Sommaire<\/p>
- 1<\/span> Qu\u2019est-ce que le DPE ?<\/a><\/li>
- 2<\/span> DPE et interdiction de location<\/a><\/li>
- 3<\/span> Comment am\u00e9liorer son DPE ?<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n
Qu\u2019est-ce que le DPE ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
Le Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique expliqu\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Le DPE<\/strong>, ou Diagnostic de Performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>, est un document affich\u00e9 pour toute mise en vente ou en location d\u2019un bien immobilier. Il renseigne sur les performances \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong> dudit bien et sur son impact sur l\u2019environnement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Gr\u00e2ce au DPE, les logements sont ainsi class\u00e9s par \u00e9tiquettes \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong>, allant de A \u00e0 G<\/strong> \u2013 G \u00e9voquant d\u00e8s lors une passoire thermique<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire un bien particuli\u00e8rement \u00e9nergivore et polluant.<\/p>\n\n\n\n
Une obligation pour toute transaction immobili\u00e8re<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Depuis la loi Climat et R\u00e9silience<\/strong>, le DPE est obligatoire<\/strong> pour toute mise en location ou en vente : elle doit ainsi appara\u00eetre dans un premier temps sur l\u2019annonce immobili\u00e8re<\/strong> (en agence comme en ligne) puis \u00eatre transmise dans le contrat de location<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Sans respect de cette obligation, les propri\u00e9taires effectuant une location seront sanctionn\u00e9s par une amende pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 3 000\u20ac<\/strong>. Autre point \u00e0 surveiller : la v\u00e9racit\u00e9 des informations fournies. Si celles-ci sont erron\u00e9es, les locataires pourront contester le DPE (d\u00e9sormais opposable<\/strong>) et b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une compensation financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n
Les locataires mieux inform\u00e9s<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Le DPE pr\u00e9sente plusieurs avantages pour les locataires<\/strong>, qui sont d\u00e9sormais mieux renseign\u00e9s sur les caract\u00e9ristiques \u00e9nerg\u00e9tiques du bien qui les int\u00e9resse. Ils pourront ainsi retrouver une estimation des d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong> \u00e0 pr\u00e9voir, et opter pour l\u2019un ou l\u2019autre bien immobilier, selon l\u2019importance qu\u2019ils accordent \u00e0 la valeur verte d\u2019un logement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Ainsi, si vous investissez dans le locatif, vous aurez plus de chance de louer votre bien<\/strong> en effectuant des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong>, ou en investissant dans un bien d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 bien not\u00e9 ! D\u00e8s lors, le DPE doit faire partie int\u00e9grante de votre strat\u00e9gie d\u2019investissement<\/strong>, puisqu\u2019il vous permettra de r\u00e9ussir votre projet locatif, et de vous assurer de sa rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/dpe-investissement-locatif-obligations-legales-1-1024x576.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nDPE et interdiction de location<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
Gel des loyers pour les passoires thermiques<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Petit \u00e0 petit, certaines mesures contraignantes<\/strong> entrent en vigueur par rapport au DPE. Ainsi, depuis le mois d\u2019ao\u00fbt 2022, les propri\u00e9taires d\u2019un bien class\u00e9 F ou G<\/strong> ne pourront pas augmenter le loyer<\/strong> lors du renouvellement de bail ou de la remise en location de leur bien. On parle alors de gel des loyers<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Une interdiction de location progressive<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Autre mesure contraignante, l\u2019interdiction progressive de la location<\/strong> d\u2019un bien immobilier peu performant. Ainsi, d\u00e8s janvier 2025, les logements class\u00e9s G<\/strong> ne pourront \u00eatre mis en location. Une mesure qui devrait s\u2019\u00e9tendre, faisant respecter l\u2019obligation d\u2019un propri\u00e9taire-bailleur \u00e0 proposer un logement d\u00e9cent :<\/p>\n\n\n\n
- en 2028, ce sont les biens class\u00e9s F<\/strong> qui seront interdits \u00e0 la location ;<\/li>
- en 2034, ce sera au tour des logements class\u00e9s E<\/strong>. <\/li><\/ul>\n\n\n\n
Comment am\u00e9liorer son DPE ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
Les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Il est possible, voire fortement recommand\u00e9, de faire des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> pour pouvoir continuer \u00e0 mener votre projet locatif. Cela passe avant tout par l\u2019isolation de votre logement<\/strong><\/a> (celle de vos combles, de vos murs ou encore de vos planchers bas), mais \u00e9galement par l\u2019installation d\u2019un syst\u00e8me de chauffage performant<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Parmi les \u00e9quipements recommand\u00e9s, la pompe \u00e0 chaleur<\/strong> ou les syst\u00e8mes de chauffage au bois performants<\/strong>. Pour en savoir plus sur ces diff\u00e9rentes solutions, c\u2019est par ici<\/strong><\/a> !<\/p>\n\n\n\n
Faire appel au bon professionnel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Pour mener vos travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, il est important de faire appel au bon professionnel : privil\u00e9giez les artisans certifi\u00e9s RGE<\/strong> (Reconnu Garant de l\u2019Environnement). Gage de qualit\u00e9, cette certification est \u00e9galement l\u2019un des crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 de plusieurs aides \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n\n\n\n
Vous pourrez trouver les professionnels RGE autour de chez vous gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019annuaire d\u2019Hello Watt<\/strong><\/a> : prenez ensuite le temps de comparer plusieurs<\/strong> devis<\/strong>, pour trouver le meilleur rapport qualit\u00e9 \/ prix !<\/p>\n\n\n\n
Quelles aides financi\u00e8res pour am\u00e9liorer son DPE ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Investir dans une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>, s\u2019il s\u2019agit du gage d\u2019un investissement locatif r\u00e9ussi, co\u00fbte cher. Heureusement, de nombreuses aides financi\u00e8res<\/strong>, mises en place par les pouvoirs publics et les collectivit\u00e9s, sont disponibles pour financer vos travaux.<\/p>\n\n\n\n
Cumulables<\/strong>, elles sont soumises \u00e0 des crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9. Vous pourriez ainsi b\u00e9n\u00e9ficier :<\/p>\n\n\n\n
- en 2034, ce sera au tour des logements class\u00e9s E<\/strong>. <\/li><\/ul>\n\n\n\n
- 2<\/span> DPE et interdiction de location<\/a><\/li>