{"id":321,"date":"2023-05-19T13:53:39","date_gmt":"2023-05-19T11:53:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/?p=321"},"modified":"2023-10-28T06:29:37","modified_gmt":"2023-10-28T04:29:37","slug":"types-de-diagnostics-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/types-de-diagnostics-immobiliers\/","title":{"rendered":"Les diff\u00e9rents types de diagnostics immobiliers"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-post-date\"><time datetime=\"2023-05-19T13:53:39+02:00\">19 mai 2023<\/time><\/div>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<p>Lorsque vous envisagez d&rsquo;acheter, de vendre ou de louer un bien immobilier, il est essentiel de r\u00e9aliser certains diagnostics immobiliers pour assurer la s\u00e9curit\u00e9 et la transparence lors de votre transaction future. Des professionnels qualifi\u00e9s effectuent ces diagnostics immobiliers, qui sont des \u00e9valuations techniques. Le but est donc de fournir des informations pr\u00e9cises sur l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;un bien. Dans cet article, nous vous pr\u00e9senterons les <strong>principaux types de diagnostics immobiliers.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Le_diagnostic_de_performance_energetique_DPE\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_amiante\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Le diagnostic amiante :<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_plomb_CREP\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Le diagnostic plomb (CREP) :<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_gaz\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Le diagnostic gaz :<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_electricite\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> Le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 :<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_termites\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">6<\/span> Le diagnostic termites :<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_assainissement\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">7<\/span> Le diagnostic assainissement :<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_Etat_des_Risques_et_Pollution\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">8<\/span> Le diagnostic Etat des Risques et Pollution\u00a0:<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_loi_Carrez\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">9<\/span> Le diagnostic loi Carrez\u00a0:<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_bruit\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">10<\/span> Le diagnostic bruit\u00a0:<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_de_la_surface_habitable_loi_Boutin\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">11<\/span> Le diagnostic de la surface habitable loi Boutin\u00a0:<\/a><\/li><li><a href=\"#Tableau_synthetique_des_differents_diagnostics_immobiliers\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">12<\/span> Tableau synth\u00e9tique des diff\u00e9rents diagnostics immobiliers<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2 id=\"le-diagnostic-de-performance-energetique-dpe\"><span id=\"Le_diagnostic_de_performance_energetique_DPE\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#00c0e0\" class=\"has-inline-color\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) <\/mark><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Un des diagnostics immobiliers les plus connus est le <strong>Diagnostic de Performance Energ\u00e9tique<\/strong>, aussi appel\u00e9 DPE.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/diagnostic-performance-energetique-dpe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DPE<\/a> \u00e9value la <strong>performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> d&rsquo;un bien immobilier en attribuant une note allant de A \u00e0 G. Il permet d&rsquo;identifier la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du logement ainsi que son impact sur l&rsquo;environnement (\u00e9mission de gaz \u00e0 effet de serre). <br>Avant toute transaction immobili\u00e8re, il est n\u00e9cessaire de r\u00e9aliser le DPE, qui fournit des <strong>recommandations<\/strong> pour am\u00e9liorer l&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du bien. Le DPE permet de donner des recommandations. Il donne aussi les <strong>estimations des co\u00fbts<\/strong> \u00e9nerg\u00e9tiques du bien. Ce qui peut aider les propri\u00e9taires et les occupants \u00e0 pr\u00e9voir et \u00e0 g\u00e9rer leurs d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n\n\n\n<p>Le DPE est obligatoire avant toute mise en vente (logements et b\u00e2timents neufs ou non). Il en est de m\u00eame pour les <strong>contrats de location.<\/strong> Un diagnostiqueur professionnel r\u00e9alise ce DPE, aux frais du propri\u00e9taire. Les <strong>b\u00e2timents class\u00e9s F et G <\/strong>ne pourront pas \u00eatre vendus avant d\u2019avoir effectu\u00e9 en plus un <strong>audit \u00e9nerg\u00e9tique <\/strong>(depuis le 1<sup>er<\/sup> avril 2023).<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"le-diagnostic-amiante\"><span id=\"Le_diagnostic_amiante\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#00c0e0\" class=\"has-inline-color\">Le diagnostic amiante :<\/mark><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ce diagnostic vise \u00e0 d\u00e9tecter la <strong>pr\u00e9sence d&rsquo;amiante<\/strong> dans les mat\u00e9riaux du bien immobilier. L&rsquo;amiante est ainsi un mat\u00e9riau dangereux pour la sant\u00e9, et sa pr\u00e9sence peut entra\u00eener des probl\u00e8mes respiratoires graves. Un professionnel doit r\u00e9aliser le diagnostic amiante pour les <strong>biens construits avant 1997<\/strong>. Le diagnostiqueur effectue des <strong>pr\u00e9l\u00e8vements<\/strong> et les analyse en laboratoire pour confirmer la pr\u00e9sence \u00e9ventuelle d&rsquo;amiante.<\/p>\n\n\n\n<p>Le diagnostic amiante fournit alors un <strong>rapport d\u00e9taill\u00e9<\/strong> indiquant les zones concern\u00e9es, les types de mat\u00e9riaux affect\u00e9s et leur \u00e9tat. Le diagnostic amiante est obligatoire pour toute transaction immobili\u00e8re, que ce soit pour une vente ou une location. Un diagnostiqueur immobilier certifi\u00e9 le r\u00e9alise.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"le-diagnostic-plomb-crep\"><span id=\"Le_diagnostic_plomb_CREP\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#00c0e0\" class=\"has-inline-color\">Le diagnostic plomb (CREP) :<\/mark><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le diagnostic plomb, \u00e9galement appel\u00e9 <strong>Constat de Risque d&rsquo;Exposition au Plomb <\/strong>(CREP), est obligatoire pour les biens construits avant 1949. Il vise \u00e0 d\u00e9tecter la pr\u00e9sence de plomb dans les <strong>rev\u00eatements du bien<\/strong>. Le plomb est toxique, en particulier pour les enfants, et son exposition prolong\u00e9e peut causer des probl\u00e8mes de sant\u00e9 graves.<\/p>\n\n\n\n<p>Le processus est similaire \u00e0 celui du diagnostic amiante (inspection visuelle, pr\u00e9l\u00e8vements, analyse et rapport d\u00e9taill\u00e9). Les biens immobiliers construits avant 1949 n\u00e9cessitent un diagnostic plomb obligatoire. Renseignez-vous cependant car certaines communes peuvent imposer le diagnostic pour les biens construits avant 1978. Un diagnostiqueur immobilier certifi\u00e9 doit r\u00e9aliser ce diagnostic. <\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"le-diagnostic-gaz\"><span id=\"Le_diagnostic_gaz\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#00c0e0\" class=\"has-inline-color\">Le diagnostic gaz :<\/mark><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le diagnostic gaz \u00e9value l&rsquo;<strong>\u00e9tat des installations de gaz <\/strong>d&rsquo;un logement. Son objectif principal est donc de d\u00e9tecter d&rsquo;\u00e9ventuels risques li\u00e9s aux installations de gaz et de garantir la s\u00e9curit\u00e9 des occupants. Celui-ci est obligatoire pour les installations de plus de 15 ans, lors de la<strong> vente<\/strong> d&rsquo;un bien immobilier. Le diagnostic gaz s\u2019applique aussi pour la mise en location de biens.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"le-diagnostic-electricite\"><span id=\"Le_diagnostic_electricite\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#00c0e0\" class=\"has-inline-color\">Le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 :<\/mark><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ce diagnostic concerne les <strong>installations \u00e9lectriques<\/strong> du logement. Il permet de v\u00e9rifier leur conformit\u00e9 et de pr\u00e9venir les risques d&rsquo;incendie ou d&rsquo;\u00e9lectrocution. Comme le diagnostic gaz, le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 est obligatoire pour les installations de plus de 15 ans lors d&rsquo;une vente. Ainsi, un professionnel r\u00e9alise ce diagnostic, tout comme les autres types de diagnostic.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"le-diagnostic-termites\"><span id=\"Le_diagnostic_termites\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#00c0e0\" class=\"has-inline-color\">Le diagnostic termites :<\/mark><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le diagnostic termites est r\u00e9alis\u00e9 dans les <strong>zones \u00e0 risque d&rsquo;infestation par les termites<\/strong>. Il consiste donc \u00e0 d\u00e9tecter la pr\u00e9sence de ces insectes nuisibles, qui peuvent causer des dommages importants aux structures en bois. Ce diagnostic est essentiel pour <strong>pr\u00e9venir les risques<\/strong> et prot\u00e9ger la valeur du bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Le diagnostic termite doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un professionnel. Il est obligatoire pour les biens situ\u00e9s dans des zones d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 risque par <strong>arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral<\/strong>. Il peut ainsi \u00eatre exig\u00e9 lors de la vente d\u2019un bien. Le diagnostic termite n\u2019a pas un caract\u00e8re obligatoire pour les mises en location.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"le-diagnostic-assainissement\"><span id=\"Le_diagnostic_assainissement\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#00c0e0\" class=\"has-inline-color\">Le diagnostic assainissement :<\/mark><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ce diagnostic concerne les <strong>installations d&rsquo;assainissement individuelles ou collectives<\/strong>. L&rsquo;objectif principal est de pr\u00e9server l&rsquo;environnement et la sant\u00e9. Un diagnostiqueur effectue le contr\u00f4le pour s&rsquo;assurer que les eaux us\u00e9es sont correctement trait\u00e9es et \u00e9vacu\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Le diagnostic assainissement est obligatoire lors de la vente d&rsquo;un bien immobilier. Les biens concern\u00e9s sont les maisons individuelles non raccord\u00e9es au r\u00e9seau public de collecte des eaux us\u00e9es. Les autorit\u00e9s locales peuvent exiger ce diagnostic, dans le cadre de travaux. <\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"le-diagnostic-etat-des-risques-et-pollution\"><span id=\"Le_diagnostic_Etat_des_Risques_et_Pollution\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#00c0e0\" class=\"has-inline-color\">Le diagnostic Etat des Risques et Pollution\u00a0:<\/mark><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ce diagnostic Etat des Risques et Pollution (ERP) a pour but de pr\u00e9venir les <strong>\u00e9ventuels dangers<\/strong> tels que les inondations, les s\u00e9ismes, les mouvements de terrain, les risques industriels, les pollutions des sols, etc. Il fournit \u00e9galement des informations sur les <strong>mesures de pr\u00e9vention<\/strong>, ainsi que sur les \u00e9ventuelles prescriptions r\u00e9glementaires \u00e0 respecter.<\/p>\n\n\n\n<p>Le diagnostic ERP est obligatoire pour certains biens immobiliers. Notamment, situ\u00e9s dans des zones \u00e0 risques d\u00e9finies par les <strong>Plans de Pr\u00e9vention des Risques<\/strong> (PPR) ou dans des zones couvertes par un <strong>Plan de Pr\u00e9vention des Risques Technologiques<\/strong> (PPRT).<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"le-diagnostic-loi-carrez\"><span id=\"Le_diagnostic_loi_Carrez\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#00c0e0\" class=\"has-inline-color\">Le diagnostic loi Carrez\u00a0:<\/mark><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ce diagnostic concerne principalement les <strong>biens en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Il consiste ainsi \u00e0 mesurer la superficie privative du logement, \u00e0 l&rsquo;exclusion des murs, cloisons, escaliers, etc. Le mesurage loi Carrez d\u00e9termine la s<strong>urface r\u00e9elle du bien<\/strong> et sert de r\u00e9f\u00e9rence pour le <strong>calcul des charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Le vendeur est donc responsable de la r\u00e9alisation du diagnostic et doit fournir le rapport de mesure de la superficie privative \u00e0 l&rsquo;acheteur. <\/p>\n\n\n\n<p>En cas d&rsquo;erreur de superficie de plus de 5%, l&rsquo;acheteur peut demander une r\u00e9duction du prix de vente.<\/p>\n\n\n\n<p>Le diagnostic loi Carrez concerne <strong>uniquement la superficie privative<\/strong> du <strong>lot vendu<\/strong>. Il ne <span style=\"text-decoration: underline;\">prend pas en compte les \u00e9l\u00e9ments ext\u00e9rieurs<\/span> tels que les annexes, les jardins, les terrains ou les parties communes.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"le-diagnostic-bruit\"><span id=\"Le_diagnostic_bruit\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#00c0e0\" class=\"has-inline-color\">Le diagnostic bruit\u00a0:<\/mark><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le diagnostic bruit a pour but d\u2019\u00e9valuer le <strong>niveau sonore<\/strong> au sein du lieu mais aussi \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur. Le diagnostiqueur \u00e9valuent donc les <strong>sources de bruits<\/strong>. Le diagnostic d\u00e9termine si ces niveaux sont conformes aux normes r\u00e9glementaires en vigueur. Le diagnostic bruit peut-\u00eatre r\u00e9aliser sur tous types de biens immobiliers. Un diagnostiqueur certifi\u00e9 r\u00e9alise ce diagnostic. <\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"le-diagnostic-de-la-surface-habitable-loi-boutin\"><span id=\"Le_diagnostic_de_la_surface_habitable_loi_Boutin\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#00c0e0\" class=\"has-inline-color\">Le diagnostic de la surface habitable loi Boutin\u00a0:<\/mark><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le diagnostic Surface habitable loi Boutin vise \u00e0 fournir aux locataires une information pr\u00e9cise sur <strong>la surface habitable du logement qu&rsquo;ils envisagent de louer<\/strong>. Il ne concerne que les locations et non pas la vente de biens. Un professionnel mesure ainsi la surface habitable du bien \u00e0 la demande du propri\u00e9taire. Ce diagnostic est pr\u00e9sent\u00e9 au locataire pour prouver la surface habitable r\u00e9elle.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"tableau-synthetique-des-differents-diagnostics-immobiliers\"><span id=\"Tableau_synthetique_des_differents_diagnostics_immobiliers\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#00c0e0\" class=\"has-inline-color\">Tableau synth\u00e9tique des diff\u00e9rents diagnostics immobiliers<\/mark><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/diagnostic\/obligatoires\">Retrouvez le tableau synth\u00e9tique des biens concern\u00e9s par les diff\u00e9rents diagnostics immobiliers.<\/a><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-container-1 is-content-justification-center wp-block-buttons\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link\" href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/contact\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nous contacter !<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"is-default-size alignright wp-block-site-logo\"><a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\" class=\"custom-logo-link\" rel=\"home\" itemprop=\"url\"><img width=\"222\" height=\"64\" src=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/29376_Kiwidiag_PP-01-copie-2-159x46.png\" class=\"custom-logo\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/29376_Kiwidiag_PP-01-copie-2.png 222w, https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/29376_Kiwidiag_PP-01-copie-2-159x46.png 159w\" sizes=\"(max-width: 222px) 100vw, 222px\" \/><\/a><\/div>\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/types-de-diagnostics-immobiliers\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">Les diff\u00e9rents types de diagnostics immobiliers<\/span> Voir l&rsquo;article<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":291,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":""},"categories":[14],"tags":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/WhatsApp-Image-2023-03-30-at-13.05.36.jpeg",1543,1065,false],"thumbnail":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/WhatsApp-Image-2023-03-30-at-13.05.36.jpeg",150,104,false],"medium":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/WhatsApp-Image-2023-03-30-at-13.05.36.jpeg",300,207,false],"medium_large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/WhatsApp-Image-2023-03-30-at-13.05.36.jpeg",768,530,false],"large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/WhatsApp-Image-2023-03-30-at-13.05.36.jpeg",1024,707,false],"1536x1536":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/WhatsApp-Image-2023-03-30-at-13.05.36.jpeg",1536,1060,false],"2048x2048":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/WhatsApp-Image-2023-03-30-at-13.05.36.jpeg",1543,1065,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"Apolline","author_link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/author\/apolline\/"},"uagb_comment_info":1,"uagb_excerpt":"&hellip; 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