{"id":2507,"date":"2025-09-30T23:25:00","date_gmt":"2025-09-30T21:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/?p=2507"},"modified":"2025-10-02T18:33:52","modified_gmt":"2025-10-02T16:33:52","slug":"passoire-thermique-definition-obligations-consequences","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/passoire-thermique-definition-obligations-consequences\/","title":{"rendered":"Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une passoire thermique ? D\u00e9finition, obligations, cons\u00e9quences \ufffc"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Qursquoest-ce_qursquoune_passoire_thermique\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une passoire thermique ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Interdictions_de_location_des_passoires_thermiques\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Interdictions de location des passoires thermiques<\/a><\/li><li><a href=\"#Laudit_energetique_obligatoire_pour_la_vente_drsquoune_passoire_thermique\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire pour la vente d&rsquo;une passoire thermique<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_grands_points\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Les grands points<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Qursquoest-ce_qursquoune_passoire_thermique\"><strong>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une passoire thermique ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Une \u00ab passoire thermique \u00bb (aussi appel\u00e9e passoire \u00e9nerg\u00e9tique) d\u00e9signe un logement tr\u00e8s mal isol\u00e9 et tr\u00e8s gourmand en \u00e9nergie. Concr\u00e8tement, il s\u2019agit des <strong>logements class\u00e9s F ou G <\/strong>par le <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/prix-du-dpe-etude\/\">diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/a>, c\u2019est-\u00e0-dire ceux qui affichent les plus fortes consommations d\u2019\u00e9nergie et \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Par exemple, un logement en classe F consomme plus de 330 kWh d\u2019\u00e9nergie primaire par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an, et en classe G plus de 420 kWh\/m\u00b2\/an. On compte environ 6,6 millions de logements de classes F ou G en France \u2013 autant de \u00ab passoires \u00e9nerg\u00e9tiques \u00bb sur le territoire.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces habitations tr\u00e8s \u00e9nergivores posent plusieurs probl\u00e8mes. D\u2019abord, elles offrent un confort thermique d\u00e9grad\u00e9 : elles peuvent \u00eatre glaciales l\u2019hiver et \u00e9touffantes l\u2019\u00e9t\u00e9 du fait d\u2019une isolation insuffisante. Ensuite, pour maintenir une temp\u00e9rature acceptable, les occupants tendent \u00e0 surchauffer ou surclimatiser, ce qui entra\u00eene des factures d\u2019\u00e9nergie tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9es. Beaucoup de m\u00e9nages en passoire thermique se retrouvent en difficult\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 cause de ces d\u00e9penses de chauffage. Par ailleurs, une passoire thermique \u00e9met beaucoup de CO\u2082, ce qui aggrave son impact environnemental. Enfin, du c\u00f4t\u00e9 du march\u00e9 immobilier, un logement class\u00e9 F ou G perd de sa valeur \u2013 on estime qu\u2019\u00e0 surface \u00e9gale il se vend en moyenne 18 % moins cher qu\u2019un logement de classe D, faute de \u00ab valeur verte \u00bb et en pr\u00e9vision de co\u00fbts de r\u00e9novation et de chauffage importants.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"inherit-container-width wp-container-1 wp-block-group alignfull has-border-color has-ast-global-color-0-border-color\" style=\"border-radius:15px;border-style:solid;border-width:2px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>\ud83e\udd5d<\/strong> <strong>R\u00e9servez un DPE en 1 minute<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sur <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/?utm_source=kiwiblog\">Kiwidiag<\/a>, r\u00e9servez en ligne un diagnostiqueur certifi\u00e9 pour r\u00e9aliser un DPE ou un audit \u00e9nerg\u00e9tique. Nous couvrons toute la France et vous pouvez obtenir un rendez-vous en une journ\u00e9e au cr\u00e9neau de votre choix. Il vous suffit de rentrer votre ville ou votre code postale dans le champ consacr\u00e9 en haut de page de la <a href=\"http:\/\/kiwidiag.com\/?utm_source=kiwiblog\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">page d&rsquo;accueil<\/a> et de cliquer sur \u00ab\u00a0Rechercher\u00a0\u00bb. Laissez vous guider par le formulaire interactif. Vous pouvez ensuite r\u00e9server l&rsquo;un de nos diagnostiqueurs partenaires.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Interdictions_de_location_des_passoires_thermiques\"><strong>Interdictions de location des passoires thermiques <\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 ces constats, l\u2019\u00c9tat a entrepris de lutter contre les \u00ab passoires thermiques \u00bb en durcissant progressivement la r\u00e9glementation. La loi Climat et R\u00e9silience d\u2019ao\u00fbt 2021 a institu\u00e9 un <strong>calendrier d\u2019interdiction de mise en location des logements tr\u00e8s \u00e9nergivores<\/strong>. D\u00e9j\u00e0, depuis le 24 ao\u00fbt 2022, il est interdit d\u2019augmenter le loyer des biens class\u00e9s F ou G lors d\u2019une nouvelle mise en location ou du renouvellement du bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Surtout, pour qu\u2019un logement soit jug\u00e9 \u00ab d\u00e9cent \u00bb (et donc autoris\u00e9 \u00e0 la location), des seuils de performance \u00e9nerg\u00e9tique de plus en plus exigeants entrent en vigueur par \u00e9tapes. Depuis le 1er janvier 2023, un logement qui consomme plus de 450 kWh d\u2019\u00e9nergie finale par m\u00b2 et par an est consid\u00e9r\u00e9 comme ind\u00e9cent et ne peut plus \u00eatre lou\u00e9. Ces logements les plus \u00e9nergivores sont consid\u00e9r\u00e9s comme  <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/dpe-g-plus\/\">G+<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Depuis le 1er janvier 2025, l\u2019interdiction de louer s&rsquo;applique \u00e0 tous les logements class\u00e9s G. Puis, au 1er janvier 2028, ce sera au tour des logements class\u00e9s F de devenir ind\u00e9cents (il faudra donc au minimum une classe E pour louer). Enfin, en 2034, les logements class\u00e9s E seront \u00e0 leur tour exclus du march\u00e9 locatif.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, si vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un logement class\u00e9 F ou G, vous ne pourrez plus le louer \u00e0 un nouveau locataire d\u00e8s les dates d\u00e9finies ci-dessus (et pour un logement G+, l\u2019interdiction est d\u00e9j\u00e0 en vigueur). Un bail en cours pourra aller jusqu\u2019\u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance, mais il ne pourra pas \u00eatre reconduit tant que le logement restera en classe interdite. Si malgr\u00e9 tout un propri\u00e9taire loue un logement \u00e9nerg\u00e9tiquement ind\u00e9cent, il s\u2019expose \u00e0 des sanctions : le locataire pourra exiger en justice la r\u00e9alisation de travaux, une r\u00e9duction de loyer ou des dommages-int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Laudit_energetique_obligatoire_pour_la_vente_drsquoune_passoire_thermique\"><strong>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire pour la vente d&rsquo;une passoire thermique<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Outre l\u2019encadrement des locations, la loi impose depuis peu<strong> l&rsquo;obligation de faire r\u00e9aliser <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/prix-audit-energetique\/\">audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> lors de la vente d\u2019un logement \u00e9nergivore<\/strong>. Concr\u00e8tement, si vous vendez une maison individuelle (ou un immeuble en monopropri\u00e9t\u00e9) class\u00e9e F ou G, vous devez faire r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique et le fournir aux acqu\u00e9reurs potentiels. Cette obligation s\u2019applique pour les promesses de vente sign\u00e9es \u00e0 partir du 1er avril 2023. Elle a \u00e9t\u00e9 \u00e9tendue aux logements class\u00e9s E depuis ler 1er janvier 2025. Pr\u00e9cisons que les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ne sont pas soumis \u00e0 cet audit individuel (puisque le vendeur ne peut pas faire auditer tout l\u2019immeuble).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique est un examen approfondi compl\u00e9mentaire au DPE. Il dresse un \u00e9tat des lieux de la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent et propose des scenarii de travaux pour atteindre une r\u00e9novation performante. Autrement dit, le rapport d\u2019audit sugg\u00e8re au futur propri\u00e9taire des am\u00e9liorations (par exemple isolations, changement de syst\u00e8me de chauffage, etc.) en une ou plusieurs \u00e9tapes, avec une estimation des gains \u00e9nerg\u00e9tiques obtenus. Ce document informatif vise \u00e0 encourager la r\u00e9novation des passoires thermiques m\u00eame apr\u00e8s leur vente.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Les_grands_points\"><strong>Les grands points<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Une passoire thermique correspond aux logements class\u00e9s F ou G au DPE.<\/li><li>Ces logements consomment beaucoup d\u2019\u00e9nergie et co\u00fbtent cher \u00e0 chauffer.<\/li><li>Les interdictions de location s\u2019appliquent progressivement : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.<\/li><li>Un audit \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire \u00e0 la vente pour les logements class\u00e9s E, F ou G.<\/li><li>Ces mesures visent \u00e0 am\u00e9liorer le confort, r\u00e9duire les factures et limiter l\u2019impact environnemental.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/passoire-thermique-definition-obligations-consequences\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une passoire thermique ? 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