{"id":2573,"date":"2026-01-25T22:22:28","date_gmt":"2026-01-25T21:22:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/?p=2573"},"modified":"2026-02-01T02:02:57","modified_gmt":"2026-02-01T01:02:57","slug":"dpe-et-valeur-verte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/dpe-et-valeur-verte\/","title":{"rendered":"DPE et Valeur Verte : Quel impact r\u00e9el sur le prix de vente de votre logement ?\ufffc"},"content":{"rendered":"\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/prix-du-dpe-etude\/\">DPE<\/a> n\u2019est plus une simple donn\u00e9e technique rel\u00e9gu\u00e9e en fin de dossier de diagnostic technique. Elle influence clairement le prix des logements. <a href=\"https:\/\/www.notaires.fr\/fr\/actualites\/la-valeur-verte-des-logements-en-france-sur-les-transactions-2024\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Une \u00e9tude d\u00e9taill\u00e9e<\/a> publi\u00e9e par les Notaires de France en d\u00e9cembre 2025, portant sur les transactions de l&rsquo;ann\u00e9e 2024 apporte un \u00e9clairage indispensable sur ce que l&rsquo;on appelle d\u00e9sormais la \u00ab valeur verte \u00bb des logements. On d\u00e9cortique cette \u00e9tude.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"inherit-container-width wp-container-1 wp-block-group alignfull has-border-color has-ast-global-color-0-border-color\" style=\"border-radius:15px;border-style:solid;border-width:2px;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>\ud83e\udd5d<\/strong> <strong>R\u00e9servez un DPE en 1 minute<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sur <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/?utm_source=kiwiblog\">Kiwidiag<\/a>, r\u00e9servez en ligne un diagnostiqueur certifi\u00e9 pour r\u00e9aliser un DPE ou un audit \u00e9nerg\u00e9tique. Nous couvrons toute la France et vous pouvez obtenir un rendez-vous en une journ\u00e9e au cr\u00e9neau de votre choix. 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En 2024, les chiffres r\u00e9v\u00e8lent une hi\u00e9rarchie de prix tr\u00e8s marqu\u00e9e par rapport \u00e0 un logement de r\u00e9f\u00e9rence class\u00e9 D.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les appartements, un <strong>DPE<\/strong> <strong>A<\/strong> <strong>permet de r\u00e9aliser une plus-value moyenne de<\/strong> <strong>16 %<\/strong> par rapport \u00e0 un bien class\u00e9 D. Cette prime \u00e0 la performance d\u00e9cro\u00eet avec l&rsquo;\u00e9tiquette : elle est de <strong>+12 %<\/strong> pour la classe B et tombe \u00e0 <strong>+6 %<\/strong> pour la classe C. \u00c0 l&rsquo;inverse, vendre un appartement class\u00e9 <strong>G<\/strong> entra\u00eene une moins-value moyenne de <strong>12 %<\/strong> par rapport \u00e0 la classe D.<\/p>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 des maisons individuelles est encore plus sensible \u00e0 cette variable. Si les plus-values pour les classes \u00e9conomes (A et B) sont assez similaires \u00e0 celles des appartements (respectivement <strong>+17 %<\/strong> et <strong>+13 %<\/strong>), les d\u00e9cotes pour les biens \u00e9nergivores sont beaucoup plus brutales. Une maison class\u00e9e <strong>G<\/strong> subit une moins-value moyenne de <strong>25 %<\/strong> par rapport \u00e0 une maison de classe D. Ces \u00e9carts s&rsquo;expliquent par le fait que les acqu\u00e9reurs de maisons int\u00e8grent d\u00e9sormais syst\u00e9matiquement le co\u00fbt des travaux de r\u00e9novation globale dans leur n\u00e9gociation, percevant les classes F et G comme une charge financi\u00e8re imm\u00e9diate.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Un_marche_des_passoires_thermiques_qui_se_stabilise\"><strong>Un march\u00e9 des \u00ab passoires thermiques \u00bb qui se stabilise<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s une p\u00e9riode de forte volatilit\u00e9, le march\u00e9 des logements tr\u00e8s \u00e9nergivores semble entrer dans une phase de stabilisation. La part des ventes de logements class\u00e9s F et G au DPE avait fortement progress\u00e9 entre 2021 et 2023, passant de 11 % \u00e0 un pic de <strong>17 %<\/strong>. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne \u00e9tait largement aliment\u00e9 par l&rsquo;inqui\u00e9tude des propri\u00e9taires face aux contraintes r\u00e9glementaires li\u00e9es \u00e0 la location.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2024, cette progression s&rsquo;est arr\u00eat\u00e9e, enregistrant une baisse de 2 points pour se stabiliser \u00e0 <strong>15 %<\/strong> au deuxi\u00e8me trimestre 2025. Il est int\u00e9ressant de noter que cette tendance varie selon le type de bien : la part des ventes de logements tr\u00e8s \u00e9nergivores a davantage progress\u00e9 dans le secteur individuel (passant de 12 % \u00e0 19 % entre 2021 et 2023) que dans le collectif (de 9 % \u00e0 12 %).<\/p>\n\n\n\n<p>Cette stabilisation sugg\u00e8re que le march\u00e9 a d\u00e9sormais int\u00e9gr\u00e9 une grande partie des biens que les propri\u00e9taires souhaitaient vendre par anticipation des interdictions de louer. Cependant, 40 % des ventes r\u00e9alis\u00e9es en France en 2024 concernaient encore des logements dits \u00ab \u00e9nergivores \u00bb (classes E, F ou G), contre seulement 27 % de logements \u00e9conomes (A, B ou C).<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Disparites_regionales_lrsquoinfluence_du_climat_et_de_lrsquoanciennete\"><strong>Disparit\u00e9s r\u00e9gionales : l&rsquo;influence du climat et de l&rsquo;anciennet\u00e9<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La valeur verte n&rsquo;est pas uniforme sur l&rsquo;ensemble du territoire fran\u00e7ais ; <strong>elle d\u00e9pend fortement du climat local et de l&rsquo;\u00e2ge moyen des b\u00e2timents<\/strong>. Les r\u00e9gions du Sud et de l&rsquo;Ouest se distinguent par une part de logements \u00e9conomes beaucoup plus \u00e9lev\u00e9e. En 2024, les logements class\u00e9s A, B ou C repr\u00e9sentaient 41 % des ventes en Provence-Alpes-C\u00f4te d&rsquo;Azur, 43 % en Occitanie et jusqu&rsquo;\u00e0 52 % en Corse. Les DROM (hors Mayotte) affichent m\u00eame un taux record de 75 % de ventes en classes \u00e9conomes, gr\u00e2ce \u00e0 un parc immobilier plus r\u00e9cent.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l&rsquo;inverse, les r\u00e9gions septentrionales et centrales pr\u00e9sentent un parc plus \u00e9nergivore. En Normandie, en Bourgogne-Franche-Comt\u00e9 et dans le Centre-Val de Loire, la part des classes E, F et G frise les <strong>50 %<\/strong>. Paris constitue un cas particulier : si 65 % des transactions y concernent des classes E, F ou G, l&rsquo;impact d&rsquo;une bonne \u00e9tiquette sur le prix y est paradoxalement plus faible qu&rsquo;ailleurs. En 2024, le mod\u00e8le statistique des notaires n&rsquo;a pas mis en \u00e9vidence d&rsquo;effet significatif des \u00e9tiquettes A, B ou C sur les prix dans la capitale, signe que la tension du march\u00e9 et l&#8217;emplacement priment encore sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<p>En r\u00e9gion, <strong>l&rsquo;avantage financier d&rsquo;une r\u00e9novation est beaucoup plus net<\/strong>. Par exemple, la plus-value pour un appartement class\u00e9 A ou B atteint +20 % en Occitanie, contre +11 % en Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes. De m\u00eame, la moins-value pour une maison de classe G peut atteindre -32 % en Nouvelle-Aquitaine, illustrant le risque financier majeur de ne pas entreprendre de travaux dans certains secteurs.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Calendrier_drsquointerdiction_de_location_de_passoires_thermiques\"><strong>Calendrier d&rsquo;interdiction de location de passoires thermiques<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La loi climat et r\u00e9silience a introduit un calendrier d&rsquo;interdiction de location de passoires thermiques qui a un impact non n\u00e9gligable sur les prix :<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>2023 :<\/strong> Exclusion des logements class\u00e9s <strong>G+<\/strong><\/li><li><strong>2025 :<\/strong> Exclusion de l&rsquo;ensemble de la classe <strong>G<\/strong><\/li><li><strong>2028 :<\/strong> Exclusion de la classe <strong>F<\/strong><\/li><li><strong>2034 :<\/strong> Exclusion de la classe <strong>E<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Cette pression r\u00e9glementaire influence directement la strat\u00e9gie de vente. L&rsquo;\u00e9tude montre notamment que les prix des appartements de classes A et B ont fortement augment\u00e9 dans les grandes villes comme Paris qui sont des villes o\u00f9 l&rsquo;offre locative est importante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/dpe-et-valeur-verte\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">DPE et Valeur Verte : Quel impact r\u00e9el sur le prix de vente de votre logement ?\ufffc<\/span> Voir l&rsquo;article<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2575,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set"},"categories":[14,12],"tags":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/valeurverte.jpg",1024,559,false],"thumbnail":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/valeurverte-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/valeurverte-300x164.jpg",300,164,true],"medium_large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/valeurverte-768x419.jpg",768,419,true],"large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/valeurverte.jpg",1024,559,false],"1536x1536":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/valeurverte.jpg",1024,559,false],"2048x2048":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/valeurverte.jpg",1024,559,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"kiwidiag","author_link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/author\/kiwidiag\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"&hellip; DPE et Valeur Verte : Quel impact r\u00e9el sur le prix de vente de votre logement ?\ufffc Voir l'article","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2573"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2573"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2573\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2583,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2573\/revisions\/2583"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2575"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2573"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}