{"id":2016,"date":"2024-11-18T06:32:12","date_gmt":"2024-11-18T05:32:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/?p=2016"},"modified":"2024-11-25T07:40:31","modified_gmt":"2024-11-25T06:40:31","slug":"meubles-de-tourisme-interdiction-dpe-g","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/meubles-de-tourisme-interdiction-dpe-g\/","title":{"rendered":"Meubl\u00e9s de tourisme (Airbnb) : interdiction de location de DPE E, F et G"},"content":{"rendered":"\n<p>Pour lutter contre le d\u00e9r\u00e8glement climatique, La loi climat et r\u00e9silience adopt\u00e9e en 2021 a introduit un calendrier d\u2019interdiction de location de passoires thermiques. Seules les locations vides et meubl\u00e9es longue dur\u00e9es \u00e9taient concern\u00e9es et les meubl\u00e9s de tourisme (de type Airbnb par exemple) \u00e9taient \u00e9pargn\u00e9s. N\u00e9anmoins en 2024, il est devenu <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/dpe-meuble-de-tourisme-obligations\/\">obligatoire de r\u00e9aliser un DPE<\/a> pour louer un meubl\u00e9 de tourisme. Comme on pouvait s\u2019en douter, cette mesure amor\u00e7ait une interdiction de location de passoires thermiques pour les meubl\u00e9s de tourisme.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, le 5 novembre 2024 <a href=\"https:\/\/www.senat.fr\/petite-loi-ameli\/2024-2025\/86.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le Senat a d\u00e9finitivement adopt\u00e9 la proposition de loi AirBnb<\/a> qui installe un <strong>calendrier d&rsquo;interdiction de location de passoires thermiques pour les meubl\u00e9s de tourisme<\/strong>. Comme nous allons le voir dans cet article, cela ne concerne pas tous les meubl\u00e9s de tourisme de la m\u00eame mani\u00e8re, nous vous expliquerons toutes les nuances de ces restrictions. Nous verrons \u00e9galement que les meubl\u00e9s de tourisme non concern\u00e9s \u00e0 court terme le sont cependant \u00e0 horizon 2034.\u00a0 Nous en profiteront pour vous rappeler le calendrier d\u2019interdiction de location de passoire thermique pour les baux traditionnels longue dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Quest-ce_quun_meuble_de_tourisme\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Qu\u2019est-ce qu\u2019un meubl\u00e9 de tourisme<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_meubles_de_tourisme_de_DPE_E_F_et_G_interdits_de_location\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Les meubl\u00e9s de tourisme de DPE E, F et G interdits de location<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_calendrier_dinterdiction_de_location_pour_les_locations_longue_duree\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Le calendrier d\u2019interdiction de location pour les locations longue dur\u00e9e<\/a><\/li><li><a href=\"#Pas_le_temps_de_lire_larticle\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Pas le temps de lire l\u2019article ?<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Quest-ce_quun_meuble_de_tourisme\"><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019un meubl\u00e9 de tourisme<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Avant d\u2019aborder les questions d\u2019interdiction de location, rappelons bri\u00e8vement ce qu\u2019est un meubl\u00e9 de tourisme pour \u00e9viter toute confusion.<\/p>\n\n\n\n<p>Un meubl\u00e9 de tourisme est un <strong>logement enti\u00e8rement meubl\u00e9, propos\u00e9 \u00e0 la location saisonni\u00e8re pour des touristes, pour une dur\u00e9e maximale de 90 jours cons\u00e9cutifs au m\u00eame locataire.<\/strong> Ce logement ne doit pas constituer la r\u00e9sidence principale du locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour qu&rsquo;un logement soit consid\u00e9r\u00e9 comme un meubl\u00e9 de tourisme, il doit imp\u00e9rativement disposer de tous les \u00e9l\u00e9ments permettant une vie autonome. Cela inclut des meubles, des \u00e9quipements de cuisine, une literie, un syst\u00e8me de chauffage, l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et l&rsquo;eau courante, les \u00e9quipements sanitaires (salle de bain, WC). Les appartements, maisons individuelles, studios, chalets, villas et g\u00eetes ruraux peuvent tous \u00eatre class\u00e9s dans cette cat\u00e9gorie, \u00e0 condition de respecter ces crit\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, plusieurs types d&rsquo;h\u00e9bergements ne peuvent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme des meubl\u00e9s de tourisme, m\u00eame s&rsquo;ils partagent certaines caract\u00e9ristiques. Sont ainsi exclus les chambres d&rsquo;h\u00f4tes o\u00f9 le propri\u00e9taire vit sur place, les r\u00e9sidences principales lou\u00e9es de mani\u00e8re occasionnelle, les h\u00e9bergements h\u00f4teliers classiques, les mobile-homes et caravanes fixes dans les campings, les r\u00e9sidences de tourisme class\u00e9es, ainsi que les logements \u00e9tudiants meubl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Du point de vue l\u00e9gal, tout meubl\u00e9 de tourisme doit faire l&rsquo;objet d&rsquo;une d\u00e9claration en mairie, respecter des normes minimales d&rsquo;habitabilit\u00e9, \u00eatre \u00e9quip\u00e9 de d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e, disposer d&rsquo;un \u00e9tat descriptif d\u00e9taill\u00e9.&nbsp; Dans certaines communes (notamment celles de plus de 200 000 habitants et certaines zones tendues), <strong>une autorisation pr\u00e9alable de changement d\u2019usage peut \u00eatre n\u00e9cessaire si<\/strong> le logement est destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9 de fa\u00e7on r\u00e9p\u00e9t\u00e9e comme meubl\u00e9 de tourisme.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"inherit-container-width wp-container-1 wp-block-group alignfull has-border-color has-ast-global-color-0-border-color\" style=\"border-radius:15px;border-style:solid;border-width:2px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>\ud83e\udd5d<\/strong> <strong>R\u00e9servez un DPE en 1 minute<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sur <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/?utm_source=kiwiblog\">Kiwidiag<\/a> vous pouvez r\u00e9server en quelques clics un diagnostiqueur certifi\u00e9 pour \u00e9tablir le DPE d&rsquo;un logement afin de faire une demande changement d&rsquo;usage. Nous couvrons toute la France et vous pouvez obtenir un rendez-vous en une journ\u00e9e. Pour cela il vous suffit de vous rendre sur la <a href=\"http:\/\/kiwidiag.com\/?utm_source=kiwiblog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">page d&rsquo;accueil<\/a>, de rentrer votre ville ou votre code postale dans le champ consacr\u00e9 en haut de page et de cliquer sur rechercher. Puis de vous laisser guider par le formulaire interactif. Vous pouvez ensuite r\u00e9server l&rsquo;un de nos diagnostiqueurs partenaires.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Les_meubles_de_tourisme_de_DPE_E_F_et_G_interdits_de_location\"><strong>Les meubl\u00e9s de tourisme de DPE E, F et G interdits de location<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c0 partir du 1er janvier 2025, une nouvelle r\u00e9glementation interdit la location des meubl\u00e9s de tourisme de DPE class\u00e9s F ou G dans certains cas pr\u00e9cis. <strong>Cette interdiction s&rsquo;applique uniquement aux biens immobiliers qui feront une demande de changement d&rsquo;usage pour devenir un meubl\u00e9 de tourisme.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cette restriction s\u2019aligne sur le calendrier d\u2019interdiction de location longues dur\u00e9es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul><li>\u00c0 partir du 1er janvier 2025, il faudra justifier d\u2019un DPE de classe F au minimum pour une demande de changement d\u2019usage en meubl\u00e9 de tourisme.<\/li><li>\u00c0 partir du 1er janvier 2028, il faudra justifier d\u2019un DPE de classe E au minimum pour une demande de changement d\u2019usage en meubl\u00e9 de tourisme.<\/li><li>\u00c0 partir du 1er janvier 2034, il faudra justifier d\u2019un DPE de classe D au minimum pour une demande de changement d\u2019usage en meubl\u00e9 de tourisme.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En revanche, <strong>les biens qui sont d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9s comme meubl\u00e9s de tourisme ne seront pas imm\u00e9diatement touch\u00e9s par cette mesure.<\/strong> Ces logements pourront continuer \u00e0 \u00eatre lou\u00e9s en meubl\u00e9 de tourisme, m\u00eame s\u2019ils sont consid\u00e9r\u00e9s comme des passoires thermiques. Cependant, cette exception est temporaire : \u00e0 partir du 1er janvier 2034, l\u2019interdiction de location&nbsp; de bien ayant un DPE E, F ou G s\u2019\u00e9tendra aussi bien d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9s comme meubl\u00e9s de tourisme.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette r\u00e9glementation vise donc \u00e0 renforcer progressivement les crit\u00e8res d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique pour les meubl\u00e9s de tourisme, en ciblant dans un premier temps les nouvelles transformations, avant d\u2019imposer des exigences plus strictes \u00e0 l\u2019ensemble du parc locatif touristique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00e9cisons que&nbsp; les r\u00e9sidences principales lou\u00e9es en location saisonni\u00e8re (courte dur\u00e9e) ne sont pas concern\u00e9es par ces restrictions.<br><br>Pour sortir de ces interdictions, la seule solution pour les propri\u00e9taires de passoires thermiques sera d\u2019effectuer des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique afin d\u2019am\u00e9liorer le DPE du logement.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"inherit-container-width wp-container-2 wp-block-group alignfull has-border-color has-ast-global-color-0-border-color\" style=\"border-radius:15px;border-style:solid;border-width:2px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-ast-global-color-1-color\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-ast-global-color-1-color\"> <\/mark><\/mark>\ud83d\udca1 Cas pratique<\/p>\n\n\n\n<p><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-ast-global-color-1-color\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-ast-global-color-1-color\">Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un studio meubl\u00e9 dans une ville de plus de 200 000 habitants. Son DPE est class\u00e9 F. \u00c0 partir du 1er janvier 2028<\/mark><\/mark> vous ne pourrez plus solliciter de<mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-ast-global-color-1-color\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-ast-global-color-1-color\"> demande de changement d\u2019usage en meubl\u00e9 de tourisme. Pour cela il faudra avoir r\u00e9alis\u00e9 des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique qui auront am\u00e9lior\u00e9 <\/mark><\/mark>la classe de son DPE. En revanche s&rsquo;il s&rsquo;agit de votre r\u00e9sidence principale et que vous souhaitez le louer en location saisonni\u00e8re moins de 120 jours par an vous n&rsquo;\u00eates pas concern\u00e9 par cette restriction.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Le_calendrier_dinterdiction_de_location_pour_les_locations_longue_duree\"><strong>Le calendrier d\u2019interdiction de location pour les locations longue dur\u00e9e<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/loi-climat-resilience\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La loi Climat et R\u00e9silience<\/a> a amen\u00e9 un certain nombre de mesures immobili\u00e8res pour encourager la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des passoirs thermiques.<\/p>\n\n\n\n<p>Parmi ces mesures, un calendrier d\u2019interdiction de mise en location longue dur\u00e9e de biens d\u2019habitations selon leur classe \u00e9nerg\u00e9tique:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul><li>2023: Les logements <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/dpe-g-plus\/\">class\u00e9s G+ <\/a>( logements ayant une consommation d\u2019\u00e9nergie primaire sup\u00e9rieure 450 kWh\/m\u00b2\/an) sont interdits de mise en location depuis le 1er janvier 2023.<\/li><li>1er janvier 2025: Les logements class\u00e9s G ne pourront plus \u00eatre mis en location.<\/li><li>1er janvier 2028: L\u2019interdiction de mise en location s\u2019\u00e9tendra aux logements de classe F.<\/li><li>1er janvier 2034: Les logements de note E seront \u00e9galement concern\u00e9s par cette interdiction<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Pour que cette interdiction soit lev\u00e9e, les propri\u00e9taires concern\u00e9s doivent entreprendre des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique qui permettent d\u2019am\u00e9liorer la classe du DPE.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Pas_le_temps_de_lire_larticle\"><strong>Pas le temps de lire l\u2019article ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Pour les futures demandes de changement d\u2019usage en meubl\u00e9 de tourisme, il faudra justifier d\u2019un DPE de classe F ou inf\u00e9rieure \u00e0 partir&nbsp; du 1er janvier 2025, de classe E \u00e0 partir de 2028 et de classe D \u00e0 partir du 1er janvier 2034.<\/li><li>Pour les biens d\u00e9j\u00e0 class\u00e9s en meubl\u00e9 de tourisme, les biens de DPE de classe E, F ou G ne pourront plus \u00eatre mis en location \u00e0 partir&nbsp; du 1er janvier 2034.<\/li><li>Les r\u00e9sidences principales lou\u00e9s en location saisonni\u00e8re (courte dur\u00e9e) ne sont pas concern\u00e9es.<\/li><li>Pour sortir de ces interdictions il faudra effectuer des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques pour am\u00e9liorer le DPE du logement.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/meubles-de-tourisme-interdiction-dpe-g\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">Meubl\u00e9s de tourisme (Airbnb) : interdiction de location de DPE E, F et G<\/span> Voir l&rsquo;article<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":2021,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set"},"categories":[14,12],"tags":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/meubletourismeinterdictionlocationdpe.jpg",594,594,false],"thumbnail":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/meubletourismeinterdictionlocationdpe-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/meubletourismeinterdictionlocationdpe-300x300.jpg",300,300,true],"medium_large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/meubletourismeinterdictionlocationdpe.jpg",594,594,false],"large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/meubletourismeinterdictionlocationdpe.jpg",594,594,false],"1536x1536":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/meubletourismeinterdictionlocationdpe.jpg",594,594,false],"2048x2048":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/meubletourismeinterdictionlocationdpe.jpg",594,594,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"Jeremy","author_link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/author\/jeremy\/"},"uagb_comment_info":2,"uagb_excerpt":"&hellip; 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