Bonne nouvelle d’abord : vendre un logement class\u00e9 F ou G est parfaitement l\u00e9gal en 2026. Aucune loi n’interdit la vente d’une passoire thermique. Les \u00e9ch\u00e9ances qui font peur (2025, 2028, 2034) ne concernent que la location, pas la vente. En revanche, vous avez trois obligations \u00e0 respecter, et une d\u00e9cote moyenne de 15 % \u00e0 anticiper. Voici comment vendre vite et au meilleur prix.<\/p>\n\n\n\n
Sommaire<\/p>
Oui, sans aucune restriction. La loi Climat et R\u00e9silience, souvent cit\u00e9e \u00e0 tort, ne concerne que la mise en location. Aucun de ses articles n’interdit ni ne limite la vente d’un bien class\u00e9 F ou G.<\/p>\n\n\n\n
Concr\u00e8tement :<\/p>\n\n\n\n
Aucun projet de loi ne pr\u00e9voit aujourd’hui d’interdire la vente. La tendance r\u00e9cente irait plut\u00f4t vers un assouplissement du calendrier locatif.<\/p>\n\n\n\n
Obligatoire depuis toujours, \u00e0 fournir d\u00e8s la mise sur le march\u00e9. Il doit \u00eatre \u00e0 jour et fiable (voir plus bas pourquoi c’est d\u00e9cisif).<\/p>\n\n\n\n
Obligatoire pour les maisons individuelles et immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9s F ou G (depuis avril 2023), \u00e9tendu aux classes E depuis 2025. Il compl\u00e8te le DPE avec des sc\u00e9narios de travaux chiffr\u00e9s et doit \u00eatre remis \u00e0 l’acheteur d\u00e8s la premi\u00e8re visite.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 noter : l’audit n’est pas exig\u00e9 pour un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 classique (seul le DPE individuel l’est). Et surtout, l’audit n’impose aucun travaux avant la vente : c’est un document d’information, pas une obligation de r\u00e9nover.<\/p>\n\n\n\n
Le classement \u00e9nerg\u00e9tique (lettre DPE) doit figurer clairement dans toute annonce immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n
C’est la vraie question financi\u00e8re. Au 1er janvier 2025, les logements F ou G accusaient une d\u00e9cote moyenne de 15 % sur le prix de vente. Mais cette moyenne cache d’\u00e9normes \u00e9carts :<\/p>\n\n\n\n
Point cl\u00e9 : la d\u00e9cote ne correspond pas au co\u00fbt total des travaux. Une partie de la r\u00e9novation cr\u00e9e de la valeur. Et la localisation, la surface et la raret\u00e9 du bien p\u00e8sent souvent plus lourd que la lettre du DPE.<\/p>\n\n\n\n
Avant m\u00eame de penser d\u00e9cote ou travaux, faites ce r\u00e9flexe. Depuis le 1er janvier 2026, la r\u00e9forme DPE 2026<\/a> a modifi\u00e9 le calcul : le coefficient de l’\u00e9lectricit\u00e9 est pass\u00e9 de 2,3 \u00e0 1,9. R\u00e9sultat, environ 850 000 logements chauff\u00e9s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9 sortent du statut de passoire sans aucun travaux. V\u00e9rifiez en 20 secondes avec notre simulateur \u00ab suis-je encore une passoire ? \u00bb<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Si votre logement est concern\u00e9, vous pouvez t\u00e9l\u00e9charger gratuitement une attestation de nouvelle \u00e9tiquette sur le site de l’ADEME, sans nouvelle visite. Vous pourriez ne plus \u00eatre une passoire du tout : plus d’audit obligatoire, plus de d\u00e9cote \u00ab passoire \u00bb. \u00c0 v\u00e9rifier en priorit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Tout repose sur la fiabilit\u00e9 du diagnostic. Un DPE erron\u00e9 ou p\u00e9rim\u00e9 \u2014 une donn\u00e9e manquante, un \u00e9quipement mal renseign\u00e9 \u2014 peut faire afficher une classe d\u00e9grad\u00e9e et d\u00e9clencher une n\u00e9gociation inutilement brutale. \u00c0 l’inverse, un DPE exact, appuy\u00e9 par un audit clair, s\u00e9curise votre prix et rassure l’acheteur.<\/p>\n\n\n\n Pour un bien F ou G, ce sont pr\u00e9cis\u00e9ment les deux documents que vous devez fournir. Vous pouvez DPE certifi\u00e9 pour la vente<\/a> en ligne, avec un diagnostiqueur certifi\u00e9, et pr\u00e9parer votre vente sur des bases solides. Pour anticiper le budget complet d’une vente, consultez le prix d’un diagnostic immobilier (pack vente)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Oui, c’est totalement l\u00e9gal. Aucune loi n’interdit la vente d’un logement class\u00e9 F ou G. Les interdictions de 2025, 2028 et 2034 concernent uniquement la mise en location, pas la vente.<\/p>\n\n\n\n Un DPE valide, et un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire pour les maisons individuelles et immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9s E, F ou G. L’audit doit \u00eatre remis \u00e0 l’acheteur d\u00e8s la premi\u00e8re visite. Le classement doit aussi figurer dans l’annonce.<\/p>\n\n\n\n En moyenne 15 % au niveau national. La d\u00e9cote peut atteindre 20 \u00e0 25 % pour une maison class\u00e9e G, mais se limite \u00e0 3-5 % \u00e0 Paris o\u00f9 la tension du march\u00e9 prime sur le DPE.<\/p>\n\n\n\n Non. Aucune obligation de r\u00e9nover avant la vente. L’audit \u00e9nerg\u00e9tique informe sur les travaux possibles mais ne les impose pas. Des travaux cibl\u00e9s restent un choix strat\u00e9gique pour r\u00e9duire la d\u00e9cote.<\/p>\n\n\n\n Si votre logement est chauff\u00e9 \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9, le nouveau calcul (coefficient 2,3 \u2192 1,9) peut le faire sortir du statut de passoire sans travaux. V\u00e9rifiez gratuitement votre nouvelle \u00e9tiquette sur le site de l’ADEME.<\/p>\n\n\n\n Vous pr\u00e9parez la vente d’un bien F ou G ?<\/strong> Commander votre DPE \u2192<\/a> \u2014 \u00e0 partir de 99 \u20ac TTC, diagnostiqueur certifi\u00e9 pr\u00e8s de chez vous.<\/p>\n\n\n\n3 strat\u00e9gies de vente selon votre situation<\/span><\/h2>\n\n\n\n
Le point de d\u00e9part : un DPE fiable (et l’audit)<\/span><\/h2>\n\n\n\n
En r\u00e9sum\u00e9<\/span><\/h2>\n\n\n\n
FAQ \u2014 Vendre une passoire thermique<\/span><\/h2>\n\n\n\n
Peut-on vendre une passoire thermique en 2026 ?<\/h3>\n\n\n\n
Quels documents sont obligatoires pour vendre un bien F ou G ?<\/h3>\n\n\n\n
Quelle d\u00e9cote subit une passoire thermique \u00e0 la vente ?<\/h3>\n\n\n\n
Faut-il faire des travaux avant de vendre une passoire thermique ?<\/h3>\n\n\n\n
La r\u00e9forme DPE 2026 peut-elle m’\u00e9viter la d\u00e9cote ?<\/h3>\n\n\n\n