{"id":2314,"date":"2025-04-24T23:28:00","date_gmt":"2025-04-24T21:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/?p=2314"},"modified":"2025-04-28T02:09:11","modified_gmt":"2025-04-28T00:09:11","slug":"dpe-g-definition-interdiction-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/dpe-g-definition-interdiction-location\/","title":{"rendered":"DPE G : D\u00e9finition, interdiction de location, obligations et aides disponibles"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un bien class\u00e9 G au <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/prix-du-dpe-etude\/\">DPE<\/a> ? Vous vous demandez ce que cela implique, s\u2019il est encore possible de le louer, et surtout ce qu\u2019il faut faire pour corriger le tir ? Depuis le 1er janvier 2025, les r\u00e8gles se sont durcies pour les passoires thermiques, avec \u00e0 la cl\u00e9 des interdictions de location et des contraintes sur les loyers. On fait le point sur les cons\u00e9quences pour les propri\u00e9taires et les solutions pour sortir de la classe G au DPE gr\u00e2ce aux aides \u00e0 la r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Quest-ce_quun_DPE_G\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Qu\u2019est-ce qu\u2019un DPE G ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Interdiction_de_mise_en_location_des_logements_de_DPE_G_depuis_le_1er_janvier_2025\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Interdiction de mise en location des logements de DPE G depuis le 1er janvier 2025<\/a><\/li><li><a href=\"#Peut-on_continuer_a_louer_un_logement_G_deja_occupe\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Peut-on continuer \u00e0 louer un logement G d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Existe-t-il_des_exceptions_a_linterdiction_de_louer\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Existe-t-il des exceptions \u00e0 l\u2019interdiction de louer ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Comment_ameliorer_un_DPE_G_pour_pouvoir_relouer\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> Comment am\u00e9liorer un DPE G pour pouvoir relouer ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_aides_disponibles_pour_la_renovation_energetique\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">6<\/span> Les aides disponibles pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/a><\/li><li><a href=\"#A_retenir\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">7<\/span> \u00c0 retenir<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Quest-ce_quun_DPE_G\"><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019un DPE G ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Un logement class\u00e9 <strong>G<\/strong> au DPE, est un logement particuli\u00e8rement \u00e9nergivore. Sa <strong>consommation d\u2019\u00e9nergie d\u00e9passe 420 kWh\/m\u00b2\/an<\/strong> et il \u00e9met une <strong>quantit\u00e9 importante de gaz \u00e0 effet de serre<\/strong>. C\u2019est le plus mauvais score possible sur le diagnostic. En g\u00e9n\u00e9ral, ces logements souffrent de mauvaise isolation thermique, de chauffages v\u00e9tustes ou \u00e9nergivores (type convecteurs \u00e9lectriques anciens), et d\u2019un b\u00e2ti peu performant.<\/p>\n\n\n\n<p>Depuis la r\u00e9forme du DPE de juillet 2021, le classement prend en compte \u00e0 la fois la consommation \u00e9nerg\u00e9tique (en \u00e9nergie primaire) et les \u00e9missions de CO2. L\u2019objectif est de lutter \u00e0 la fois contre la pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et le r\u00e9chauffement climatique.<\/p>\n\n\n\n<h3>Les logements class\u00e9s G sont consid\u00e9r\u00e9s comme des \u00ab passoires thermiques \u00bb.<\/h3>\n\n\n\n<p>Le terme \u00ab <strong>passoire thermique<\/strong> \u00bb d\u00e9signe les logements class\u00e9s <strong>F ou G<\/strong> au DPE. Ces biens tr\u00e8s \u00e9nergivores ont des cons\u00e9quences<strong> <\/strong>sanitaires et financieres n\u00e9gatives : en hiver, ils sont souvent difficiles \u00e0 chauffer correctement, ce qui peut nuire au confort des occupants, voire \u00e0 leur sant\u00e9, tout en faisant grimper les factures d\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"inherit-container-width wp-container-1 wp-block-group alignfull has-border-color has-ast-global-color-0-border-color\" style=\"border-radius:15px;border-style:solid;border-width:2px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>\ud83e\udd5d<\/strong> <strong>R\u00e9servez un DPE en 1 minute<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sur <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/?utm_source=kiwiblog\">Kiwidiag<\/a>, r\u00e9servez en ligne un diagnostiqueur certifi\u00e9 pour r\u00e9aliser un DPE. 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Les biens <strong><a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/dpe-g-plus\/\">class\u00e9s G+<\/a><\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire ceux consommant plus de 450 kWh\/m\u00b2\/an d\u2019\u00e9nergie finale, \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 interdits \u00e0 la location depuis le 1er janvier 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements class\u00e9s G, m\u00eame ceux consommant entre 420 et 450 kWh\/m\u00b2\/an, sont \u00e9galement concern\u00e9s par cette interdiction de mise en location.<\/p>\n\n\n\n<h3>Calendrier des interdictions de location selon le DPE :<\/h3>\n\n\n\n<ul><li><strong>1er janvier 2023<\/strong> : interdiction de louer les logements class\u00e9s <strong>G+<\/strong> (plus de 450 kWh\/m\u00b2\/an).<\/li><li><strong>1er janvier 2025<\/strong> : interdiction de louer <strong>tous les logements class\u00e9s G<\/strong>.<\/li><li><strong>1er janvier 2028<\/strong> : interdiction de louer les logements class\u00e9s <strong>F<\/strong>.<\/li><li><strong>1er janvier 2034<\/strong> : interdiction de louer les logements class\u00e9s <strong>E<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2><span id=\"Peut-on_continuer_a_louer_un_logement_G_deja_occupe\"><strong>Peut-on continuer \u00e0 louer un logement G d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Oui, un logement G d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 peut continuer \u00e0 \u00eatre occup\u00e9, tant que le locataire reste en place. L\u2019interdiction s\u2019applique uniquement \u00e0 la remise en location. En revanche, cela entra\u00eene une cons\u00e9quence directe sur les loyers : <strong>L\u2019indexation annuelle du loyer est bloqu\u00e9e pour les passoires thermiques (F ou G),<\/strong> y compris si le bail a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 avant l\u2019interdiction.<\/p>\n\n\n\n<p>Autrement dit, m\u00eame si le locataire reste, <strong>le propri\u00e9taire ne peut plus augmenter le loyer<\/strong> en appliquant l\u2019IRL (indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers). Et <strong>si le locataire quitte le logement<\/strong>, <strong>il sera interdit de relouer<\/strong> tant que des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s et que le classement \u00e9nerg\u00e9tique n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 am\u00e9lior\u00e9 \u00e0 <strong>E ou mieux<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Existe-t-il_des_exceptions_a_linterdiction_de_louer\"><strong>Existe-t-il des exceptions \u00e0 l\u2019interdiction de louer ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Il existe quelques d\u00e9rogations, mais elles sont limit\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Logements en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> : si les travaux n\u00e9cessaires pour am\u00e9liorer le DPE n\u00e9cessitent des travaux dans les parties communes (isolation des fa\u00e7ades, de la toiture, etc.), le bailleur est exempt\u00e9 d&rsquo;interdiction de louer si la copropri\u00e9t\u00e9 refuse ces travaux. Il devra alors prouver qu\u2019il a bien tent\u00e9 d\u2019engager la copropri\u00e9t\u00e9 dans des travaux collectifs.<\/li><li><strong>Monuments historiques ou biens class\u00e9s<\/strong> : certains biens soumis \u00e0 des contraintes patrimoniales strictes peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de d\u00e9rogations si les travaux n\u00e9cessaires sont incompatibles avec la r\u00e9glementation des b\u00e2timents class\u00e9s.<\/li><li><strong>Impossibilit\u00e9 technique ou administrative av\u00e9r\u00e9e<\/strong> : dans certains cas particuliers (zone prot\u00e9g\u00e9e, refus d\u2019autorisation d\u2019urbanisme, etc.), le propri\u00e9taire pourra demander une d\u00e9rogation \u00e0 condition de la justifier pr\u00e9cis\u00e9ment.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2><span id=\"Comment_ameliorer_un_DPE_G_pour_pouvoir_relouer\"><strong>Comment am\u00e9liorer un DPE G pour pouvoir relouer ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour pouvoir relouer un logement class\u00e9 G, il est n\u00e9cessaire de r\u00e9aliser des travaux de <strong>r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> permettant d&rsquo;am\u00e9liorer le DPE. <\/p>\n\n\n\n<h3>Travaux les plus courants pour sortir de la classe G :<\/h3>\n\n\n\n<ul><li>Isolation des combles et de la toiture<\/li><li>Isolation des murs (par l\u2019int\u00e9rieur ou l\u2019ext\u00e9rieur)<\/li><li>Isolation du plancher bas<\/li><li>Remplacement du syst\u00e8me de chauffage (passer \u00e0 une pompe \u00e0 chaleur, chaudi\u00e8re gaz \u00e0 condensation ou r\u00e9seau de chaleur)<\/li><li>Installation d\u2019une ventilation performante (VMC)<\/li><li>Remplacement des menuiseries (fen\u00eatres double vitrage isolant)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2><span id=\"Les_aides_disponibles_pour_la_renovation_energetique\"><strong>Les aides disponibles pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>R\u00e9nover un logement G peut repr\u00e9senter un co\u00fbt important, mais de nombreuses aides financi\u00e8res existent pour accompagner les propri\u00e9taires dans cette d\u00e9marche.<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>MaPrimeR\u00e9nov\u2019 : <\/strong>L&rsquo;aide phare du gouvernement. Elle est accessible \u00e0 tous les propri\u00e9taires, qu\u2019ils occupent le logement ou le mettent en location.<\/li><li><strong>\u00c9co-PTZ (Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro)<\/strong> : permet d\u2019emprunter jusqu\u2019\u00e0 50 000 \u20ac sans int\u00e9r\u00eat pour financer les travaux.<\/li><li><strong>Prime CEE (Certificats d\u2019\u00c9conomie d\u2019\u00c9nergie)<\/strong> : vers\u00e9e par les fournisseurs d\u2019\u00e9nergie sous forme de primes ou bons de r\u00e9duction.<\/li><li><strong>TVA r\u00e9duite \u00e0 5,5 %<\/strong> sur les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li><li><strong>Exon\u00e9rations fiscales<\/strong> possibles dans certaines communes ou cas particuliers.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2><span id=\"A_retenir\"><strong>\u00c0 retenir<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Les logements G sont consid\u00e9r\u00e9s comme des passoires thermiques.<\/li><li>Ils sont interdits \u00e0 la location depuis le 1er janvier 2025.<\/li><li>Un bail en cours peut se poursuivre, mais sans augmentation de loyer.<\/li><li>Interdiction de relouer si le locataire part, sauf apr\u00e8s r\u00e9novation.<\/li><li>Des aides comme MaPrimeR\u00e9nov\u2019 permettent de financer les travaux.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/dpe-g-definition-interdiction-location\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">DPE G : D\u00e9finition, interdiction de location, obligations et aides disponibles<\/span> Voir l&rsquo;article<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2318,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set"},"categories":[14,12],"tags":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/logementdpeg.jpg",563,563,false],"thumbnail":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/logementdpeg-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/logementdpeg-300x300.jpg",300,300,true],"medium_large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/logementdpeg.jpg",563,563,false],"large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/logementdpeg.jpg",563,563,false],"1536x1536":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/logementdpeg.jpg",563,563,false],"2048x2048":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/logementdpeg.jpg",563,563,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"kiwidiag","author_link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/author\/kiwidiag\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"&hellip; DPE G : D\u00e9finition, interdiction de location, obligations et aides disponibles Voir l'article","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2314"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2314"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2314\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2399,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2314\/revisions\/2399"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2318"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2314"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2314"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2314"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}