Vous vendez une maison class\u00e9e F, G ou E ? Au-del\u00e0 du DPE, vous devez fournir un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire. Mais qui le paie ? En combien de temps l’obtient-on ? Et comment \u00e7a se passe concr\u00e8tement ? Voici le d\u00e9roul\u00e9 complet, \u00e9tape par \u00e9tape, pour ne pas bloquer votre vente.<\/p>\n\n\n\n
Sommaire<\/p>
L’audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire est un document distinct du DPE, obligatoire \u00e0 la vente des logements les plus \u00e9nergivores. L\u00e0 o\u00f9 le DPE attribue une note de A \u00e0 G, l’audit va plus loin : il d\u00e9taille des sc\u00e9narios de travaux chiffr\u00e9s et hi\u00e9rarchis\u00e9s pour faire monter le logement en classe. Pour un bien class\u00e9 F, G ou E, les deux documents sont obligatoires ensemble, et l’audit doit \u00eatre remis \u00e0 l’acheteur d\u00e8s la premi\u00e8re visite.<\/p>\n\n\n\n
Si votre bien est class\u00e9 D ou mieux, aucun audit n’est obligatoire \u00e0 la vente aujourd’hui.<\/p>\n\n\n\n
C’est le vendeur qui paie. Comme le DPE, l’audit fait partie des diagnostics \u00e0 la charge du propri\u00e9taire vendeur. Il doit \u00eatre disponible d\u00e8s la mise en vente, car il doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 tout acheteur potentiel d\u00e8s la premi\u00e8re visite, puis annex\u00e9 au compromis et \u00e0 l’acte authentique. L’acheteur, lui, n’a rien \u00e0 avancer.<\/p>\n\n\n\n
Comptez 3 \u00e0 6 semaines entre la prise de rendez-vous et la remise du rapport. Ce d\u00e9lai s’explique par la visite sur place, la mod\u00e9lisation thermique et la r\u00e9daction des sc\u00e9narios de travaux \u2014 bien plus long qu’un simple DPE. Cons\u00e9quence concr\u00e8te : anticipez avant de publier votre annonce, sous peine de retarder compromis et signature.<\/p>\n\n\n\n
Pour une maison individuelle, l’audit r\u00e9glementaire est r\u00e9alis\u00e9 par un professionnel qualifi\u00e9 : diagnostiqueur certifi\u00e9, bureau d’\u00e9tudes thermiques ou architecte disposant de la qualification requise. V\u00e9rifiez toujours la certification avant de commander : un audit non conforme peut \u00eatre refus\u00e9 par le notaire et bloquer la vente.<\/p>\n\n\n\n
L’audit doit \u00eatre remis d\u00e8s la premi\u00e8re visite, puis annex\u00e9 au compromis de vente. Son absence expose \u00e0 un risque r\u00e9el : l’acheteur peut invoquer la nullit\u00e9 de la vente pour vice de forme. D’o\u00f9 l’int\u00e9r\u00eat de l’avoir en main avant m\u00eame de recevoir le premier visiteur.<\/p>\n\n\n\n
Le budget d\u00e9pend surtout de la surface et du d\u00e9partement : de 400 \u00e0 plus de 1 600 \u20ac selon les cas. Nous avons d\u00e9taill\u00e9 les tarifs r\u00e9els, d\u00e9partement par d\u00e9partement, dans notre \u00e9tude sur le prix d’un audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Bonne nouvelle : l’audit n’impose aucun travaux. C’est un document d’information \u2014 vous restez libre de vendre votre bien en l’\u00e9tat.<\/p>\n\n\n\n Avant de payer un audit, v\u00e9rifiez si la r\u00e9forme DPE 2026<\/a> ne vous a pas d\u00e9j\u00e0 sorti du statut de passoire. Avec le nouveau calcul (coefficient de l’\u00e9lectricit\u00e9 abaiss\u00e9 \u00e0 1,9), de nombreux logements chauff\u00e9s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9 ont gagn\u00e9 une classe \u2014 et n’ont donc plus besoin d’audit. Pour la strat\u00e9gie de vente compl\u00e8te, voyez notre guide pour vendre une passoire thermique<\/a>. Pour le v\u00e9rifier en 20 secondes, testez notre simulateur de reclassement<\/a>.<\/p>\n\n\n\n C’est le vendeur. Comme le DPE, l’audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire fait partie des diagnostics \u00e0 la charge du propri\u00e9taire vendeur. Il doit \u00eatre remis \u00e0 l’acheteur d\u00e8s la premi\u00e8re visite, puis annex\u00e9 au compromis et \u00e0 l’acte.<\/p>\n\n\n\n Il faut compter en g\u00e9n\u00e9ral 3 \u00e0 6 semaines entre la prise de rendez-vous et la remise du rapport, en raison de la visite, de la mod\u00e9lisation thermique et de la r\u00e9daction des sc\u00e9narios de travaux. Mieux vaut l’anticiper avant de publier l’annonce.<\/p>\n\n\n\n Oui, pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9s F ou G depuis avril 2023, et class\u00e9s E depuis janvier 2025. Les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 classique ne sont pas concern\u00e9s : seul le DPE est requis.<\/p>\n\n\n\n Non. L’audit est un document d’information qui propose des sc\u00e9narios de travaux chiffr\u00e9s, mais n’impose aucune r\u00e9novation avant la vente. Vous restez libre de vendre votre logement en l’\u00e9tat.<\/p>\n\n\n\n Le DPE attribue une note \u00e9nerg\u00e9tique de A \u00e0 G. L’audit va plus loin en d\u00e9taillant des sc\u00e9narios de travaux chiffr\u00e9s pour am\u00e9liorer cette note. Pour un bien E, F ou G, les deux documents sont obligatoires et compl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n Vous pr\u00e9parez la vente d’un bien F, G ou E ?<\/strong> Commander votre audit \u00e9nerg\u00e9tique \u2192<\/a> avec un professionnel certifi\u00e9 pr\u00e8s de chez vous.<\/p>\n\n\n\nLe r\u00e9flexe \u00e0 avoir avant de commander<\/span><\/h2>\n\n\n\n
En r\u00e9sum\u00e9<\/span><\/h2>\n\n\n\n
FAQ \u2014 Audit \u00e9nerg\u00e9tique avant la vente<\/span><\/h2>\n\n\n\n
Qui paie l’audit \u00e9nerg\u00e9tique lors d’une vente ?<\/h3>\n\n\n\n
Quel est le d\u00e9lai pour obtenir un audit \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h3>\n\n\n\n
L’audit \u00e9nerg\u00e9tique est-il obligatoire pour vendre en 2026 ?<\/h3>\n\n\n\n
L’audit \u00e9nerg\u00e9tique oblige-t-il \u00e0 faire des travaux ?<\/h3>\n\n\n\n
Quelle diff\u00e9rence entre le DPE et l’audit \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h3>\n\n\n\n