{"id":2289,"date":"2025-04-21T02:50:27","date_gmt":"2025-04-21T00:50:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/?p=2289"},"modified":"2025-04-25T01:58:51","modified_gmt":"2025-04-24T23:58:51","slug":"dpe-vierge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/dpe-vierge\/","title":{"rendered":"Le DPE vierge : de quoi s\u2019agit-il et est-il encore valable en 2025 ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Le <strong><a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/prix-du-dpe-etude\/\">Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE)<\/a><\/strong> est un document obligatoire pour la vente ou la location d\u2019un bien immobilier. Il permet d\u2019\u00e9valuer la consommation d\u2019\u00e9nergie d\u2019un logement et son impact environnemental. Mais dans certains cas, ce diagnostic peut \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 <strong>sans aucune information \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> : on parle alors de <strong>DPE vierge<\/strong>. Que signifie exactement ce terme ? Ce DPE est-il toujours depuis 2025 pour les biens d&rsquo;habitations et pour les locaux commerciaux ? Cet article fait le point en d\u00e9tail.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Quest-ce_quun_DPE_vierge\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Qu\u2019est-ce qu\u2019un DPE vierge ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Pourquoi_existait-il_des_DPE_vierges_avant_2021\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Pourquoi existait-il des DPE vierges avant 2021 ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Que_dit_la_reforme_du_DPE_de_2021\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Que dit la r\u00e9forme du DPE de 2021 ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Un_DPE_vierge_est-il_encore_valable_en_2025\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Un DPE vierge est-il encore valable en 2025 ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Faut-il_refaire_un_DPE_si_on_a_un_DPE_vierge\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> Faut-il refaire un DPE si on a un DPE vierge ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_DPE_vierges_sont-ils_autorises_pour_les_locaux_commerciaux\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">6<\/span> Les DPE vierges sont-ils autoris\u00e9s pour les locaux commerciaux ?<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Quest-ce_quun_DPE_vierge\"><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019un DPE vierge ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Un <strong>DPE vierge<\/strong> aussi appel\u00e9 <strong>DPE blanc<\/strong> ou <strong>DPE sans \u00e9tiquette<\/strong> est un diagnostic qui ne comporte <strong>ni \u00e9tiquette \u00e9nergie<\/strong>, ni <strong>\u00e9tiquette climat<\/strong>. Autrement dit, il ne mentionne pas la consommation d\u2019\u00e9nergie du bien ni ses \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Il se distingue donc des DPE classiques, qui attribuent une classe \u00e9nerg\u00e9tique de A \u00e0 G.<\/p>\n\n\n\n<p>Un DPE peut \u00eatre vierge dans deux cas :<\/p>\n\n\n\n<ol><li class=\"\"><strong>En l\u2019absence de factures d\u2019\u00e9nergie<\/strong> exploitables sur les trois derni\u00e8res ann\u00e9es (dans les anciens DPE).<\/li><li class=\"\"><strong>Pour certains b\u00e2timents non chauff\u00e9s<\/strong> ou tr\u00e8s sp\u00e9cifiques (comme des b\u00e2timents agricoles ou techniques), mais ces cas sont rares.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Jusqu\u2019en juillet 2021, les diagnostiqueurs pouvaient \u00e9tablir un DPE vierge s\u2019ils ne disposaient pas d\u2019\u00e9l\u00e9ments suffisants pour calculer la consommation r\u00e9elle du bien. Mais cela a chang\u00e9 avec la r\u00e9forme du DPE.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"inherit-container-width wp-container-1 wp-block-group alignfull has-border-color has-ast-global-color-0-border-color\" style=\"border-radius:15px;border-style:solid;border-width:2px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>\ud83e\udd5d<\/strong> <strong>R\u00e9servez un DPE en 1 minute<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sur <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/?utm_source=kiwiblog\">Kiwidiag<\/a>, r\u00e9servez en ligne un diagnostiqueur certifi\u00e9 pour r\u00e9aliser un DPE. Nous couvrons toute la France et vous pouvez obtenir un rendez-vous en une journ\u00e9e au cr\u00e9neau de votre choix. Il vous suffit de rentrer votre ville ou votre code postale dans le champ consacr\u00e9 en haut de page de la <a href=\"http:\/\/kiwidiag.com\/?utm_source=kiwiblog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">page d&rsquo;accueil<\/a> et de cliquer sur \u00ab\u00a0Rechercher\u00a0\u00bb. Laissez vous guider par le formulaire interactif. Vous pouvez ensuite r\u00e9server l&rsquo;un de nos diagnostiqueurs partenaires.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Pourquoi_existait-il_des_DPE_vierges_avant_2021\"><strong>Pourquoi existait-il des DPE vierges avant 2021 ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Avant le 1er juillet 2021, les diagnostiqueurs pouvaient r\u00e9aliser un DPE vierge dans certaines situations pr\u00e9cises, en raison de la coexistence de deux m\u00e9thodes de calcul :<\/p>\n\n\n\n<ul><li class=\"\">La <strong>m\u00e9thode sur facture<\/strong>, fond\u00e9e sur les consommations d\u2019\u00e9nergie r\u00e9ellement enregistr\u00e9es sur les trois derni\u00e8res ann\u00e9es. Elle offrait une photographie de la consommation pass\u00e9e, mais d\u00e9pendait fortement du mode de vie des anciens occupants (pr\u00e9sence prolong\u00e9e, chauffage \u00e9lectrique ponctuel, absence de vacances, etc.). De ce fait, deux logements identiques pouvaient obtenir des DPE tr\u00e8s diff\u00e9rents selon les habitudes de leurs habitants.<\/li><li class=\"\">La <strong>m\u00e9thode 3CL (Calcul de Consommation Conventionnelle)<\/strong>, toujours en usage, qui repose sur les caract\u00e9ristiques physiques et techniques du bien (surface, orientation, isolation, type de chauffage, ventilation, etc.). Elle permet une estimation th\u00e9orique, homog\u00e8ne, de la performance \u00e9nerg\u00e9tique, ind\u00e9pendamment des habitudes d\u2019occupation.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Lorsque le diagnostiqueur ne disposait pas de donn\u00e9es suffisantes, par exemple dans un logement inoccup\u00e9 depuis plusieurs ann\u00e9es, ou lorsqu\u2019il n\u2019\u00e9tait pas possible d\u2019identifier les syst\u00e8mes de chauffage (ex. ancien po\u00eale sans documentation, chauffage d\u00e9mont\u00e9), il \u00e9tait autoris\u00e9 \u00e0 produire un <strong>DPE vierge<\/strong>. Cela signifiait que les consommations d\u2019\u00e9nergie ne pouvaient pas \u00eatre estim\u00e9es de fa\u00e7on fiable, et aucune \u00e9tiquette n\u2019\u00e9tait alors affich\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette situation concernait notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Les logements vacants ou inhabit\u00e9s sur une longue dur\u00e9e,<\/li><li>Les r\u00e9sidences secondaires peu utilis\u00e9es et sans factures accessibles,<\/li><li>Les biens atypiques (anciens ateliers transform\u00e9s, b\u00e2timents partiellement r\u00e9nov\u00e9s, locaux sans chauffage fixe)<\/li><li>Certains locaux commerciaux<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le DPE vierge \u00e9tait alors mentionn\u00e9 dans les annonces immobili\u00e8res, mais il n\u2019\u00e9tait d\u2019aucune utilit\u00e9 pour l\u2019acheteur ou le locataire, faute d\u2019indications concr\u00e8tes. Ce vide d\u2019information nuisait \u00e0 la transparence et \u00e0 la comparabilit\u00e9 entre biens sur le march\u00e9. <strong>Ainsi le DPE vierge a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 lors de la r\u00e9forme du DPE en 2021<\/strong>. Celle-ci impose d\u00e9sormais un calcul bas\u00e9 sur les donn\u00e9es techniques du b\u00e2ti (m\u00e9thode 3CL), m\u00eame en l\u2019absence de consommation ant\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Que_dit_la_reforme_du_DPE_de_2021\"><strong>Que dit la r\u00e9forme du DPE de 2021 ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Depuis le <strong>1er juillet 2021<\/strong>, le DPE a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement <strong>refondu<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Il est devenu <strong>opposable<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il engage la responsabilit\u00e9 du vendeur ou du bailleur.<\/li><li>Il est d\u00e9sormais bas\u00e9 <strong>uniquement sur la m\u00e9thode 3CL<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire un calcul standardis\u00e9 reposant sur les caract\u00e9ristiques physiques du logement (isolation, chauffage, ventilation, fen\u00eatres, etc.).<\/li><li>Il <strong>n\u2019est plus autoris\u00e9 de produire un DPE vierge<\/strong> pour un logement d\u2019habitation.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Autrement dit, <strong>un DPE vierge n\u2019a plus aucune valeur r\u00e9glementaire<\/strong> pour un logement mis en vente ou en location <strong>depuis juillet 202<\/strong>1<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Un_DPE_vierge_est-il_encore_valable_en_2025\"><strong>Un DPE vierge est-il encore valable en 2025 ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Les DPE vierges produits avant 1er juillet 2021 ont \u00e9t\u00e9 rendus <strong>automatiquement caduques<\/strong> selon le calendrier suivant :<\/p>\n\n\n\n<ul><li class=\"\">DPE r\u00e9alis\u00e9s <strong>entre le 1er janvier 2013 et le 31 d\u00e9cembre 2017<\/strong> : <strong>valables jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2022.<\/strong><\/li><li class=\"\">DPE r\u00e9alis\u00e9s <strong>entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021<\/strong> : <strong>valables jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2024.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ainsi<\/strong> <strong>en 2025, plus aucun DPE vierge n\u2019est valable<\/strong> pour les logements. Si un DPE vierge a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli avant la r\u00e9forme et n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9, <strong>il est d\u00e9sormais p\u00e9rim\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Faut-il_refaire_un_DPE_si_on_a_un_DPE_vierge\"><strong>Faut-il refaire un DPE si on a un DPE vierge ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Oui, pour un bien d&rsquo;habitation, il est aujourd\u2019hui indispensable de refaire un DPE si vous disposez d\u2019un DPE vierge. Comme dit plus haut, les DPE vierges n&rsquo;ont plus de valeur l\u00e9gales. Ainsi, si vous souhaitez vendre ou louer un bien, il vous sera indispensable de faire r\u00e9aliser un DPE par un diagnostiqueur certifi\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Refaire un DPE est utile m\u00eame en dehors du cadre d&rsquo;une vente ou d&rsquo;une location<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00eame si vous ne comptez pas vendre ou louer, refaire un DPE peut rester utile : il vous donne un aper\u00e7u clair de la performance \u00e9nerg\u00e9tique de votre logement et peut vous orienter dans des choix de r\u00e9novation. Un DPE peut d&rsquo;ailleurs vous \u00eates demand\u00e9 pour b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;aides \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, comme le parcours d&rsquo;ampleur de <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/maprimerenov-mode-demploi-avril-2025\/\">MaPrimeRenov<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Les_DPE_vierges_sont-ils_autorises_pour_les_locaux_commerciaux\"><strong>Les DPE vierges sont-ils autoris\u00e9s pour les locaux commerciaux ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Contrairement aux logements \u00e0 usage d\u2019habitation, les <strong><a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/dpe-local-commercial\/\">locaux commerciaux<\/a><\/strong> peuvent encore faire l\u2019objet d\u2019un <strong>DPE vierge<\/strong>. En effet, la r\u00e9glementation applicable aux b\u00e2timents tertiaires diff\u00e8re de celle des logements, notamment en ce qui concerne les m\u00e9thodes de calcul et les obligations d\u2019affichage. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le DPE tertiaire (pour les locaux commerciaux) n&rsquo;est pas concern\u00e9 par la r\u00e9forme de 2021<\/strong> qui a rendu caduque les DPE vierge. Il est donc <strong>autoris\u00e9 de vendre un bien professionnel avec un DPE vierge en cours de validit\u00e9<\/strong> (dur\u00e9e l\u00e9gale de 10 ans).<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame si le DPE est vierge, <strong>il doit tout de m\u00eame \u00eatre annex\u00e9 au bail ou \u00e0 l\u2019acte de vente<\/strong>. L\u2019absence d\u2019\u00e9tiquettes ne dispense pas de fournir le diagnostic. En revanche, il <strong>n\u2019emp\u00eache pas la vente ni la location<\/strong> du local commercial, \u00e0 condition que le DPE ait \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli dans les r\u00e8gles par un diagnostiqueur certifi\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/dpe-vierge\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">Le DPE vierge : de quoi s\u2019agit-il et est-il encore valable en 2025 ?<\/span> Voir l&rsquo;article<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2296,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set"},"categories":[14,12],"tags":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/dpevierge.jpg",512,696,false],"thumbnail":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/dpevierge-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/dpevierge-221x300.jpg",221,300,true],"medium_large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/dpevierge.jpg",512,696,false],"large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/dpevierge.jpg",512,696,false],"1536x1536":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/dpevierge.jpg",512,696,false],"2048x2048":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/dpevierge.jpg",512,696,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"kiwidiag","author_link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/author\/kiwidiag\/"},"uagb_comment_info":3,"uagb_excerpt":"&hellip; Le DPE vierge : de quoi s\u2019agit-il et est-il encore valable en 2025 ? 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