{"id":2546,"date":"2025-11-29T23:58:00","date_gmt":"2025-11-29T22:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/?p=2546"},"modified":"2026-01-04T22:32:18","modified_gmt":"2026-01-04T21:32:18","slug":"nouveaux-leviers-pour-financer-la-renovation-energetique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/nouveaux-leviers-pour-financer-la-renovation-energetique\/","title":{"rendered":"Nouveaux leviers pour financer la r\u00e9novation des \u00ab passoires thermiques \u00bb \ufffc"},"content":{"rendered":"\n<p>Les logements tr\u00e8s mal isol\u00e9s \u2013 commun\u00e9ment appel\u00e9s passoires thermiques \u2013 sont dans le viseur des pouvoirs publics. Pour atteindre les objectifs climatiques, la France s\u2019est engag\u00e9e \u00e0 \u00e9liminer progressivement ces habitations \u00e9nergivores : d\u00e8s 2025, les logements class\u00e9s G au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) sont interdits \u00e0 la location, suivis des class\u00e9s F en 2028, puis des E en 2034, ce qui repr\u00e9sente une part tr\u00e8s importante du parc immobilier actuel. Face \u00e0 cette \u00e9ch\u00e9ance, le gouvernement cherche de nouvelles solutions pour inciter et aider les propri\u00e9taires \u00e0 r\u00e9nover en profondeur ces logements sans provoquer de crise du logement. Apr\u00e8s avoir mis en place des aides comme MaPrimeR\u00e9nov\u2019, l\u2019ex\u00e9cutif planche d\u00e9sormais <strong>sur de nouveaux dispositifs de financement<\/strong> susceptibles de compl\u00e9ter l\u2019offre existante.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"inherit-container-width wp-container-1 wp-block-group alignfull has-border-color has-ast-global-color-0-border-color\" style=\"border-radius:15px;border-style:solid;border-width:2px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>\ud83e\udd5d<\/strong> <strong>R\u00e9servez un audit \u00e9nerg\u00e9tique en 1 minute<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sur <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/?utm_source=kiwiblog\">Kiwidiag<\/a> vous pouvez r\u00e9server en quelques clics un diagnostiqueur certifi\u00e9 pour r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique de votre bien immobilier. 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Elle offre des subventions aux propri\u00e9taires pour divers travaux (isolation, chauffage, etc), avec un bar\u00e8me modul\u00e9 selon les revenus. Financ\u00e9 \u00e0 la fois par le budget de l\u2019\u00c9tat et par les certificats d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie, ce programme a d\u00e9j\u00e0 permis d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer les r\u00e9novations. Cependant, le gouvernement reconna\u00eet que MaPrimeR\u00e9nov\u2019 \u00ab fonctionne bien, <strong>mais ne permet pas d\u2019atteindre les objectifs de d\u00e9carbonation du logement et de r\u00e9novation d\u2019ampleur<\/strong> \u00bb. Malgr\u00e9 son succ\u00e8s, ce dispositif seul ne suffira pas \u00e0 traiter la masse des passoires thermiques dans les d\u00e9lais impartis.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019ailleurs, MaPrimeR\u00e9nov\u2019 fait face \u00e0 des contraintes budg\u00e9taires. En 2025, l\u2019afflux de demandes a \u00e9t\u00e9 tel que le guichet a d\u00fb suspendre les nouvelles inscriptions pendant l\u2019\u00e9t\u00e9. \u00c0 sa r\u00e9ouverture fin septembre, des conditions plus strictes ont \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9es : quotas de dossiers, plafonds de travaux \u00e9ligibles r\u00e9duits et recentrage de l\u2019aide sur les r\u00e9novations les plus lourdes, notamment celles des passoires thermiques. Cette cure d\u2019aust\u00e9rit\u00e9 illustre la limite d\u2019un financement reposant sur le budget de l\u2019\u00c9tat : pour massifier les r\u00e9novations, il faut trouver des compl\u00e9ments innovants, moins d\u00e9pendants des subventions publiques directes.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Monetiser_la_valeur_verte_des_renovations\"><strong>Mon\u00e9tiser la \u00ab valeur verte \u00bb des r\u00e9novations<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Parmi les pistes envisag\u00e9es figure la <strong>mon\u00e9tisation de la valeur verte<\/strong> d\u2019un logement r\u00e9nov\u00e9. Ce concept, \u00e9voqu\u00e9 le 19 novembre par Augustin Augier (secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 la planification \u00e9cologique), part d\u2019un constat simple : am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019une habitation g\u00e9n\u00e8re des \u00e9conomies sur les factures d\u2019\u00e9nergie et apporte un meilleur confort, ce qui tend \u00e0 augmenter sa valeur de march\u00e9. Autrement dit, une maison \u00e9tiquet\u00e9e C ou B se vendra plus cher qu\u2019une passoire class\u00e9e F ou G. L\u2019id\u00e9e est donc de tirer parti de ce gain de valeur future pour financer les travaux d\u00e8s aujourd\u2019hui.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, comment mon\u00e9tiser cette valeur verte ? Une solution pourrait \u00eatre de mettre en place des m\u00e9canismes de pr\u00eat ou d\u2019avance financi\u00e8re adoss\u00e9s au bien immobilier, remboursables lors de sa vente. Ce genre de dispositif existe d\u00e9j\u00e0 sous une forme r\u00e9cente : <strong>le pr\u00eat avance r\u00e9novation<\/strong> (ou pr\u00eat avance mutation). Ce pr\u00eat hypoth\u00e9caire permet aux propri\u00e9taires, notamment les seniors ou m\u00e9nages modestes, d\u2019emprunter pour des travaux <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/faire-des-economies-denergie\/financez-la-renovation-energetique-de-votre-logement#:~:text=Son%20remboursement%20s%E2%80%99effectue%20in%20fine%2C,au%20moment%20de%20la%20succession\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sans devoir rembourser avant la revente du logement ou la succession<\/a>. Le montant pr\u00eat\u00e9 et ses int\u00e9r\u00eats sont garantis par une hypoth\u00e8que sur le bien, ce qui s\u00e9curise l\u2019organisme financier en se basant sur la valeur future du logement r\u00e9nov\u00e9. Une version \u00e0 taux z\u00e9ro a m\u00eame \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e r\u00e9cemment, avec des int\u00e9r\u00eats pris en charge par l\u2019\u00c9tat pendant dix ans. Ce m\u00e9canisme illustre comment la valeur verte g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par la r\u00e9novation peut \u00eatre utilis\u00e9e comme levier : le propri\u00e9taire n\u2019avance pas la totalit\u00e9 des frais et rembourse une fois qu\u2019il r\u00e9alise la plus-value sur son bien am\u00e9lior\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le gouvernement pourrait s\u2019inspirer de ce mod\u00e8le pour le g\u00e9n\u00e9raliser ou l\u2019\u00e9largir. Mon\u00e9tiser la valeur verte signifie in fine permettre aux propri\u00e9taires de financer leurs r\u00e9novations gr\u00e2ce aux \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie et \u00e0 la plus-value qu\u2019ils en retireront plus tard, plut\u00f4t que par de seules aides imm\u00e9diates. Cela pourrait prendre la forme de pr\u00eats bonifi\u00e9s, de garanties publiques renforc\u00e9es pour inciter les banques \u00e0 pr\u00eater, ou d\u2019autres formules innovantes o\u00f9 une tierce partie finance les travaux en \u00e9change d\u2019une part de la valorisation future du logement.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Etaler_les_travaux_sur_plusieurs_annees_pour_les_bailleurs\"><strong>\u00c9taler les travaux sur plusieurs ann\u00e9es pour les bailleurs<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Autre probl\u00e8me auquel sont confront\u00e9s les propri\u00e9taires bailleurs de passoires thermiques : l\u2019interdiction progressive de louer ces logements mal class\u00e9s. Beaucoup redoutent d\u2019\u00eatre oblig\u00e9s de r\u00e9aliser des travaux tr\u00e8s co\u00fbteux en une seule fois sous peine de vacance forc\u00e9e, ce qui pourrait aggraver la p\u00e9nurie de logements disponibles. Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette crainte, le ministre du Logement Vincent Jeanbrun a d\u00e9clar\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.batiweb.com\/actualites\/immobilier\/le-ministre-du-logement-veut-revoir-la-duree-d-occupation-des-hlm-47762#:~:text=Le%20ministre%20du%20Logement%20a,plus%20%C3%AAtre%20mis%20en%20location\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vouloir permettre aux propri\u00e9taires d\u2019\u00e9chelonner les travaux de r\u00e9novation sur plusieurs ann\u00e9es<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, un bailleur dont le logement est class\u00e9 G pourrait s\u2019engager sur un plan de travaux pluriannuel au lieu de tout faire imm\u00e9diatement. En \u00e9change de cet engagement graduel, il serait autoris\u00e9 \u00e0 continuer de louer son bien pendant la p\u00e9riode des travaux, m\u00eame si le logement est encore temporairement en dessous du seuil de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique. Le but est de laisser le temps aux propri\u00e9taires d\u2019agir sans retirer brutalement du march\u00e9 des milliers de logements. Un suivi ou des garanties seraient n\u00e9cessaires pour s\u2019assurer que les r\u00e9novations pr\u00e9vues sont effectivement r\u00e9alis\u00e9es \u00e9tape par \u00e9tape.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Partage_des_economies_denergie_entre_proprietaires_et_locataires\">Partage des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie entre propri\u00e9taires et locataires<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Cette possibilit\u00e9 d\u2019\u00e9talement des travaux s\u2019accompagnerait d\u2019un ajustement \u00e9conomique : un <strong>partage des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie r\u00e9alis\u00e9es entre le propri\u00e9taire bailleur et son locataire<\/strong>. Lorsqu\u2019un propri\u00e9taire effectue des am\u00e9liorations \u00e9nerg\u00e9tiques (isolation, pompe \u00e0 chaleur, etc), le premier b\u00e9n\u00e9ficiaire est souvent le locataire qui voit sa facture de chauffage baisser. Le gouvernement souhaite instaurer un \u00ab juste partage \u00bb de ces gains.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans la pratique, cela pourrait se traduire par la possibilit\u00e9 pour le bailleur d\u2019augmenter mod\u00e9r\u00e9ment le loyer apr\u00e8s des travaux, de mani\u00e8re \u00e0 financer une partie de l\u2019investissement, tandis que le locataire y trouve aussi son compte gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9duction de ses d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques. Ce m\u00e9canisme vise \u00e0 r\u00e9soudre le dilemme du propri\u00e9taire : jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, un bailleur n\u2019a pas d\u2019incitation forte \u00e0 financer des r\u00e9novations lourdes, car c\u2019est l\u2019occupant qui profite des factures all\u00e9g\u00e9es. En permettant de partager le b\u00e9n\u00e9fice, on redonne un int\u00e9r\u00eat financier au propri\u00e9taire tout en maintenant un gain net pour le locataire.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Quid_des_logements_vendus_en_letat_de_passoire\"><strong>Quid des logements vendus en l\u2019\u00e9tat de passoire ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Nombre de propri\u00e9taires pr\u00e9f\u00e8rent parfois vendre leur bien plut\u00f4t que d\u2019envisager sa r\u00e9novation totale. Or, la vente d\u2019une passoire thermique n\u2019est pas interdite par la loi, mais elle est encadr\u00e9e par une obligation <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/prix-audit-energetique\/\">d\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> pour informer l\u2019acqu\u00e9reur. \u00c0 l\u2019avenir, des mesures pourraient encourager la r\u00e9novation lors des transactions immobili\u00e8res. Par exemple, on pourrait imaginer un bonus fiscal ou une aide suppl\u00e9mentaire pour l\u2019acqu\u00e9reur s\u2019il r\u00e9alise des travaux juste apr\u00e8s l\u2019achat, ou une forme d\u2019\u00e9cotaxe sur les ventes de logements tr\u00e8s \u00e9nergivores.<\/p>\n\n\n\n<p>Le principe de la mon\u00e9tisation de la valeur verte s\u2019applique ici directement : un logement \u00e9nergivore se vendant en moyenne moins cher, le propri\u00e9taire a int\u00e9r\u00eat \u00e0 effectuer des am\u00e9liorations pour en tirer un meilleur prix. Les nouveaux outils financiers \u00e0 l\u2019\u00e9tude visent justement \u00e0 faciliter cette d\u00e9marche en amont, pour \u00e9viter que des logements changent de mains sans jamais \u00eatre r\u00e9nov\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"En_attendant_conseils_aux_proprietaires\"><strong>En attendant : conseils aux propri\u00e9taires<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En attendant la mise en place de ces nouveaux dispositifs, les propri\u00e9taires de passoires thermiques ont tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 anticiper. Ils peuvent se renseigner sur les aides existantes, r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique pour identifier les travaux prioritaires, ou encore engager des actions rapides (isolation de combles, changement de syst\u00e8me de chauffage) en attendant des dispositifs plus ambitieux.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les bailleurs, suivre l\u2019actualit\u00e9 r\u00e9glementaire est crucial : la possibilit\u00e9 d\u2019\u00e9chelonner les travaux ou de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un partage des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie avec son locataire pourrait se concr\u00e9tiser prochainement. Enfin, qu\u2019il s\u2019agisse de vendre ou de louer, un logement r\u00e9nov\u00e9 sera toujours plus attractif, plus confortable et moins co\u00fbteux \u00e0 exploiter. Ces nouveaux leviers financiers visent justement \u00e0 rendre la transition \u00e9nerg\u00e9tique plus accessible, pour que la r\u00e9novation ne soit plus per\u00e7ue comme une contrainte, mais comme une opportunit\u00e9 de valorisation du patrimoine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/nouveaux-leviers-pour-financer-la-renovation-energetique\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">Nouveaux leviers pour financer la r\u00e9novation des \u00ab passoires thermiques \u00bb \ufffc<\/span> Voir l&rsquo;article<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2549,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set"},"categories":[14,12],"tags":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/financerrenopassoire.jpg",691,461,false],"thumbnail":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/financerrenopassoire-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/financerrenopassoire-300x200.jpg",300,200,true],"medium_large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/financerrenopassoire.jpg",691,461,false],"large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/financerrenopassoire.jpg",691,461,false],"1536x1536":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/financerrenopassoire.jpg",691,461,false],"2048x2048":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/financerrenopassoire.jpg",691,461,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"kiwidiag","author_link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/author\/kiwidiag\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"&hellip; Nouveaux leviers pour financer la r\u00e9novation des \u00ab passoires thermiques \u00bb \ufffc Voir l'article","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2546"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2546"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2546\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2551,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2546\/revisions\/2551"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2549"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2546"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2546"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2546"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}