{"id":3858,"date":"2026-06-24T13:22:06","date_gmt":"2026-06-24T11:22:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/?p=3858"},"modified":"2026-06-24T20:23:49","modified_gmt":"2026-06-24T18:23:49","slug":"louer-passoire-thermique-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/louer-passoire-thermique-2026\/","title":{"rendered":"Puis-je encore louer mon logement class\u00e9 G ou F en 2026 ?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>R\u00e9ponse directe :<\/strong> un logement class\u00e9 G ne peut plus \u00eatre mis en location depuis le 1er janvier 2025. Un logement class\u00e9 F, lui, reste louable jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2027. Mais avant toute d\u00e9cision, faites un r\u00e9flexe simple : v\u00e9rifiez si la r\u00e9forme 2026 a reclass\u00e9 votre bien gratuitement \u2014 il pourrait avoir quitt\u00e9 le statut de passoire sans aucun travaux. On fait le point clair, sans jargon.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Le_calendrier_des_interdictions_de_location\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Le calendrier des interdictions de location<\/a><\/li><li><a href=\"#Mon_logement_est_classe_G_puis-je_encore_le_louer\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Mon logement est class\u00e9 G : puis-je encore le louer ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Mon_logement_est_classe_F_puis-je_encore_le_louer\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Mon logement est class\u00e9 F : puis-je encore le louer ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Et_mon_bail_en_cours\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Et mon bail en cours ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Reflexe_n1_verifiez_le_reclassement_gratuit\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> R\u00e9flexe n\u00b01 : v\u00e9rifiez le reclassement gratuit<\/a><\/li><li><a href=\"#Lrsquoassouplissement_en_cours_a_suivre_mais_pas_encore_vote\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">6<\/span> L&rsquo;assouplissement en cours : \u00e0 suivre, mais pas encore vot\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#Vos_options_concretes\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">7<\/span> Vos options concr\u00e8tes<\/a><\/li><li><a href=\"#En_resume\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">8<\/span> En r\u00e9sum\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#FAQ_Louer_un_logement_classe_G_ou_F\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">9<\/span> FAQ \u2014 Louer un logement class\u00e9 G ou F<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Le_calendrier_des_interdictions_de_location\">Le calendrier des interdictions de location<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La loi Climat et R\u00e9silience exclut progressivement les passoires thermiques du march\u00e9 locatif. En m\u00e9tropole :<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>1er janvier 2025 :<\/strong> les logements class\u00e9s G sont interdits \u00e0 la location.<\/li><li><strong>1er janvier 2028 :<\/strong> interdiction \u00e9tendue aux logements class\u00e9s F.<\/li><li><strong>1er janvier 2034 :<\/strong> interdiction \u00e9tendue aux logements class\u00e9s E.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En outre-mer, le calendrier est d\u00e9cal\u00e9 : G en 2028, F en 2031, E en 2034.<\/p>\n\n\n\n<p>Juridiquement, il ne s&rsquo;agit pas d&rsquo;une interdiction frontale mais du crit\u00e8re de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique : un logement trop \u00e9nergivore est consid\u00e9r\u00e9 comme \u00ab non d\u00e9cent \u00bb, et un bailleur doit louer un logement d\u00e9cent.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour le d\u00e9tail des \u00e9ch\u00e9ances par classe \u00e9nerg\u00e9tique (G, puis F et E) et les dates exactes, consultez <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/interdiction-location-passoire-calendrier\/\">le calendrier complet d&rsquo;interdiction des passoires thermiques<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Mon_logement_est_classe_G_puis-je_encore_le_louer\">Mon logement est class\u00e9 G : puis-je encore le louer ?<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement class\u00e9 G ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location. L&rsquo;interdiction s&rsquo;applique \u00e0 toute nouvelle mise en location, \u00e0 toute relocation apr\u00e8s le d\u00e9part d&rsquo;un locataire, ainsi qu&rsquo;au renouvellement et \u00e0 la reconduction tacite d&rsquo;un bail.<\/p>\n\n\n\n<p>(\u00c0 noter : les G les plus \u00e9nergivores, dits \u00ab G+ \u00bb \u2014 consommation sup\u00e9rieure \u00e0 450 kWh\/m\u00b2\/an \u2014 \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 non d\u00e9cents depuis 2023.)<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Mon_logement_est_classe_F_puis-je_encore_le_louer\">Mon logement est class\u00e9 F : puis-je encore le louer ?<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Oui, jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2027. \u00c0 partir du 1er janvier 2028, les logements class\u00e9s F seront \u00e0 leur tour interdits \u00e0 la location.<\/p>\n\n\n\n<p>La fen\u00eatre est courte. Le parc F est environ deux fois plus important que le parc G : attendez-vous \u00e0 un pic de demande sur les artisans certifi\u00e9s RGE en 2027. Anticiper d\u00e8s maintenant est la seule fa\u00e7on r\u00e9aliste d&rsquo;\u00e9viter l&#8217;embouteillage.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Et_mon_bail_en_cours\">Et mon bail en cours ?<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est la question qui rassure le plus. Un bail sign\u00e9 avant la date d&rsquo;interdiction n&rsquo;est pas annul\u00e9 du jour au lendemain : il se poursuit jusqu&rsquo;\u00e0 son terme. L&rsquo;interdiction vise la mise en location, la relocation, le renouvellement et la reconduction tacite \u2014 pas la r\u00e9siliation automatique des contrats en cours.<\/p>\n\n\n\n<p>Deux nuances importantes :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Au renouvellement ou \u00e0 la reconduction tacite (g\u00e9n\u00e9ralement tous les 3 ans), l&rsquo;interdiction s&rsquo;applique.<\/li><li>M\u00eame pendant un bail en cours, si le logement est non d\u00e9cent, le locataire peut demander des travaux, une r\u00e9duction de loyer, ou saisir le juge \u2014 qui peut imposer des travaux sous astreinte.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 cela s&rsquo;ajoute le gel des loyers : depuis le 24 ao\u00fbt 2022, il est interdit d&rsquo;augmenter le loyer d&rsquo;un logement class\u00e9 F ou G.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Reflexe_n1_verifiez_le_reclassement_gratuit\">R\u00e9flexe n\u00b01 : v\u00e9rifiez le reclassement gratuit<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Avant d&rsquo;envisager des travaux, faites ce contr\u00f4le. Depuis le 1er janvier 2026, la <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/reforme-dpe-2026\/\">r\u00e9forme DPE 2026<\/a> a abaiss\u00e9 le coefficient de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 de 2,3 \u00e0 1,9. R\u00e9sultat : environ 850 000 logements chauff\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 sortent du statut de passoire sans aucun travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, un logement class\u00e9 F au chauffage \u00e9lectrique peut passer en E avec le nouveau calcul \u2014 et donc \u00e9chapper \u00e0 l&rsquo;interdiction de 2028. Si vous \u00eates concern\u00e9, rendez-vous sur l&rsquo;Observatoire DPE-Audit de l&rsquo;ADEME : le recalcul est gratuit, instantan\u00e9, et produit une attestation opposable, sans nouvelle visite. La validit\u00e9 de votre DPE initial reste inchang\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Lrsquoassouplissement_en_cours_a_suivre_mais_pas_encore_vote\">L&rsquo;assouplissement en cours : \u00e0 suivre, mais pas encore vot\u00e9<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Vous avez peut-\u00eatre entendu parler d&rsquo;un assouplissement. C&rsquo;est exact : le projet de loi \u00ab Relance logement \u00bb pr\u00e9sent\u00e9 en avril 2026, dans la lign\u00e9e d&rsquo;une proposition adopt\u00e9e au S\u00e9nat, pr\u00e9voit de permettre de continuer \u00e0 louer un G sous condition d&rsquo;un engagement de travaux (sursis envisag\u00e9 de 3 ans pour les maisons individuelles, 5 ans pour les copropri\u00e9t\u00e9s en travaux), avec des d\u00e9rogations pour impossibilit\u00e9 technique ou co\u00fbts disproportionn\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais attention : tant que le texte n&rsquo;est pas vot\u00e9, l&rsquo;interdiction reste pleinement en vigueur. Aucune d\u00e9rogation n&rsquo;est applicable \u00e0 ce jour. Ne fondez pas votre strat\u00e9gie sur une loi qui n&rsquo;existe pas encore.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Vos_options_concretes\">Vos options concr\u00e8tes<\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol><li><strong>V\u00e9rifier le reclassement gratuit<\/strong> si votre chauffage est \u00e9lectrique (voir plus haut). Le plus rapide, le moins cher.<\/li><li><strong>R\u00e9nover<\/strong> pour gagner une ou plusieurs classes. Les aides comme MaPrimeR\u00e9nov&rsquo; peuvent financer une partie des travaux. Visez au moins la classe E (F) ou D pour s\u00e9curiser durablement.<\/li><li><strong>Vendre.<\/strong> La vente d&rsquo;une passoire reste parfaitement l\u00e9gale, y compris un bien d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 \u2014 <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/vendre-passoire-thermique-2026\/\">vendre votre logement<\/a> est souvent la sortie la plus rapide pour un bailleur qui ne veut pas r\u00e9nover.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Dans tous les cas, tout part d&rsquo;une certitude : conna\u00eetre votre classe exacte. Un DPE p\u00e9rim\u00e9 ou erron\u00e9 peut vous faire croire que vous \u00eates bloqu\u00e9\u2026 ou au contraire vous exposer. Vous pouvez obtenir un <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/diagnostic\/dpe\">DPE fiable \u00e0 jour<\/a> avec un diagnostiqueur certifi\u00e9 pour savoir pr\u00e9cis\u00e9ment o\u00f9 vous en \u00eates.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous louez un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 ? L\u2019immeuble est d\u00e9sormais soumis \u00e0 son propre diagnostic obligatoire : voici qui est concern\u00e9 par le <a href=\"\/blog\/dpe-collectif-copropriete-2026\/\">DPE collectif en copropri\u00e9t\u00e9<\/a> \u2014 un document distinct de votre DPE individuel, qui reste seul exig\u00e9 pour louer votre lot.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"En_resume\">En r\u00e9sum\u00e9<\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul><li><strong>G :<\/strong> interdit \u00e0 la location depuis 2025. <strong>F :<\/strong> louable jusqu&rsquo;\u00e0 fin 2027, interdit en 2028. <strong>E :<\/strong> 2034.<\/li><li>Un bail en cours continue jusqu&rsquo;\u00e0 son terme, mais l&rsquo;interdiction s&rsquo;applique au renouvellement.<\/li><li>R\u00e9flexe n\u00b01 : v\u00e9rifier le reclassement gratuit (chauffage \u00e9lectrique).<\/li><li>L&rsquo;assouplissement annonc\u00e9 n&rsquo;est pas encore vot\u00e9 : ne pas compter dessus.<\/li><li>Tout commence par un DPE fiable et \u00e0 jour.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2><span id=\"FAQ_Louer_un_logement_classe_G_ou_F\">FAQ \u2014 Louer un logement class\u00e9 G ou F<\/span><\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list \">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Peut-on encore louer un logement class\u00e9 G en 2026 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement class\u00e9 G ne peut plus \u00eatre mis en location, relou\u00e9, ni voir son bail renouvel\u00e9 ou reconduit tacitement. Seul un bail sign\u00e9 avant cette date peut se poursuivre jusqu&rsquo;\u00e0 son terme.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Jusqu&rsquo;\u00e0 quand peut-on louer un logement class\u00e9 F ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2027. \u00c0 compter du 1er janvier 2028, les logements class\u00e9s F seront interdits \u00e0 la location en m\u00e9tropole (2031 en outre-mer).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Un bail en cours devient-il ill\u00e9gal du jour au lendemain ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Non. Un bail sign\u00e9 avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance continue jusqu&rsquo;\u00e0 son terme. L&rsquo;interdiction s&rsquo;applique au moment du renouvellement ou de la reconduction tacite. Le locataire peut toutefois exiger des travaux ou une baisse de loyer si le logement est non d\u00e9cent.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-4\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">La r\u00e9forme DPE 2026 peut-elle me permettre de relouer mon bien ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Si votre logement est chauff\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, le nouveau calcul (coefficient 2,3 \u2192 1,9) peut le faire sortir du statut de passoire, par exemple de F \u00e0 E. V\u00e9rifiez gratuitement votre nouvelle \u00e9tiquette sur le site de l&rsquo;ADEME.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-5\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">L&rsquo;assouplissement annonc\u00e9 change-t-il la r\u00e8gle aujourd&rsquo;hui ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Non. Tant que le projet de loi n&rsquo;est pas d\u00e9finitivement vot\u00e9, l&rsquo;interdiction de location reste pleinement en vigueur et aucune d\u00e9rogation n&rsquo;est applicable \u00e0 ce jour.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<p><strong>Bailleur d&rsquo;un logement F ou G ? Sachez exactement o\u00f9 vous en \u00eates.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/diagnostic\/dpe\">Obtenir votre DPE \u2192<\/a> \u2014 d\u00e8s 99 \u20ac, diagnostiqueur certifi\u00e9 pr\u00e8s de chez vous.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/louer-passoire-thermique-2026\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">Puis-je encore louer mon logement class\u00e9 G ou F en 2026 ?<\/span> Voir l&rsquo;article<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3864,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set"},"categories":[81],"tags":[84,82,83,45],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/louer-logement-classe-f-g-dpe.png",1200,630,false],"thumbnail":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/louer-logement-classe-f-g-dpe-150x150.png",150,150,true],"medium":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/louer-logement-classe-f-g-dpe-300x158.png",300,158,true],"medium_large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/louer-logement-classe-f-g-dpe-768x403.png",768,403,true],"large":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/louer-logement-classe-f-g-dpe-1024x538.png",1024,538,true],"1536x1536":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/louer-logement-classe-f-g-dpe.png",1200,630,false],"2048x2048":["https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/louer-logement-classe-f-g-dpe.png",1200,630,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"Yohann Benhamou","author_link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/author\/yohann\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"&hellip; Puis-je encore louer mon logement class\u00e9 G ou F en 2026 ? 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