Bonne nouvelle pour les logements chauff\u00e9s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9 : plus de 850 000 d’entre eux vont sortir de la cat\u00e9gorie de \u00ab\u00a0passoire thermique\u00a0\u00bb !<\/p>\n\n\n\n
Les logements chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ont longtemps \u00e9t\u00e9 d\u00e9favoris\u00e9s par le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique. En cause : un coefficient de conversion de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 en \u00e9nergie primaire \u00e9lev\u00e9. De nombreux logements \u00e9lectriques h\u00e9ritaient d\u2019une mauvaise \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique, parfois class\u00e9s en \u00ab\u202fpassoires thermiques\u202f\u00bb, malgr\u00e9 un bilan carbone souvent plus favorable que celui de logements chauff\u00e9s au gaz ou au fioul.<\/p>\n\n\n\n
Chez Kiwidiag on l’avait pr\u00e9vu l’ann\u00e9e derni\u00e8re<\/a>, cette situation jug\u00e9e incoh\u00e9rente avec les objectifs climatiques est en passe d\u2019\u00eatre corrig\u00e9e. \u00c0 partir du 1er janvier 2026, le coefficient d\u2019\u00e9nergie primaire de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 va \u00eatre abaiss\u00e9<\/strong>, ce qui am\u00e9liorera m\u00e9caniquement le DPE de centaines de milliers de logements \u00e9lectriques sans aucun travaux. Explications sur le r\u00f4le de ce coefficient, les raisons de son ajustement et les cons\u00e9quences \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n\n\n\n \ud83e\udd5d<\/strong> R\u00e9servez un DPE en 1 minute<\/strong><\/p>\n\n\n\n Sur Kiwidiag<\/a>, r\u00e9servez en ligne un diagnostiqueur certifi\u00e9 pour r\u00e9aliser un DPE. Nous couvrons toute la France et vous pouvez obtenir un rendez-vous en une journ\u00e9e au cr\u00e9neau de votre choix. 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Cette approche a am\u00e9lior\u00e9 la fiabilit\u00e9 du DPE mais elle a \u00e9galement mis en \u00e9vidence une in\u00e9galit\u00e9 de traitement entre les types d\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n En effet, pour convertir l\u2019\u00e9nergie finale (celle r\u00e9ellement consomm\u00e9e) en \u00e9nergie primaire (celle qui sert de base au calcul du DPE), un coefficient est appliqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Ce coefficient tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 pour l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 reposait sur le rendement moyen du parc de production \u00e9lectrique fran\u00e7ais (notamment les pertes en ligne). R\u00e9sultat : \u00e0 consommation identique, un logement chauff\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 apparaissait comme beaucoup plus \u00e9nergivore qu\u2019un logement chauff\u00e9 au gaz.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est ce m\u00e9canisme qui pla\u00e7ait de nombreux logements \u00e9lectriques dans les classes E, F ou G du DPE, m\u00eame s\u2019ils \u00e9taient bien isol\u00e9s ou \u00e9quip\u00e9s d\u2019appareils performants.<\/p>\n\n\n\n Comme dit plus haut, le coefficient de conversion d\u2019\u00e9nergie primaire<\/strong> sert \u00e0 convertir l\u2019\u00e9nergie finale consomm\u00e9e dans le logement (celle qui appara\u00eet sur le compteur) en \u00e9nergie primaire<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire l\u2019\u00e9nergie \u00ab\u202fbrute\u202f\u00bb n\u00e9cessaire en amont pour fournir cette \u00e9nergie finale. Ce coefficient permet de comparer sur un pied d\u2019\u00e9galit\u00e9 diff\u00e9rentes sources d\u2019\u00e9nergie. En France, pour les \u00e9nergies qui ne n\u00e9cessitent pas de transformation (bois, gaz, fioul, charbon), le facteur de conversion est \u00e9gal \u00e0 1<\/strong>\u00a0: fournir 1\u00a0kWh d\u2019\u00e9nergie finale requiert 1\u00a0kWh d\u2019\u00e9nergie primaire.<\/p>\n\n\n\n En revanche, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 a historiquement un coefficient bien sup\u00e9rieur<\/strong> en raison des pertes li\u00e9es \u00e0 sa production et \u00e0 son transport\u00a0: il a longtemps \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 \u00e0 2,58, puis abaiss\u00e9 \u00e0 2,3 en 2021. Autrement dit, jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, 1\u00a0kWh d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 consomm\u00e9 dans le logement \u00e9tait comptabilis\u00e9 comme 2,3\u00a0kWh d\u2019\u00e9nergie primaire dans le DPE.<\/p>\n\n\n\n Ce fort coefficient (2,3)<\/strong> appliqu\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 avait pour effet de p\u00e9naliser les logements tout-\u00e9lectriques<\/strong>. En effet, l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie du DPE \u2013 l\u2019une des deux composantes de la note finale avec l\u2019\u00e9tiquette climat \u2013 est calcul\u00e9e sur la base de la consommation en \u00e9nergie primaire.<\/p>\n\n\n\n Avec un coefficient de 2,3, les besoins en \u00e9lectricit\u00e9 \u00e9taient multipli\u00e9s par plus de deux, faisant grimper la consommation d\u2019\u00e9nergie calcul\u00e9e. \u00c0 performance \u00e9gale<\/strong>, un logement chauff\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 obtenait ainsi une moins bonne \u00e9tiquette DPE qu\u2019un logement \u00e9quivalent chauff\u00e9 au gaz ou au fioul.<\/p>\n\n\n\n Cons\u00e9quence\u00a0: beaucoup de logements \u00e9lectriques se sont retrouv\u00e9s class\u00e9s F ou G, \u00e9tiquet\u00e9s \u00ab\u202fpassoires \u00e9nerg\u00e9tiques\u202f\u00bb, malgr\u00e9 un recours \u00e0 une \u00e9lectricit\u00e9 fran\u00e7aise largement d\u00e9carbon\u00e9e<\/strong> (nucl\u00e9aire, hydraulique, \u00e9olien). Ce biais m\u00e9thodologique<\/strong> allait m\u00eame \u00e0 l\u2019encontre des objectifs climatiques en favorisant en apparence les \u00e9nergies fossiles<\/strong> au d\u00e9triment de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 bas-carbone. Il constituait \u00e9galement un frein \u00e0 l\u2019\u00e9lectrification des usages de chauffage, pourtant consid\u00e9r\u00e9e comme un levier essentiel de la transition \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n La bonne nouvelle est que cette incoh\u00e9rence va \u00eatre corrig\u00e9e. Le gouvernement a en effet annonc\u00e9 que, d\u00e8s le 1er janvier 2026<\/strong>, le coefficient de conversion pour l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 passera de 2,3 \u00e0 1,9<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n La France adopte ainsi le coefficient par d\u00e9faut recommand\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle europ\u00e9enne (1,9) en lieu et place de son coefficient national. Cette d\u00e9cision, annonc\u00e9e en juillet\u00a02025 par le gouvernement, sera ent\u00e9rin\u00e9e par un arr\u00eat\u00e9 d\u00e8s septembre\u00a02025 apr\u00e8s consultation publique.<\/p>\n\n\n\n En choisissant 1,9, les autorit\u00e9s veulent \u202fmieux tenir compte des sp\u00e9cificit\u00e9s du mix \u00e9lectrique fran\u00e7ais\u202f tout en \u202ffocalisant les efforts de r\u00e9novation sur les logements les plus \u00e9metteurs de gaz \u00e0 effet de serre\u202f, explique le minist\u00e8re du Logement.<\/p>\n\n\n\n Ce changement de coefficient aura un impact significatif sur les DPE de nombreux logements chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9. D\u2019apr\u00e8s les calculs du gouvernement, environ 850\u00a0000 logements pourraient sortir du statut de \u00ab\u202fpassoire \u00e9nerg\u00e9tique\u202f\u00bb (\u00e9tiquette F ou G)<\/strong> rien que par ce recalcul, sans aucun travaux r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Pour rappel, on estimait d\u00e9but 2024 que 4,8\u00a0millions de r\u00e9sidences principales \u00e9taient class\u00e9es F ou G. Le gain sera donc majeur\u00a0: une part non n\u00e9gligeable de logements actuellement mal not\u00e9s verront leur \u00e9tiquette \u00e9nergie remonter d\u2019une classe, voire de deux classes dans de rares cas (notamment pour de petites surfaces o\u00f9 la marge \u00e9tait juste).<\/p>\n\n\n\n Aucun logement ne verra sa note se d\u00e9grader<\/strong>, puisque la mesure ne peut qu\u2019abaisser la consommation calcul\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Cependant, il est possible que l\u2019\u00e9tiquette finale du DPE (qui combine \u00e9nergie et climat) ne change pas pour certains\u00a0: en effet, la note globale reste la plus mauvaise des deux. Si un logement \u00e9lectrique \u00e9tait class\u00e9 F \u00e0 cause de l\u2019\u00e9nergie, il pourra passer E ou D; mais s\u2019il \u00e9tait class\u00e9 F \u00e0 cause de ses \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre (peu probable pour un chauffage \u00e9lectrique) alors le changement de coefficient n\u2019y fera rien.<\/p>\n\n\n\n Pour les propri\u00e9taires<\/strong>, cette am\u00e9lioration du DPE est une bonne nouvelle. Un logement qui quitte la cat\u00e9gorie F ou G \u00e9chappera aux contraintes croissantes de la loi Climat et R\u00e9silience<\/strong>, qui pr\u00e9voit par exemple l\u2019interdiction progressive de mise en location des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques (G en 2025, F en 2028, etc).<\/p>\n\n\n\n Autre bonne nouvelle, les propri\u00e9taires de logements chauff\u00e9s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9 n’auront pas besoin de refaire un nouveau DPE pour le mettre \u00e0 jour.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 partir du 1er janvier 2026, les propri\u00e9taires ayant d\u00e9j\u00e0 un DPE valide pourront obtenir gratuitement une attestation officielle mentionnant la nouvelle \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique recalcul\u00e9e avec le nouveau coefficient. Pour cela, ils devront se rendre sur le site de l\u2019Observatoire DPE-Audit de l\u2019Ademe<\/a> et y saisir le num\u00e9ro de leur DPE, indiqu\u00e9 en haut \u00e0 droite du rapport initial.<\/p>\n\n\n\n Cette attestation remplacera l\u2019\u00e9tiquette d\u2019origine et conservera la m\u00eame dur\u00e9e de validit\u00e9 que le diagnostic initial. Elle pourra \u00eatre utilis\u00e9e dans le cadre d\u2019une vente ou d\u2019une mise en location.<\/p>\n\n\n\n Un simulateur sera \u00e9galement mis en ligne avant cette date, afin de permettre aux propri\u00e9taires d\u2019estimer \u00e0 l\u2019avance l\u2019impact de cette \u00e9volution sur la note \u00e9nerg\u00e9tique de leur logement.<\/p>\n\n\n\n <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" …<\/p>\nPourquoi les logements \u00e9lectriques \u00e9taient d\u00e9favoris\u00e9s par le DPE<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
Le coefficient de conversion d\u2019\u00e9nergie primaire\u00a0: de quoi s\u2019agit-il\u00a0?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
Le coefficient de conversion de l’\u00e9lectricit\u00e9 am\u00e9lior\u00e9 en 2026<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
Quelles cons\u00e9quences pour les logements chauff\u00e9s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9\u00a0?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
Les logements chauff\u00e9s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9 devront-ils refaire un DPE ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n