{"id":2478,"date":"2025-08-31T23:13:00","date_gmt":"2025-08-31T21:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/?p=2478"},"modified":"2025-09-29T01:44:30","modified_gmt":"2025-09-28T23:44:30","slug":"dpe-et-ges-comprendre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/dpe-et-ges-comprendre\/","title":{"rendered":"DPE et GES : les cl\u00e9s pour comprendre les \u00e9tiquettes \u00e9nergie et climat"},"content":{"rendered":"\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/prix-du-dpe-etude\/\">Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE)<\/a> renseigne non seulement sur la consommation d\u2019\u00e9nergie d\u2019un logement, mais aussi sur son impact climatique \u00e0 travers les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre (GES). Pourtant beaucoup ignorent encore comment se lit ce document et surtout, quelle \u00e9tiquette d\u00e9termine la note finale. Dans cet article, nous allons voir en d\u00e9tail la composition du DPE, le r\u00f4le de l\u2019\u00e9tiquette GES et ses cons\u00e9quences pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Quest-ce_que_le_DPE\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Qu\u2019est-ce que le DPE ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_deux_etiquettes_du_DPE_energie_et_GES\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Les deux \u00e9tiquettes du DPE : \u00e9nergie et GES<\/a><\/li><li><a href=\"#Quelle_etiquette_determine_la_note_finale_du_DPE\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Quelle \u00e9tiquette d\u00e9termine la note finale du DPE ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Quel_impact_pour_les_proprietaires\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Quel impact pour les propri\u00e9taires ?<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Quest-ce_que_le_DPE\"><strong>Qu\u2019est-ce que le DPE ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE) est un document qui \u00e9value la performance d\u2019un logement du point de vue \u00e9nerg\u00e9tique et climatique. Concr\u00e8tement, il indique \u00e0 quel point un logement consomme de l\u2019\u00e9nergie et combien de gaz \u00e0 effet de serre (GES) il \u00e9met, avec une note allant de <strong>A<\/strong> (excellent) \u00e0 <strong>G<\/strong> (tr\u00e8s mauvais). Cet indicateur est devenu un outil important pour les m\u00e9nages afin de conna\u00eetre l\u2019efficacit\u00e9 de leur logement et son impact sur le climat. Il sert notamment \u00e0 identifier ce qu\u2019on appelle les <strong>passoires \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire les logements class\u00e9s F ou G qui consomment le plus d\u2019\u00e9nergie et\/ou \u00e9mettent le plus de GES .<\/p>\n\n\n\n<p>Mis en place en 2006, le DPE est aujourd\u2019hui <strong>obligatoire<\/strong> d\u00e8s qu\u2019on met un logement en vente ou en location. L\u2019id\u00e9e est d\u2019informer les futurs acqu\u00e9reurs ou locataires sur la \u201csant\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique\u201d du bien, un peu comme un bulletin de sant\u00e9 de la maison. Le DPE fournit \u00e9galement des recommandations de travaux pour am\u00e9liorer la performance, car un logement bien class\u00e9 consommera moins d\u2019\u00e9nergie (factures all\u00e9g\u00e9es) et \u00e9mettra moins de CO\u2082.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Les_deux_etiquettes_du_DPE_energie_et_GES\"><strong>Les deux \u00e9tiquettes du DPE : \u00e9nergie et GES<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le DPE se pr\u00e9sente sous la forme de deux indicateurs compl\u00e9mentaires, souvent appel\u00e9s \u00e9tiquette \u00e9nergie et \u00e9tiquette climat (GES) . Ces deux notes refl\u00e8tent des aspects diff\u00e9rents&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>L\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie \u00e9value la consommation d\u2019\u00e9nergie du logement (chauffage, eau chaude, etc.). Elle est exprim\u00e9e en kWh d\u2019\u00e9nergie primaire par m\u00b2 et par an. Les logements en classes A ou B sont tr\u00e8s \u00e9conomes en \u00e9nergie, tandis que les classes F ou G consomment beaucoup plus . Cela donne une id\u00e9e de la future facture de chauffage ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et des am\u00e9liorations possibles pour \u00e9conomiser.<\/li><li>L\u2019\u00e9tiquette climat (ou GES) indique l\u00e0<strong> quantit\u00e9 de gaz \u00e0 effet de serre \u00e9mise par le logement, principalement en kilogrammes de CO\u2082 par m\u00b2 et par an.<\/strong> L\u00e0 aussi, A ou B signifient de tr\u00e8s faibles \u00e9missions, et G repr\u00e9sente des \u00e9missions tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9es . Ce crit\u00e8re d\u00e9pend surtout du type d\u2019\u00e9nergie utilis\u00e9\u00a0: par exemple, un chauffage au fioul ou au gaz \u00e9mettra beaucoup plus de CO\u2082 qu\u2019un chauffage \u00e9lectrique aliment\u00e9 par des \u00e9nergies renouvelables . L\u2019\u00e9tiquette GES montre donc l\u2019impact du logement sur le climat et incite \u00e0 privil\u00e9gier des \u00e9quipements moins polluants.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2><span id=\"Quelle_etiquette_determine_la_note_finale_du_DPE\"><strong>Quelle \u00e9tiquette d\u00e9termine la note finale du DPE ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Depuis 2021, le DPE a \u00e9volu\u00e9 pour fusionner ces deux indicateurs en un seul classement global . Autrement dit, votre logement n\u2019a plus qu\u2019une note finale de A \u00e0 G qui prend en compte \u00e0 la fois sa consommation d\u2019\u00e9nergie et ses \u00e9missions de GES. Comment cette note est-elle calcul\u00e9e\u00a0? C\u2019est simple\u00a0: <strong>la plus mauvaise des deux performances est retenue pour la note finale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, si un logement obtient B en \u00e9nergie mais C en GES, sa classe finale sera C, la moins bonne des deux. Ce syst\u00e8me incite donc \u00e0 am\u00e9liorer simultan\u00e9ment l\u2019isolation du logement (pour consommer moins) et le mode de chauffage ou d\u2019approvisionnement en \u00e9nergie (pour \u00e9mettre moins de CO\u2082 et r\u00e9duire le GES.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Quel_impact_pour_les_proprietaires\"><strong>Quel impact pour les propri\u00e9taires ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le DPE n\u2019est pas qu\u2019une simple formalit\u00e9 administrative : il a des cons\u00e9quences concr\u00e8tes pour les propri\u00e9taires. Tout d\u2019abord le DPE est obligatoire&nbsp;: tout propri\u00e9taire vendeur ou bailleur doit faire r\u00e9aliser ce diagnostic et le fournir aux acheteurs ou locataires potentiels . L\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie\/climat doit m\u00eame figurer dans l\u2019annonce immobili\u00e8re, pour que chacun puisse conna\u00eetre d\u2019embl\u00e9e la performance du logement.<\/p>\n\n\n\n<p>Ensuite, les r\u00e9sultats du DPE peuvent imposer des actions. Un logement mal not\u00e9 risque d\u2019\u00eatre plus difficile \u00e0 vendre ou \u00e0 louer, et sa valeur peut diminuer. \u00c0 l\u2019inverse, une bonne note (A, B ou C) est un atout qui valorise le bien et rassure sur le montant des factures d\u2019\u00e9nergie. Surtout, la loi a introduit des restrictions pour les logements les moins performants afin de lutter contre le gaspillage \u00e9nerg\u00e9tique. En clair, un propri\u00e9taire bailleur ne pourra plus louer un logement class\u00e9 trop bas&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Classe G&nbsp;: interdiction de mise en location depuis 2025 (un logement G est consid\u00e9r\u00e9 comme \u00ab&nbsp;ind\u00e9cent&nbsp;\u00bb du point de vue \u00e9nerg\u00e9tique) .<\/li><li>Classe F&nbsp;: interdiction de louer \u00e0 partir de 2028 .<\/li><li>Classe E&nbsp;: interdiction de louer \u00e0 partir de 2034 .<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ces \u00e9ch\u00e9ances laissent le temps de r\u00e9aliser des travaux d\u2019am\u00e9lioration, mais les propri\u00e9taires doivent les avoir en t\u00eate. Si vous poss\u00e9dez un logement \u00e9nergivore, il faudra pr\u00e9voir des r\u00e9novations (isolation, chauffage, etc) pour pouvoir continuer \u00e0 le louer \u00e0 l\u2019avenir. M\u00eame pour la vente, ces classes F ou G sont un handicap&nbsp;: on estime qu\u2019un logement class\u00e9 F ou G se vend jusqu\u2019\u00e0 2 \u00e0 18&nbsp;% moins cher qu\u2019un logement de classe D, en raison des travaux importants \u00e0 pr\u00e9voir. D\u2019o\u00f9 l\u2019importance d\u2019anticiper et d\u2019am\u00e9liorer son DPE&nbsp;: c\u2019est bon pour la plan\u00e8te, pour le confort des occupants, et aussi pour la valeur de votre bien&nbsp;!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/dpe-et-ges-comprendre\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">DPE et GES : les cl\u00e9s pour comprendre les \u00e9tiquettes \u00e9nergie et climat<\/span> Voir l&rsquo;article<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2482,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set"},"categories":[14,12],"tags":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Gescomprendre.jpg",512,512,false],"thumbnail":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Gescomprendre-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Gescomprendre-300x300.jpg",300,300,true],"medium_large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Gescomprendre.jpg",512,512,false],"large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Gescomprendre.jpg",512,512,false],"1536x1536":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Gescomprendre.jpg",512,512,false],"2048x2048":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Gescomprendre.jpg",512,512,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"kiwidiag","author_link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/author\/kiwidiag\/"},"uagb_comment_info":1,"uagb_excerpt":"&hellip; DPE et GES : les cl\u00e9s pour comprendre les \u00e9tiquettes \u00e9nergie et climat Voir l'article","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2478"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2478"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2478\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2484,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2478\/revisions\/2484"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2482"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2478"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2478"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2478"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}