{"id":2376,"date":"2025-06-08T23:40:00","date_gmt":"2025-06-08T21:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/?p=2376"},"modified":"2025-07-07T02:56:20","modified_gmt":"2025-07-07T00:56:20","slug":"exceptions-interdiction-location-passoire-thermique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/exceptions-interdiction-location-passoire-thermique\/","title":{"rendered":"Passoires thermiques\u00a0: quelles exceptions \u00e0 l\u2019interdiction de location"},"content":{"rendered":"\n<p>La loi Climat et R\u00e9silience  pr\u00e9voit l\u2019interdiction progressive de mise en location de passoires thermiques. C&rsquo;est \u00e0 dire des logements les plus \u00e9nergivores, afin d\u2019inciter les propri\u00e9taires \u00e0 s&rsquo;engager dans des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. <strong>Toutefois, dans certains cas, la location peut rester autoris\u00e9e malgr\u00e9 le calendrier d\u2019interdiction<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cet article, on vous rappelle le calendrier d&rsquo;interdiction de location de passoires thermiques et on d\u00e9taille les exceptions \u00e0 l\u2019interdiction de louer des passoires thermiques.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Calendrier_dinterdiction_progressive_de_location_selon_le_DPE\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Calendrier d\u2019interdiction progressive de location selon le DPE<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_exceptions_drsquointerdiction_de_location_de_passoires_thermiquesnbsp_dans_quels_cas_peut-on_encore_louernbsp\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Les exceptions d&rsquo;interdiction de location de passoires thermiques&nbsp;: dans quels cas peut-on encore louer&nbsp;?<\/a><\/li><li><a href=\"#Autres_derogations_drsquointerdiction_de_location_de_passoires_thermiques\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Autres d\u00e9rogations d&rsquo;interdiction de location de passoires thermiques<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Calendrier_dinterdiction_progressive_de_location_selon_le_DPE\"><strong>Calendrier d\u2019interdiction progressive de location selon le DPE<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La loi Climat et R\u00e9silience a fix\u00e9 un calendrier \u00e9chelonn\u00e9 d&rsquo;interdiction de location de passoires thermiques. Voici les dates cl\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>24&nbsp;ao\u00fbt&nbsp;2022&nbsp;:<\/strong> Gel de l\u2019indexation des loyers des logements class\u00e9s F ou G. Depuis cette date, il est interdit d\u2019augmenter le loyer des passoires thermiques (dans le parc locatif priv\u00e9) via la r\u00e9vision annuelle ou lors du renouvellement du bail.<\/li><li><strong>1er janvier&nbsp;2023&nbsp;:<\/strong> Interdiction de louer les logements de<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/dpe-g-plus\/\"><strong>DPE&nbsp;G+<\/strong>,<\/a> c\u2019est-\u00e0-dire les logements class\u00e9s G dont la consommation \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9passe 450&nbsp;kWh\/m\u00b2\/an en \u00e9nergie finale. En pratique, ces logements les plus \u00e9nergivores (environ 100&nbsp;000 logements du parc priv\u00e9) sont consid\u00e9r\u00e9s comme <strong>non d\u00e9cents<\/strong> et ne peuvent plus faire l\u2019objet d\u2019un nouveau bail.<\/li><li><strong>1er janvier&nbsp;2025&nbsp;:<\/strong> Interdiction de mise en location de <strong>tous les logements class\u00e9s G<\/strong>.<\/li><li><strong>1er janvier&nbsp;2028&nbsp;:<\/strong> Interdiction de louer les logements class\u00e9s <strong>F<\/strong>.<\/li><li><strong>1er janvier&nbsp;2034&nbsp;:<\/strong> Interdiction de louer les logements class\u00e9s <strong>E<\/strong>. Ce palier final imposera une performance \u00e9nerg\u00e9tique minimale de classe <strong>D<\/strong> pour tout logement mis en location.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"inherit-container-width wp-container-1 wp-block-group alignfull has-border-color has-ast-global-color-0-border-color\" style=\"border-radius:15px;border-style:solid;border-width:2px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"has-text-align-center\">\ud83d\udca1<strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>e calendrier s\u2019applique en m\u00e9tropole. Un d\u00e9calage est pr\u00e9vu pour l\u2019outre-mer (par exemple, 2028 pour l\u2019interdiction des G en Guadeloupe, Martinique, etc)<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Les_exceptions_drsquointerdiction_de_location_de_passoires_thermiquesnbsp_dans_quels_cas_peut-on_encore_louernbsp\"><strong>Les exceptions d&rsquo;interdiction de location de passoires thermiques&nbsp;: dans quels cas peut-on encore louer&nbsp;?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 ces interdictions progressives, la loi a pr\u00e9vu des <strong>exceptions<\/strong> permettant de continuer \u00e0 louer un logement class\u00e9 F ou G sous certaines conditions.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Contraintes techniques ou architecturales (travaux impossibles ou interdits)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Un propri\u00e9taire peut continuer \u00e0 louer une passoire thermique si des <strong>travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique n\u00e9cessaires sont impossibles \u00e0 r\u00e9aliser<\/strong> pour des raisons techniques, architecturales ou patrimoniales. Deux cas de figure sont reconnus&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Risque pour le b\u00e2ti (impossibilit\u00e9 technique)<\/strong>&nbsp;: les travaux requis pour atteindre le niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique minimal feraient courir un risque de pathologie du b\u00e2ti (structure fragile, d\u00e9sordre grave dans l\u2019immeuble, etc.). Ce risque doit \u00eatre attest\u00e9 par un expert qualifi\u00e9 (un \u00ab&nbsp;homme de l\u2019art&nbsp;\u00bb, tel qu\u2019un architecte ou un ing\u00e9nieur structure) qui r\u00e9dige une note argument\u00e9e.<\/li><li><strong>Contraintes patrimoniales ou esth\u00e9tiques (interdiction administrative)<\/strong>&nbsp;: les travaux n\u00e9cessaires sont <strong>incompatibles avec le caract\u00e8re architectural<\/strong> du b\u00e2timent. Par exemple, dans un immeuble class\u00e9 ou \u00e0 l\u2019esth\u00e9tique prot\u00e9g\u00e9e (immeuble haussmannien, maison \u00e0 colombages\u2026), il peut \u00eatre interdit d\u2019isoler par l\u2019ext\u00e9rieur ou de changer certains \u00e9l\u00e9ments, car <strong>l\u2019Architecte des B\u00e2timents de France  <\/strong>ou une autorit\u00e9 d\u2019urbanisme refuse de d\u00e9livrer l\u2019autorisation pour ces modifications. Dans ce cas, le propri\u00e9taire doit d\u00e9montrer que le refus administratif emp\u00eache les travaux permettant d\u2019atteindre la performance requise.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Pour invoquer ces exceptions, le bailleur doit justifier qu\u2019il a <strong>tout essay\u00e9<\/strong> pour am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique dans le respect des contraintes. Cela implique d\u2019avoir r\u00e9alis\u00e9 <em>tous les travaux possibles<\/em> ne posant pas probl\u00e8me&nbsp;: par exemple, si l\u2019isolation par l\u2019ext\u00e9rieur est refus\u00e9e, il doit avoir isol\u00e9 par l\u2019int\u00e9rieur autant que possible, am\u00e9lior\u00e9 le vitrage, la ventilation, etc.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Copropri\u00e9t\u00e9 bloqu\u00e9e&nbsp;: diligence du bailleur en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Autre exception pr\u00e9vue&nbsp;: le cas o\u00f9 le logement se trouve dans une copropri\u00e9t\u00e9 (immeuble en syndicat de copropri\u00e9taires) qui s\u2019oppose aux travaux \u00e9nerg\u00e9tiques n\u00e9cessaires. Un copropri\u00e9taire bailleur peut continuer \u00e0 louer une passoire thermique s\u2019il d\u00e9montre que malgr\u00e9 ses diligences il n\u2019a pas pu faire voter ou r\u00e9aliser les travaux requis sur les parties communes de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Concr\u00e8tement le bailleur doit avoir <strong>popos\u00e9 les travaux en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong>&nbsp;: inscrit \u00e0 l\u2019ordre du jour de la copropri\u00e9t\u00e9 les r\u00e9solutions visant \u00e0 effectuer les travaux sur les parties communes ou \u00e9quipements communs (par exemple, isolation des fa\u00e7ades, r\u00e9novation du syst\u00e8me de chauffage collectif, installation d\u2019une ventilation ad\u00e9quate). <\/li><li><strong>R\u00e9nov\u00e9 son lot privatif autant que possible<\/strong>&nbsp;: r\u00e9alis\u00e9 dans son propre appartement tous les <strong>travaux privatifs<\/strong> envisageables (isolation int\u00e9rieure, fen\u00eatres performantes, etc.), d\u00e8s lors que ces interventions ne d\u00e9pendaient pas du vote de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Si l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires refuse les travaux essentiels sur le b\u00e2timent n\u00e9cessaires pour am\u00e9liorer le DPE, alors le propri\u00e9taire a le droit de continuer \u00e0 louer une passoire thermique.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"inherit-container-width wp-container-2 wp-block-group alignfull has-border-color has-ast-global-color-0-border-color\" style=\"border-radius:15px;border-style:solid;border-width:2px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>\ud83e\udd5d<\/strong> <strong>R\u00e9servez un DPE en 1 minute<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sur <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/?utm_source=kiwiblog\">Kiwidiag<\/a>, r\u00e9servez en ligne un diagnostiqueur certifi\u00e9 pour r\u00e9aliser un DPE. 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Une proposition de loi, vot\u00e9e au S\u00e9nat le 1er&nbsp;avril&nbsp;2025 avec le soutien du minist\u00e8re du Logement, vise \u00e0 \u00e9largir les exceptions pour les logements class\u00e9s G. Sans anticiper le vote final, on peut citer quelques d\u00e9rogations temporaires ou sp\u00e9cifiques envisag\u00e9es&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Travaux programm\u00e9s (sursis temporaire)<\/strong>&nbsp;: si le propri\u00e9taire <em>pr\u00e9voit<\/em> des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ou si la copropri\u00e9t\u00e9 a <strong>d\u00e9j\u00e0 vot\u00e9 un plan de travaux<\/strong> visant \u00e0 am\u00e9liorer la performance (par exemple installation d\u2019une nouvelle chaudi\u00e8re collective, isolation \u00e0 venir), un <strong>sursis<\/strong> de quelques ann\u00e9es pourrait \u00eatre accord\u00e9. Le bailleur pourrait ainsi continuer \u00e0 louer le bien en attendant que les travaux soient r\u00e9alis\u00e9s.<\/li><li><strong>Co\u00fbt disproportionn\u00e9 des travaux<\/strong>&nbsp;: il est envisag\u00e9 d\u2019exempter l\u2019obligation de r\u00e9novation si le <strong>co\u00fbt des travaux<\/strong> n\u00e9cessaires est jug\u00e9 <em>\u00ab&nbsp;manifestement disproportionn\u00e9 par rapport \u00e0 la valeur du bien&nbsp;\u00bb<\/em>. Un crit\u00e8re \u00e9voqu\u00e9 serait, par exemple, des travaux d\u00e9passant <strong>50&nbsp;% de la valeur v\u00e9nale<\/strong> du logement<\/li><li><strong>DPE collectif de l\u2019immeuble<\/strong>&nbsp;: pour les appartements en immeuble, on pourrait permettre au <strong>DPE de l\u2019immeuble (DPE collectif)<\/strong> de se substituer \u00e0 celui du logement individuel. Ainsi, si le b\u00e2timent pris globalement atteint le niveau requis (par exemple classe F ou E), le propri\u00e9taire d\u2019un lot class\u00e9 G pourrait continuer \u00e0 le louer.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/exceptions-interdiction-location-passoire-thermique\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">Passoires thermiques\u00a0: quelles exceptions \u00e0 l\u2019interdiction de location<\/span> Voir l&rsquo;article<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2381,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set"},"categories":[29],"tags":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/passoirethermiqueinterdiction.jpg",614,410,false],"thumbnail":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/passoirethermiqueinterdiction-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/passoirethermiqueinterdiction-300x200.jpg",300,200,true],"medium_large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/passoirethermiqueinterdiction.jpg",614,410,false],"large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/passoirethermiqueinterdiction.jpg",614,410,false],"1536x1536":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/passoirethermiqueinterdiction.jpg",614,410,false],"2048x2048":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/passoirethermiqueinterdiction.jpg",614,410,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"kiwidiag","author_link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/author\/kiwidiag\/"},"uagb_comment_info":1,"uagb_excerpt":"&hellip; Passoires thermiques\u00a0: quelles exceptions \u00e0 l\u2019interdiction de location Voir l'article","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2376"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2376"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2376\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2384,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2376\/revisions\/2384"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2381"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2376"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2376"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2376"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}