage et des diagnostics parking<\/a><\/li><li><a href=\"#Tableau_recapitulatif_des_diagnostics_obligatoires_pour_la_vente_ou_la_location_drsquoun_garage_ou_drsquoun_parking\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">6<\/span> Tableau r\u00e9capitulatif des diagnostics obligatoires pour la vente ou la location d&rsquo;un garage ou d&rsquo;un parking<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Les_diagnostics_obligatoires_pour_la_vente_drsquoun_garage\"><strong>Les diagnostics obligatoires pour la vente d&rsquo;un garage<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Lors de la vente de garage, plusieurs diagnostics immobiliers peuvent \u00eatre requis en fonction de certaines conditions. Ces diagnostics constituent le Dossier de diagnostics techniques remis \u00e0 l\u2019acheteur et au notaire lors d\u2019une de la vente. Ils permettent \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de prendre connaissance des \u00e9ventuels risques ou travaux n\u00e9cessaires avant l\u2019achat du bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici la liste des diagnostics \u00e0 r\u00e9aliser, avec une explication de chacun ainsi que leur dur\u00e9e de validit\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul><li><a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/diagnostic-amiante-obligation-location\/\"><strong>Diagnostic amiante<\/strong><\/a> : obligatoire si le permis de construire du garage a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997. Ce diagnostic vise \u00e0 d\u00e9tecter la pr\u00e9sence d&rsquo;amiante, une substance dangereuse pour la sant\u00e9, notamment lorsqu&rsquo;elle est inhal\u00e9e. Le rapport est valable sans limite de dur\u00e9e si aucune pr\u00e9sence d&rsquo;amiante n\u2019est d\u00e9tect\u00e9e, mais doit \u00eatre mis \u00e0 jour en cas de travaux ou de d\u00e9molition.<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/diagnostic-risques-pollution\/\"><strong>\u00c9tat des Risques et Pollutions (ERP)<\/strong><\/a> : ce diagnostic est obligatoire si le garage est situ\u00e9 dans une zone \u00e0 risque, comme d\u00e9finie par la r\u00e9glementation (zones sismiques, inondations, etc.). Ce document informe l\u2019acheteur des risques naturels, miniers ou technologiques auxquels le bien peut \u00eatre expos\u00e9. L\u2019ERP a une validit\u00e9 de six mois.&nbsp; Pour savoir si votre garage est situ\u00e9 dans une zone concern\u00e9e, vous pouvez faire une recherche le site <a href=\"https:\/\/www.georisques.gouv.fr.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Georisques<\/a>.<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/dpe-2024-nouveautes\/\"><strong>Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE)<\/strong><\/a> : uniquement n\u00e9cessaire si le garage est chauff\u00e9. Ce diagnostic \u00e9value la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du garage ainsi que son impact en termes d\u2019\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Le DPE est valable dix ans, mais doit \u00eatre refait si des travaux influen\u00e7ant la performance \u00e9nerg\u00e9tique sont r\u00e9alis\u00e9s.<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/le-diagnostic-termites-est-il-obligatoire\"><strong>Diagnostic termites<\/strong><\/a> : requis uniquement si le garage est situ\u00e9 dans une zone d\u00e9clar\u00e9e infest\u00e9e ou potentiellement infest\u00e9e par des termites par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. Ce diagnostic a pour but de v\u00e9rifier la pr\u00e9sence de termites, nuisibles qui peuvent compromettre la solidit\u00e9 des structures. Sa validit\u00e9 est de six mois. Pour savoir si vous \u00eates concern\u00e9 par ce diagnostic, il vous faut consulter l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral relatif \u00e0 votre commune pour savoir si la zone est infest\u00e9e ou non. Vous pouvez \u00e9galement consulter la cartographie en cliquant <a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/sites\/default\/files\/documents\/dgaln_dpts_termites_2016_0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ici<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"inherit-container-width wp-container-1 wp-block-group alignfull has-border-color has-ast-global-color-0-border-color\" style=\"border-radius:15px;border-style:solid;border-width:2px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>\ud83e\udd5d<\/strong> <strong>R\u00e9servez un diagnostic plomb en 1 minute<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sur <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/?utm_source=kiwiblog\">Kiwidiag<\/a> vous pouvez r\u00e9server en quelques clics un diagnostiqueur certifi\u00e9 pour r\u00e9aliser le diagnostic garage ou parking et tous les diagnostics obligatoires de votre bien immobilier. Pour cela il vous suffit de rentrer votre ville ou votre code postal dans le champ consacr\u00e9 en haut de page et de cliquer sur rechercher. Puis de vous laisser guider par le formulaire interactif. Vous pouvez ensuite r\u00e9server l&rsquo;un de nos diagnostiqueurs partenaires \u00e0 la date de votre choix.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Les_diagnostics_obligatoires_pour_la_vente_drsquoun_parking\"><strong>Les diagnostics obligatoires pour la vente d&rsquo;un parking<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour la vente de places de parking, les exigences diff\u00e8rent selon qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;un emplacement ext\u00e9rieur, d&rsquo;un emplacement couvert en sous-sol ou d&rsquo;un box ferm\u00e9. Voici les diagnostics requis selon les diff\u00e9rents cas de figure, accompagn\u00e9s de la dur\u00e9e de validit\u00e9 de chacun :<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Diagnostic obligatoire pour la vente d\u2019une place de parking en ext\u00e9rieur&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour la vente une place de parking d\u00e9limit\u00e9e par des lignes en ext\u00e9rieur, le seul diagnostic requis est l&rsquo;ERP (\u00c9tat des risques et pollutions). L\u2019ERP a une dur\u00e9e de validit\u00e9 six mois.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Diagnostic obligatoire pour la vente d\u2019un emplacement de parking en sous-sol<\/strong> <strong>(d\u00e9limit\u00e9 par des lignes)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour la vente d\u2019une place de parking en sous-sol d\u00e9limit\u00e9e par des lignes, l&rsquo;ERP est \u00e9galement le seul diagnostic n\u00e9cessaire, avec une validit\u00e9 de six mois.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Diagnostic obligatoire pour la vente d\u2019un box ferm\u00e9 dans un parking<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour la vente d\u2019un box ferm\u00e9, plusieurs diagnostics sont obligatoires selon certaines conditions :<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Diagnostic Amiante<\/strong> : obligatoire si le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997, avec une validit\u00e9 illimit\u00e9e en l\u2019absence d&rsquo;amiante.<\/li><li><strong>Diagnostic ERP<\/strong> :  obligatoire Si le bien est dans une zone \u00e0 risques), valide six mois.<\/li><li><strong>Diagnostic termites<\/strong> : obligatoire  le bien est dans une zone infest\u00e9e ou potentiellement infest\u00e9e par des termites, avec une validit\u00e9 de six mois.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le vendeur d\u2019une place de parking en sous-sol ou d\u2019un box ferm\u00e9, devra aussi fournir une copie de l\u2019\u00e9tat de description de division de la place ou du box ainsi que les diagnostics des parties communes obtenus aupr\u00e8s du syndic de copropri\u00e9t\u00e9. Ces documents incluent le diagnostic amiante pour les parties communes si le parking a \u00e9t\u00e9 construit avant le 1er juillet 1997, ainsi que le diagnostic termites si la zone est d\u00e9finie par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Les_diagnostics_obligatoires_pour_la_location_drsquoun_garage\"><strong>Les diagnostics obligatoires pour la location d&rsquo;un garage<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour la location d\u2019un garage, les exigences en termes de diagnostics immobiliers obligatoires sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Diagnostic amiante<\/strong> : obligatoire uniquement si le permis de construire du garage a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997. Ce diagnostic n\u2019a pas de limite de validit\u00e9 en l\u2019absence de mat\u00e9riaux contenant de l\u2019amiante.<\/li><li><strong>\u00c9tat des Risques et Pollutions (ERP)<\/strong> : obligatoire si le garage est situ\u00e9 dans une zone identifi\u00e9e comme pr\u00e9sentant des risques sp\u00e9cifiques. Ce diagnostic est \u00e0 renouveler tous les six mois pour \u00eatre valide.<\/li><li><strong>Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE)<\/strong> : ce diagnostic est requis uniquement pour les garages chauff\u00e9s. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est de dix ans, mais il doit \u00eatre renouvel\u00e9 en cas de travaux impactant la consommation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ces documents doivent \u00eatre mis \u00e0 disposition du locataire avant la signature du bail et annex\u00e9s au bail lors de la signature, afin de l\u2019informer des \u00e9ventuels risques li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tat du garage ou de l\u2019environnement o\u00f9 il se situe.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Les_diagnostics_obligatoires_pour_la_location_drsquoun_parking\"><strong>Les diagnostics obligatoires pour la location d&rsquo;un parking<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Les exigences pour la location de places de parking varient en fonction du type d\u2019emplacement. Ces diagnostics sont une garantie pour le locataire et permettent de le prot\u00e9ger des risques \u00e9ventuels li\u00e9s \u00e0 l\u2019environnement ou \u00e0 la structure du bien lou\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Diagnostic obligatoire pour la location d\u2019une place de parking en ext\u00e9rieur&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le diagnostic immobilier obligatoire pour la location une place de parking d\u00e9limit\u00e9e par des lignes en ext\u00e9rieur est l\u2019ERP uniquement avec une validit\u00e9 de six mois.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Diagnostic obligatoire pour la location d\u2019une place couverte en sous-sol<\/strong> <strong>(d\u00e9limit\u00e9e par des lignes)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour la location d\u2019une place de parking en sous-sol d\u00e9limit\u00e9e par des lignes, dans ce cas \u00e9galement, le seul diagnostic n\u00e9cessaire est <strong>l\u2019ERP<\/strong> avec une validit\u00e9 de six mois.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Diagnostic obligatoire pour la location d\u2019un box ferm\u00e9 dans un parking<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour la location d\u2019un box ferm\u00e9, les diagnostics obligatoires sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Diagnostic<\/strong> <strong>Amiante<\/strong> : si le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997, avec une validit\u00e9 illimit\u00e9e si aucune pr\u00e9sence d&rsquo;amiante n&rsquo;est d\u00e9tect\u00e9e.<\/li><li><strong>ERP<\/strong> : obligatoire si le bien est situ\u00e9 dans une zone pr\u00e9sentant des risques, valide six mois.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2><span id=\"Quel_est_le_prix_les_diagnostics_garage_et_des_diagnostics_parking\"><strong>Quel est le prix les diagnostics garage et des diagnostics parking<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le prix des diagnostics garage et des diagnostics parking d\u00e9pend de plusieurs facteurs. Tout d&rsquo;abord <strong>du nombre et du type de diagnositcs<\/strong> effectu\u00e9s. En effet certains diagnostics peuvent \u00eatre plus long \u00e0 effectu\u00e9s que ce soit pour l&rsquo;inspection du bien mais aussi la r\u00e9daction du rapport. Le diagnostic amiante peut par exemple demander des frais d&rsquo;analyse en laboratoire si le diagnostiqueur juge n\u00e9cessaire de faire des pr\u00e9l\u00e8vements<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le prix d\u00e9pend \u00e9galement de la localisation<\/strong> g\u00e9ographique du bien. En effet certaines zones sont moins couvertes pour une offre de diagnostiqueurs immobiliers et le prix peut ainsi \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour un pack de  diagnostics comprenant l&rsquo;ERP, le DP, le diagnostic Amiante et le diagnostic Termites pour la vente d&rsquo;un garage il faut compter en moyenne entre 80 et 150 euros environ.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Tableau_recapitulatif_des_diagnostics_obligatoires_pour_la_vente_ou_la_location_drsquoun_garage_ou_drsquoun_parking\"><strong>Tableau r\u00e9capitulatif des diagnostics obligatoires pour la vente ou la location d&rsquo;un garage ou d&rsquo;un parking<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Diagnostic<\/th><th>Vente\/Location<\/th><th>Type de Garage\/Parking<\/th><th>Conditions<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>ERP<\/td><td>Vente et location<\/td><td>Garage,  box ferm\u00e9, place de parking <\/td><td>Si situ\u00e9 dans une zone \u00e0 risque<\/td><\/tr><tr><td>DPE<\/td><td>Vente et location<\/td><td>Garage et box ferm\u00e9<\/td><td>Si le garage est chauff\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Amiante<\/td><td>Vente et location<\/td><td>Garage et box ferm\u00e9<\/td><td>Si le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997<\/td><\/tr><tr><td>Termites<\/td><td>Vente<\/td><td>Garage, et box ferm\u00e9<\/td><td>Si garage situ\u00e9 dans une zone d\u00e9clar\u00e9e infest\u00e9e ou potentiellement infest\u00e9e par des termites par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption>Les diagnostics obligatoires pour la vente ou la location d&rsquo;un garage ou d&rsquo;un parking<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-container-3 wp-block-columns\">\n<div class=\"wp-container-2 wp-block-column\" style=\"flex-basis:100%\"><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/diagnostic-garage-parking-vente-location\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">Diagnostic garage et diagnostic parking : prix, obligations pour la vente et la location<\/span> Voir l&rsquo;article<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":1971,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set"},"categories":[31,14,12],"tags":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/diagnosticgarage.jpg",717,717,false],"thumbnail":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/diagnosticgarage-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/diagnosticgarage-300x300.jpg",300,300,true],"medium_large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/diagnosticgarage.jpg",717,717,false],"large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/diagnosticgarage.jpg",717,717,false],"1536x1536":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/diagnosticgarage.jpg",717,717,false],"2048x2048":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/diagnosticgarage.jpg",717,717,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"Jeremy","author_link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/author\/jeremy\/"},"uagb_comment_info":3,"uagb_excerpt":"&hellip; 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