{"id":2584,"date":"2026-01-31T02:29:00","date_gmt":"2026-01-31T01:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/?p=2584"},"modified":"2026-03-15T04:09:25","modified_gmt":"2026-03-15T03:09:25","slug":"plan-relance-logement-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/plan-relance-logement-2026\/","title":{"rendered":"Plan Relance Logement\u00a02026\u00a0: nouveaut\u00e9s pour les propri\u00e9taires"},"content":{"rendered":"\n<p>Le gouvernement a d\u00e9voil\u00e9 fin janvier 2026 un <strong>Plan \u00ab\u202fRelance Logement\u202f\u00bb<\/strong> ambitieux pour faire face \u00e0 la crise du logement. Annonc\u00e9 par le Premier ministre S\u00e9bastien Lecornu, accompagn\u00e9 du ministre du Logement Vincent Jeanbrun, ce plan comprend plusieurs mesures qui int\u00e9ressent directement les propri\u00e9taires, notamment en mati\u00e8re de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Au programme&nbsp;: un nouveau statut fiscal pour les bailleurs priv\u00e9s, la relance de l\u2019aide MaPrimeR\u00e9nov<strong>\u2019<\/strong> et un accent mis sur la r\u00e9novation des logements les plus \u00e9nergivores. Le tout dans un esprit simple et concret, sans bouleversement des r\u00e8gles du diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique.  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Il s\u2019agit d\u2019apporter des financements ou soutiens suppl\u00e9mentaires afin de d\u00e9bloquer des projets immobiliers.<\/li><li><strong>Acc\u00e9l\u00e9rer et simplifier les proc\u00e9dures<\/strong>&nbsp;: cela passe par une simplification du droit de la construction, la transformation plus rapide de bureaux en logements, et une facilitation des travaux de r\u00e9novation<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En clair, l\u2019\u00c9tat veut stimuler la construction de logements neufs tout en boostant la r\u00e9novation du parc existant. Le troisi\u00e8me axe est particuli\u00e8rement important pour les propri\u00e9taires de logements anciens&nbsp;: il vise \u00e0 rendre les travaux plus simples \u00e0 r\u00e9aliser et plus rapides, afin d\u2019am\u00e9liorer les logements inoccup\u00e9s ou v\u00e9tustes.<\/p>\n\n\n\n<p>Le gouvernement insiste sur la n\u00e9cessit\u00e9 de remettre sur le march\u00e9 les logements de <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/prix-du-dpe-etude\/\">DPE<\/a> class\u00e9s F ou G en r\u00e9alisant les <strong>travaux appropri\u00e9s<\/strong>  <strong>et<\/strong> <strong>non pas en changeant encore les r\u00e8gles du DPE<\/strong>. Autrement dit, on n\u2019all\u00e9gera pas les exigences du DPE pour faire remonter artificiellement ces logements dans le classement : la priorit\u00e9 est de les r\u00e9nover r\u00e9ellement.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Un_nouveau_dispositif_pour_les_bailleurs_privesnbsp_le_Jeanbrun\"><strong>Un nouveau dispositif pour les bailleurs priv\u00e9s&nbsp;: le \u00ab\u00a0Jeanbrun<\/strong>\u00ab\u00a0<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Parmi les mesures phares, le plan introduit un nouveau statut pour les bailleurs priv\u00e9s, surnomm\u00e9 le \u00ab\u00a0dispositif Jeanbrun\u202f\u00a0\u00bb (du nom du ministre Vincent Jeanbrun qui porte cette r\u00e9forme). Ce dispositif fiscal vient remplacer les anciens m\u00e9canismes d\u2019aide \u00e0 l\u2019investissement locatif comme la loi Pinel pour redonner envie d\u2019investir dans le logement locatif priv\u00e9. L\u2019id\u00e9e est d\u2019offrir un avantage fiscal incitatif aux particuliers qui ach\u00e8tent un logement pour le louer, qu\u2019il soit neuf ou ancien avec travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, le bailleur pourra <strong>d\u00e9duire de ses revenus imposables une partie du prix d\u2019achat du logement<\/strong> ainsi que les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la location (travaux de r\u00e9novation, taxe fonci\u00e8re, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, etc). En \u00e9change, il doit respecter certaines conditions&nbsp;: louer le bien pendant au moins 9 ans en tant que r\u00e9sidence principale du locataire, pratiquer un loyer plafonn\u00e9 (interm\u00e9diaire, social ou tr\u00e8s social selon le cas), et ne pas louer \u00e0 un membre de sa famille. Ce nouveau r\u00e9gime est ouvert \u00e0 toute la France, sans zonage, et il durera en principe trois ans (2026-2028) pour inciter rapidement \u00e0 lancer des projets.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"MaPrimeRenovnbsp_suspension_et_reprise_avec_un_budget_revu\"><strong>MaPrimeR\u00e9nov\u2019&nbsp;: suspension et reprise avec un budget revu<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019aide publique MaPrimeR\u00e9nov<strong>\u2019<\/strong>, qui subventionne les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, a connu un d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e mouvement\u00e9. Faute de budget vot\u00e9 \u00e0 temps pour 2026, le guichet de MaPrimeR\u00e9nov\u2019 <strong>a \u00e9t\u00e9 suspendu le 1\u1d49\u02b3 janvier 2026. <\/strong>Cela signifie qu\u2019aucune nouvelle demande n\u2019a pu \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e d\u00e9but janvier, ce qui a pu inqui\u00e9ter de nombreux propri\u00e9taires en plein projet.<\/p>\n\n\n\n<p>Le gouvernement a toutefois rassur\u00e9 en annon\u00e7ant que le<strong> guichet rouvrira tr\u00e8s rapidement d\u00e8s que le budget 2026 serait adopt\u00e9<\/strong>. D\u2019apr\u00e8s S\u00e9bastien Lecornu, MaPrimeR\u00e9nov\u2019 sera de nouveau op\u00e9rationnelle sous 10 jours maximum apr\u00e8s le vote d\u00e9finitif de la loi de finances. Autrement dit, la reprise des demandes est imminente (probablement courant f\u00e9vrier 2026).<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Un budget moins \u00e9lev\u00e9 que pr\u00e9vu<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Initialement, la ministre du Budget Am\u00e9lie de Montchalin s\u2019\u00e9tait engag\u00e9e \u00e0 maintenir une enveloppe de 3,5&nbsp;milliards d\u2019euros pour l\u2019ann\u00e9e. Cependant, les derni\u00e8res informations laissent entendre que le budget final serait <strong>r\u00e9duit \u00e0 environ 2,7&nbsp;milliards d\u2019euros<\/strong>. Cette diminution par rapport aux promesses s\u2019explique par la n\u00e9cessit\u00e9 de ma\u00eetriser la d\u00e9pense publique.<\/p>\n\n\n\n<p>Vincent Jeanbrun a d\u2019ailleurs assur\u00e9 que le budget 2026 de MaPrimeR\u00e9nov\u2019 a \u00e9t\u00e9 dimensionn\u00e9 de fa\u00e7on \u00e0 r\u00e9sorber le stock de dossiers en attente (environ 80&nbsp;000) accumul\u00e9s suite aux couacs des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. En clair, toutes les demandes d\u00e9pos\u00e9es en 2025 seront trait\u00e9es en 2026, et la nouvelle enveloppe devrait couvrir les nouvelles demandes sans avoir \u00e0 fermer le guichet en cours d\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Renovation_energetiquenbsp_priorite_aux_logements_de_DPE_F_et_G\"><strong>R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique&nbsp;: priorit\u00e9 aux logements de DPE F et G <\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le plan logement 2026 met l\u2019accent sur la lutte contre les \u00ab\u00a0\u202fpassoires \u00e9nerg\u00e9tiques\u202f\u00a0\u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire les logements de DPE F et G.  Les logements class\u00e9s G sont interdits de location de depuis le 1er janvier 2025 et les G seront interdits de mise en location en 2028.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019objectif affich\u00e9 est de remettre sur le march\u00e9 les logements class\u00e9s F et G en les faisant remonter \u00e0 E, D ou mieux gr\u00e2ce aux travaux. Pour cela, plusieurs actions sont engag\u00e9es&nbsp;: d\u2019une part, le soutien financier via MaPrimeR\u00e9nov\u2019 et d\u2019autres aides est de plus en plus cibl\u00e9 sur ces passoires thermiques. L\u2019Agence nationale de l\u2019habitat (Anah), qui g\u00e8re MaPrimeR\u00e9nov\u2019, s\u2019est fix\u00e9 pour <strong>2026 un objectif ambitieux de 120&nbsp;000 r\u00e9novations globales<\/strong> (r\u00e9novations compl\u00e8tes) en privil\u00e9giant les travaux permettant un gain \u00e9nerg\u00e9tique significatif \u2013 par exemple un saut de deux classes DPE pour le logement r\u00e9nov\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019autre part, le cadre des travaux \u00e9ligibles \u00e9volue afin d\u2019encourager les r\u00e9novations lourdes plut\u00f4t que les petits gestes isol\u00e9s. \u00c0 partir de 2026, <strong>certaines op\u00e9rations ne sont plus subventionn\u00e9es de mani\u00e8re individuelle par MaPrimeR\u00e9nov<\/strong>\u2019&nbsp;: c\u2019est le cas de l\u2019isolation des murs et de l\u2019installation de chaudi\u00e8res \u00e0 biomasse (bois\/pellets), qui sont exclues de la liste des travaux pris en charge \u00ab\u00a0\u202fpar geste\u202f\u00a0\u00bb. Ce choix, act\u00e9 par le gouvernement \u00e0 l\u2019automne 2025, vise \u00e0 prioriser d\u2019autres travaux jug\u00e9s plus efficaces en premi\u00e8re intention. Par exemple, isoler les murs d\u2019une maison sans traiter le reste n\u2019est plus financ\u00e9 en tant que tel (il faudra l\u2019int\u00e9grer \u00e0 une r\u00e9novation globale). De m\u00eame, remplacer sa vieille chaudi\u00e8re par une chaudi\u00e8re biomasse n\u2019est plus aid\u00e9, car ce mat\u00e9riel est on\u00e9reux et moins strat\u00e9gique aujourd\u2019hui. En revanche, d\u2019autres gestes restent \u00e9ligibles en 2026, comme l\u2019isolation des combles ou le passage \u00e0 un po\u00eale \u00e0 bois performant, et bien s\u00fbr les bouquets de travaux complets.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/plan-relance-logement-2026\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">Plan Relance Logement\u00a02026\u00a0: nouveaut\u00e9s pour les propri\u00e9taires<\/span> Voir l&rsquo;article<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2593,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set"},"categories":[14,13],"tags":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/planrelancelogement2026.jpg",614,410,false],"thumbnail":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/planrelancelogement2026-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/planrelancelogement2026-300x200.jpg",300,200,true],"medium_large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/planrelancelogement2026.jpg",614,410,false],"large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/planrelancelogement2026.jpg",614,410,false],"1536x1536":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/planrelancelogement2026.jpg",614,410,false],"2048x2048":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/planrelancelogement2026.jpg",614,410,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"kiwidiag","author_link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/author\/kiwidiag\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"&hellip; Plan Relance Logement\u00a02026\u00a0: nouveaut\u00e9s pour les propri\u00e9taires Voir l'article","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2584"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2584"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2584\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2594,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2584\/revisions\/2594"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2593"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2584"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2584"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2584"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}