{"id":4246,"date":"2026-08-29T08:00:24","date_gmt":"2026-08-29T06:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/?p=4246"},"modified":"2026-09-03T10:10:41","modified_gmt":"2026-09-03T08:10:41","slug":"observatoire-dpe-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kiwidiag.com\/blog\/observatoire-dpe-paris\/","title":{"rendered":"Observatoire DPE Paris : les passoires thermiques par arrondissement"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"kwd-obsp\">\n<style>\n#kwd-obsp{\n  --bg:#f7f8f6; --card:#ffffff; --ink:#14231a; --muted:#5c6b62; --line:#e4e9e5;\n  --brand:#1f8a4c; --brand-ink:#0e6b39; --shadow:0 1px 3px rgba(20,35,26,.07),0 8px 24px rgba(20,35,26,.05);\n  --a:#1a9641; --b:#5cba3f; --c:#a6d96a; --d:#f9d057; --e:#f9a24b; --f:#f36f3b; --g:#d7191c;\n  --warn-bg:#fff4e6; --warn-ink:#9a4b06;\n  color:var(--ink);\n  font:16px\/1.55 -apple-system,BlinkMacSystemFont,\"Segoe UI\",Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif;\n  max-width:920px;margin:0 auto;\n}\n@media 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donn\u00e9es ADEME<\/span>\n<p class=\"lede\">R\u00e9partition des \u00e9tiquettes DPE et taux de <b>passoires thermiques (F&nbsp;+&nbsp;G)<\/b> dans les <b>20 arrondissements de Paris<\/b>, calcul\u00e9 sur l&rsquo;open data ADEME. Surprise : les arrondissements les plus chers sont les plus touch\u00e9s.<\/p>\n<p class=\"src\">Source : <b>ADEME<\/b> \u2014 DPE des logements existants (depuis juillet 2021). Extraction Kiwidiag du <b>29 ao\u00fbt 2026<\/b> \u00b7 837 904 DPE parisiens.<\/p>\n\n<div class=\"cards\">\n  <div class=\"stat\"><div class=\"n\">18,1<small>%<\/small><\/div><div class=\"l\">de passoires thermiques (F+G) \u00e0 Paris \u2014 le double de la moyenne nationale (9,8 %)<\/div><\/div>\n  <div class=\"stat hl\"><div class=\"n\">26,2<small>%<\/small><\/div><div class=\"l\">dans le <b>6e<\/b> \u2014 l&rsquo;arrondissement le plus touch\u00e9, plus d&rsquo;1 logement sur 4<\/div><\/div>\n  <div class=\"stat\"><div class=\"n\">11,1<small>%<\/small><\/div><div class=\"l\">dans le <b>13e<\/b> \u2014 le moins touch\u00e9, gr\u00e2ce \u00e0 un b\u00e2ti plus r\u00e9cent<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n<h3 class=\"k-h2\">Classement des 20 arrondissements par taux de passoires<\/h3>\n<p class=\"sub\">Part des logements class\u00e9s F ou G. Trait vertical = moyenne parisienne (18,1 %). Cliquez sur un en-t\u00eate pour trier.<\/p>\n\n<div class=\"panel foot-scroll\">\n  <table class=\"tbl\" id=\"kobsp-t\">\n    <thead><tr>\n      <th data-s=\"rank\">#<\/th>\n      <th data-s=\"arr\">Arrondissement<\/th>\n      <th data-s=\"total\" class=\"num\">DPE analys\u00e9s<\/th>\n      <th data-s=\"pfg\" class=\"num\">Passoires F+G<\/th>\n      <th data-s=\"pefg\" class=\"num\">E+F+G<\/th>\n      <th>R\u00e9partition A\u2192G<\/th>\n    <\/tr><\/thead>\n    <tbody id=\"kobsp-tb\"><\/tbody>\n  <\/table>\n  <div class=\"lgd\" id=\"kobsp-lgd\"><\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"note\">\u26a0\ufe0f <div><b>Le paradoxe parisien : les beaux quartiers en t\u00eate.<\/b> Le 6e (26,2 %), le 7e (24,6 %), le 5e, le 8e et le 16e \u2014 parmi les arrondissements les plus chers \u2014 affichent le plus de passoires thermiques. En cause : un b\u00e2ti haussmannien ancien difficile \u00e0 isoler, des fa\u00e7ades prot\u00e9g\u00e9es, et surtout les <b>chambres de bonne<\/b> sous les toits, ces petites surfaces mal chauff\u00e9es qui obtiennent presque toujours un F ou un G. \u00c0 l&rsquo;inverse, l&rsquo;Est parisien (13e, 19e, 20e), au parc plus r\u00e9cent, est le moins touch\u00e9.<\/div><\/div>\n\n<h3 class=\"k-h2\">M\u00e9thodologie<\/h3>\n<div class=\"method\">\n  Chiffres calcul\u00e9s sur la base <b>DPE logements existants<\/b> de l&rsquo;<b>ADEME<\/b> (open data), agr\u00e9g\u00e9e par code postal parisien (75001 \u00e0 75020) sur le champ <code>etiquette_dpe<\/code>.\n  <ul>\n    <li><b>P\u00e9rim\u00e8tre :<\/b> l&rsquo;ensemble des DPE de logements existants r\u00e9alis\u00e9s depuis juillet 2021 et pr\u00e9sents dans la base au 29\/08\/2026 \u2014 837 904 diagnostics pour Paris.<\/li>\n    <li><b>Passoire thermique :<\/b> logement class\u00e9 <b>F ou G<\/b>, au sens de la loi Climat et R\u00e9silience.<\/li>\n    <li><b>Limite :<\/b> la base recense les logements ayant fait l&rsquo;objet d&rsquo;un DPE (biens en vente ou en location), pas l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du parc \u2014 la donn\u00e9e la plus pertinente pour un projet immobilier.<\/li>\n  <\/ul>\n  Donn\u00e9es r\u00e9utilisables librement (Licence Ouverte Etalab). Mention : \u00ab Observatoire DPE Kiwidiag, d&rsquo;apr\u00e8s ADEME \u00bb.\n<\/div>\n\n<h3 class=\"k-h2\">Questions fr\u00e9quentes<\/h3>\n<div>\n  <details><summary>Quel arrondissement de Paris compte le plus de passoires thermiques ?<\/summary><p>Le 6e arrondissement, avec 26,2 % de logements class\u00e9s F ou G \u2014 soit plus d&rsquo;un logement sur quatre. Suivent le 7e (24,6 %), le 5e (24,4 %), le 8e (24,3 %) et le 16e (24,0 %). Ce sont, paradoxalement, parmi les arrondissements les plus chers de Paris.<\/p><\/details>\n  <details><summary>Pourquoi les arrondissements les plus chers sont-ils les plus touch\u00e9s ?<\/summary><p>Trois facteurs se cumulent dans le centre et l&rsquo;ouest parisiens : un b\u00e2ti haussmannien ancien et difficile \u00e0 isoler, des fa\u00e7ades prot\u00e9g\u00e9es qui limitent les travaux, et surtout un grand nombre de chambres de bonne sous les toits. Ces tr\u00e8s petites surfaces, souvent chauff\u00e9es \u00e0 l&rsquo;\u00e9lectrique, obtiennent presque syst\u00e9matiquement une \u00e9tiquette F ou G.<\/p><\/details>\n  <details><summary>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une passoire thermique ?<\/summary><p>Un logement class\u00e9 F ou G au DPE. Depuis le 1er janvier 2025, les logements G sont interdits \u00e0 la location ; les F le seront en 2028 et les E en 2034. \u00c0 Paris, o\u00f9 18,1 % du parc diagnostiqu\u00e9 est une passoire, l&rsquo;enjeu locatif est majeur.<\/p><\/details>\n  <details><summary>Mon logement parisien est class\u00e9 F ou G : que faire ?<\/summary><p>Si vous le louez, un logement G ne peut plus \u00eatre mis en location depuis 2025 (F en 2028). Si vous vendez une maison class\u00e9e E, F ou G, un audit \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire. Premi\u00e8re \u00e9tape : faire r\u00e9aliser un DPE \u00e0 jour pour conna\u00eetre votre \u00e9tiquette exacte et vos obligations.<\/p><\/details>\n  <details><summary>Ces chiffres sont-ils officiels ?<\/summary><p>Oui. Ils sont calcul\u00e9s directement sur la base open data officielle de l&rsquo;ADEME, qui centralise l&rsquo;ensemble des DPE r\u00e9alis\u00e9s en France. Chaque taux est un comptage brut sur les diagnostics r\u00e9els, sans estimation ajout\u00e9e.<\/p><\/details>\n<\/div>\n\n<div class=\"cta\">\n  <h3>Un DPE ou un audit \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 Paris ?<\/h3>\n  <p>Kiwidiag met en relation propri\u00e9taires parisiens et diagnostiqueurs certifi\u00e9s. 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