{"id":2350,"date":"2025-05-18T23:27:00","date_gmt":"2025-05-18T21:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/?p=2350"},"modified":"2025-05-19T02:29:20","modified_gmt":"2025-05-19T00:29:20","slug":"ma-prime-logement-decent-audit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/ma-prime-logement-decent-audit\/","title":{"rendered":"Ma Prime Logement D\u00e9cent\u00a0: audit \u00e9nerg\u00e9tique et DPE obligatoires"},"content":{"rendered":"\n<p>Ma Prime Logement D\u00e9cent (MPLD) est une nouvelle aide publique, mise en place au 1er janvier 2024, destin\u00e9e \u00e0 financer des <strong>travaux de r\u00e9novation lourds<\/strong> dans les logements tr\u00e8s d\u00e9grad\u00e9s ou insalubres. Pilot\u00e9e par l\u2019Agence nationale de l\u2019habitat (Anah), son objectif est de permettre \u00e0 chacun de <strong>vivre dans un logement d\u00e9cent, confortable et s\u00e9curis\u00e9<\/strong> en subventionnant les travaux n\u00e9cessaires. Elle remplace les anciens dispositifs \u00ab\u00a0Habiter sain et Habiter serein\u00a0\u00bb qui visaient eux aussi \u00e0 lutter contre l\u2019habitat indigne.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous vous pr\u00e9sentons  le fonctionnement de cette aide, qui peut en b\u00e9n\u00e9ficier et dans quelles conditions, les montants et plafonds applicables.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Quest-ce_que_Ma_Prime_Logement_Decent\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Qu\u2019est-ce que Ma Prime Logement D\u00e9cent ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Qui_peut_beneficier_de_Ma_Prime_Logement_Decentnbsp\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Qui peut b\u00e9n\u00e9ficier de Ma Prime Logement D\u00e9cent&nbsp;?<\/a><\/li><li><a href=\"#Audit_energetique_et_DPE_obligatoires_pour_Ma_Prime_Logement_Decent\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Audit \u00e9nerg\u00e9tique et DPE obligatoires pour Ma Prime Logement D\u00e9cent<\/a><\/li><li><a href=\"#Montant_de_laide_MPLDnbsp_taux_de_subvention_et_plafonds\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Montant de l\u2019aide MPLD&nbsp;: taux de subvention et plafonds<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Quest-ce_que_Ma_Prime_Logement_Decent\"><strong>Qu\u2019est-ce que Ma Prime Logement D\u00e9cent ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ma Prime Logement D\u00e9cent est une aide financi\u00e8re de l\u2019\u00c9tat (g\u00e9r\u00e9e par l\u2019Anah) qui prend en charge une partie du co\u00fbt de gros travaux de r\u00e9habilitation pour les logements consid\u00e9r\u00e9s comme <em>indignes<\/em> (insalubres) ou tr\u00e8s d\u00e9grad\u00e9s. Elle vise notamment les situations de <strong>p\u00e9ril, insalubrit\u00e9 ou logement non conforme \u00e0 la d\u00e9cence<\/strong> (absence de confort de base, risques pour la sant\u00e9 ou la s\u00e9curit\u00e9 etc)<\/p>\n\n\n\n<p>En pratique, MPLD subventionne des travaux importants permettant de remettre en \u00e9tat un logement fortement d\u00e9grad\u00e9 ou dangereux pour le rendre sain et s\u00fbr. Il peut s\u2019agir de reprendre une toiture qui menace ruine, de consolider la structure ou les fondations, de refaire enti\u00e8rement l\u2019installation \u00e9lectrique ou de plomberie, d\u2019isoler thermiquement un logement tr\u00e8s mal isol\u00e9, ou encore de traiter des probl\u00e8mes graves (plomb, amiante, humidit\u00e9).<\/p>\n\n\n\n<p>Cette aide s\u2019inscrit dans le plan de lutte contre les \u00ab&nbsp;passoires thermiques&nbsp;\u00bb et l\u2019habitat indigne du gouvernement. Elle a pour ambition d\u2019encourager les propri\u00e9taires \u00e0 entreprendre des r\u00e9novations d\u2019ampleur qu\u2019ils n\u2019auraient pas les moyens de financer seuls, en prenant en charge une large partie des frais. Selon les cas, MPLD peut financer jusqu\u2019\u00e0 60 \u00e0 80&nbsp;% du montant total des travaux pour un propri\u00e9taire occupant, et 25 \u00e0 35&nbsp;% pour un propri\u00e9taire bailleur.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant de subvention peut ainsi atteindre plusieurs dizaines de milliers d\u2019euros. \u00c0 noter que les anciens dispositifs \u00ab\u00a0Habiter sain &#8211; Habiter serein\u00a0\u00bb restent applicables uniquement aux dossiers d\u00e9pos\u00e9s avant 2024, mais <strong>tous les nouveaux projets passent par Ma Prime Logement D\u00e9cent.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"inherit-container-width wp-container-1 wp-block-group alignfull has-border-color has-ast-global-color-0-border-color\" style=\"border-radius:15px;border-style:solid;border-width:2px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>\ud83e\udd5d<\/strong> <strong>R\u00e9servez un audit \u00e9nerg\u00e9tique ou un DPE en 1 minute<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sur <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/?utm_source=kiwiblog\">Kiwidiag<\/a>, vous pouvez r\u00e9serve en ligne un diagnostiqueur certifi\u00e9 pour r\u00e9aliser un audit ou un DPE pour b\u00e9n\u00e9ficier de Ma Prime Logement D\u00e9cent. Nous couvrons toute la France et vous pouvez obtenir un rendez-vous en une journ\u00e9e au cr\u00e9neau de votre choix. Il vous suffit de rentrer votre ville ou votre code postale dans le champ consacr\u00e9 en haut de page de la <a href=\"http:\/\/kiwidiag.com\/?utm_source=kiwiblog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">page d&rsquo;accueil<\/a> et de cliquer sur \u00ab\u00a0Rechercher\u00a0\u00bb. Laissez vous guider par le formulaire interactif. Vous pouvez ensuite r\u00e9server l&rsquo;un de nos diagnostiqueurs partenaires.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/prime-logement-decent-aide-travaux-renovation#:~:text=Elle%20vient%20en%20remplacement%20de,pour%20lutter%20contre%20l%E2%80%99habitat%20indigne\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Qui_peut_beneficier_de_Ma_Prime_Logement_Decentnbsp\"><strong>Qui peut b\u00e9n\u00e9ficier de Ma Prime Logement D\u00e9cent&nbsp;?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>MPLD s\u2019adresse principalement <strong>aux propri\u00e9taires, qu\u2019ils habitent leur logement ou le mettent en location<\/strong>, sous r\u00e9serve de remplir certaines conditions. Les <strong>syndicats de copropri\u00e9taires<\/strong> d\u2019immeubles tr\u00e8s d\u00e9grad\u00e9s peuvent \u00e9galement en b\u00e9n\u00e9ficier sous une forme adapt\u00e9e. Voici les crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 d\u00e9taill\u00e9s pour chaque cat\u00e9gorie de propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Propri\u00e9taires occupants<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul><li><strong>Ressources du m\u00e9nage&nbsp;:<\/strong> les revenus du propri\u00e9taire ne doivent pas d\u00e9passer les plafonds de ressources <em>modestes<\/em> ou <em>tr\u00e8s modestes<\/em> fix\u00e9s par l\u2019Anah. Ces plafonds varient selon la composition du foyer et la r\u00e9gion. Par exemple, en 2024, pour une personne seule le plafond de revenu annuel est d\u2019environ 17&nbsp;173&nbsp;\u20ac hors \u00cele-de-France (23&nbsp;768&nbsp;\u20ac en \u00cele-de-France) pour la cat\u00e9gorie tr\u00e8s modeste, et 22&nbsp;015&nbsp;\u20ac hors \u00cele-de-France (28&nbsp;933&nbsp;\u20ac en \u00cele-de-France) pour la cat\u00e9gorie modeste.<\/li><li><strong>Logement concern\u00e9&nbsp;:<\/strong> il doit s\u2019agir de la r\u00e9sidence principale, et le logement doit avoir plus de 15 ans \u00e0 la date de la demande d\u2019aide. Par ailleurs, le logement doit \u00eatre effectivement dans un \u00e9tat de d\u00e9gradation avanc\u00e9 : soit il fait l\u2019objet d\u2019une \u00e9valuation par un professionnel selon une grille de d\u00e9gradation mettant en \u00e9vidence des probl\u00e8mes importants, soit il est carr\u00e9ment vis\u00e9 par une proc\u00e9dure administrative (arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril, d\u2019insalubrit\u00e9, etc.) ordonnant des travaux de mise en s\u00e9curit\u00e9<\/li><li><strong>Nature des travaux&nbsp;:<\/strong> les travaux entrepris doivent correspondre \u00e0 la remise en \u00e9tat du logement (s\u00e9curit\u00e9, salubrit\u00e9, \u00e9quipement minimum, performance \u00e9nerg\u00e9tique\u2026). Les travaux de d\u00e9coration ou d\u2019agrandissement ne sont pas couverts par cette aide. De plus, les travaux doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par des professionnels qualifi\u00e9s, en particulier des entreprises RGE (Reconnues Garantes de l\u2019Environnement) pour les volets de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/prime-logement-decent-aide-travaux-renovation#:~:text=Votre%20logement\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3><strong>Propri\u00e9taires bailleurs<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Un <strong>propri\u00e9taire bailleur<\/strong>  peut aussi b\u00e9n\u00e9ficier de Ma Prime Logement D\u00e9cent, sous r\u00e9serve d\u2019engagements sp\u00e9cifiques li\u00e9s \u00e0 la location, inspir\u00e9s du dispositif <strong>Loc\u2019Avantages<\/strong> de l\u2019Anah. Les  crit\u00e8res sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Louer le logement selon un bail conventionn\u00e9<\/strong> avec l\u2019Anah pendant au moins <strong>6 ans<\/strong>, en tant que r\u00e9sidence principale du locataire Le logement doit \u00eatre lou\u00e9 <strong>non meubl\u00e9<\/strong> (location nue).<\/li><li><strong>Pratiquer un loyer mod\u00e9r\u00e9, plafonn\u00e9<\/strong> en dessous des loyers du march\u00e9. es plafonds de loyer sont fix\u00e9s chaque ann\u00e9e par zone g\u00e9ographique (commune, arrondissement) et par taille de logement, dans le cadre de Loc\u2019Avantages.<\/li><li><strong>Choisir un locataire aux revenus modestes<\/strong>, qui ne fait pas partie de la famille proche.<\/li><li><strong>Signer une convention<\/strong> avec l\u2019Anah formalisant ces engagements (plafond de loyer, ressources du locataire, dur\u00e9e de location) et respecter cette convention sur toute la p\u00e9riode (6 ans minimum).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3><strong>Copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les <strong>syndicats de copropri\u00e9taires<\/strong> d\u2019immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 tr\u00e8s d\u00e9grad\u00e9s peuvent \u00e9galement solliciter Ma Prime Logement D\u00e9cent, via une aide sp\u00e9cifique de l\u2019Anah. Cela concerne les copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9 (souvent frapp\u00e9es d\u2019un arr\u00eat\u00e9 d\u2019insalubrit\u00e9 ou de p\u00e9ril, ou faisant l\u2019objet d\u2019un plan de sauvegarde). Les conditions incluent&nbsp;: un immeuble datant de plus de 15 ans, majoritairement occup\u00e9 en r\u00e9sidence principale, immatricul\u00e9 au registre des copropri\u00e9t\u00e9s et vis\u00e9 par une proc\u00e9dure administrative pour insalubrit\u00e9\/s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019aide, dans ce cas, est vers\u00e9e au syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 pour financer les <strong>travaux urgents sur les parties communes<\/strong> (par exemple&nbsp;: renforcement de la structure de l\u2019immeuble, mise aux normes des r\u00e9seaux communs, suppression d\u2019un risque plomb dans les communs, etc.). <strong>MPLD en copropri\u00e9t\u00e9 prend en charge 50&nbsp;% du montant des travaux r\u00e9alis\u00e9s sur les parties communes<\/strong>, sans plafond maximum de d\u00e9penses.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Audit_energetique_et_DPE_obligatoires_pour_Ma_Prime_Logement_Decent\"><strong>Audit \u00e9nerg\u00e9tique et DPE obligatoires pour <strong>Ma Prime Logement D\u00e9cent<\/strong><\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Avant de pouvoir obtenir Ma Prime Logement D\u00e9cent, il est <strong>obligatoire de faire r\u00e9aliser un <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/prix-audit-energetique\/\">audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/a><\/strong> du logement concern\u00e9. Cet audit, effectu\u00e9 par un professionnel certifi\u00e9, doit fournir la classe \u00e9nerg\u00e9tique actuelle du logement (\u00e9tiquette du DPE avant travaux) et une projection de la performance atteignable apr\u00e8s travaux en fonction du projet de r\u00e9novation. L\u2019audit permet de planifier les travaux pour am\u00e9liorer \u00e0 la fois l\u2019\u00e9tat du logement et ses performances \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n\n\n\n<p>Jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2025, un <strong><a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/prix-du-dpe-etude\/\">diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/a><\/strong> r\u00e9alis\u00e9 selon la m\u00e9thode r\u00e9glementaire 3CL 2021 peut, \u00e0 titre exceptionnel, remplacer l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;octroi de la prime est conditionn\u00e9 \u00e0 un certain niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique apr\u00e8s travaux. Pour un propri\u00e9taire occupant, <strong>le projet de r\u00e9novation doit permettre d\u2019atteindre au moins une \u00e9tiquette <strong>E<\/strong> au DPE apr\u00e8s travaux<\/strong>. Pour un propri\u00e9taire bailleur, l\u2019exigence est plus \u00e9lev\u00e9e&nbsp;: <strong>il faut viser au minimum l\u2019\u00e9tiquette <strong>D<\/strong><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, cela signifie qu&rsquo;il faut fournir, dans le dossier de demande, l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique indiquant la classe DPE actuelle et la classe cible apr\u00e8s travaux. Puis, une fois les travaux termin\u00e9s, un nouveau DPE (ou audit actualis\u00e9) permettra de v\u00e9rifier que la cible est atteinte.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la cible minimale n\u2019est pas atteinte, l\u2019aide peut \u00eatre revue \u00e0 la baisse. Pour un propri\u00e9taire occupant, par exemple, si les travaux ne permettent finalement pas d\u2019atteindre la classe E, la subvention sera plafonn\u00e9e \u00e0 50\u00a0% du montant des travaux dans la limite de 50\u00a0000\u00a0\u20ac HT (soit au maximum 25\u00a0000\u00a0\u20ac d\u2019aide)<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Montant_de_laide_MPLDnbsp_taux_de_subvention_et_plafonds\"><strong>Montant de l\u2019aide MPLD&nbsp;: taux de subvention et plafonds<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le montant de Ma Prime Logement D\u00e9cent d\u00e9pend du profil du propri\u00e9taire (occupant ou bailleur) et de l\u2019ampleur des travaux r\u00e9alis\u00e9s, avec des bar\u00e8mes sp\u00e9cifiques. Voici les principaux chiffres \u00e0 jour (2024) concernant les taux de prise en charge et les plafonds de travaux&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Propri\u00e9taires occupants<\/strong>&nbsp;: la subvention couvre 60&nbsp;% \u00e0 80&nbsp;% du co\u00fbt total des travaux selon vos revenus (60&nbsp;% pour la cat\u00e9gorie \u00ab&nbsp;modeste&nbsp;\u00bb, 80&nbsp;% pour la \u00ab&nbsp;tr\u00e8s modeste&nbsp;\u00bb). Les d\u00e9penses de travaux sont prises en compte jusqu\u2019\u00e0 70&nbsp;000&nbsp;\u20ac HT maximum<\/li><li><strong>Propri\u00e9taires bailleurs<\/strong>&nbsp;: la subvention prend en charge 25&nbsp;% \u00e0 35&nbsp;% du montant des travaux, en fonction de l\u2019\u00e9tat initial du logement (plus le logement est d\u00e9grad\u00e9, plus le taux de subvention est \u00e9lev\u00e9 dans la fourchette)Les d\u00e9penses de travaux subventionnables sont plafonn\u00e9es \u00e0 80&nbsp;000&nbsp;\u20ac HT<\/li><li><strong>Syndicats de copropri\u00e9taires<\/strong>&nbsp;: dans le cas d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 en grande difficult\u00e9, l\u2019aide MPLD finance 50&nbsp;% du co\u00fbt des travaux de remise en \u00e9tat des parties communes, sans plafond de d\u00e9pense.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/ma-prime-logement-decent-audit\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">Ma Prime Logement D\u00e9cent\u00a0: audit \u00e9nerg\u00e9tique et DPE obligatoires<\/span> Voir l&rsquo;article<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2354,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set"},"categories":[14],"tags":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/mpldaudit.jpg",691,461,false],"thumbnail":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/mpldaudit-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/mpldaudit-300x200.jpg",300,200,true],"medium_large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/mpldaudit.jpg",691,461,false],"large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/mpldaudit.jpg",691,461,false],"1536x1536":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/mpldaudit.jpg",691,461,false],"2048x2048":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/mpldaudit.jpg",691,461,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"kiwidiag","author_link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/author\/kiwidiag\/"},"uagb_comment_info":1,"uagb_excerpt":"&hellip; Ma Prime Logement D\u00e9cent\u00a0: audit \u00e9nerg\u00e9tique et DPE obligatoires Voir l'article","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2350"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2350"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2350\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2356,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2350\/revisions\/2356"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2354"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2350"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2350"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2350"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}