Prix d'un DPE à Marseille : tarifs du diagnostiqueur certifié
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Pourquoi réaliser votre DPE à Marseille ?
À Marseille, le prix moyen d'un DPE est de 196 € pour un appartement T3 et 239 € pour une maison — légèrement au-dessus de la moyenne nationale (188 €). Ces tarifs sont issus de notre étude d'avril 2026 réalisée sur 2 751 prix collectés. Marseille est le deuxième marché immobilier français, avec un parc ancien important notamment dans les quartiers Nord et le centre-ville historique.
Un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié vous protège juridiquement et valorise votre bien sur le marché immobilier local.
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Nos tarifs DPE à Marseille
À partir de 99 € TTC pour un appartement à Marseille. Le tarif varie selon la surface et le type de bien. Devis immédiat, sans frais cachés, paiement sécurisé en ligne.
Prix d'un DPE à Marseille en 2026
À Marseille (13000), le prix d'un DPE varie principalement selon la surface et le type de bien. Voici les fourchettes constatées sur le marché marseillais :
| Type de bien | Surface | Fourchette TTC |
|---|---|---|
| Studio / T1 | < 30 m² | 99 € – 160 € |
| Appartement | 30 à 60 m² | 100 € – 150 € |
| Appartement | 60 à 100 m² | 120 € – 180 € |
| Maison | jusqu'à 100 m² | 130 € – 200 € |
| Maison | > 100 m² | 150 € – 250 € |
Le parc immobilier marseillais : un profil énergétique spécifique
Les DPE réalisés à Marseille révèlent un profil parmi les plus hétérogènes de France. La moyenne nationale s'établit à 12,7 % de passoires thermiques (F+G) au 1er janvier 2025 selon le SDES — Marseille, avec son parc ancien dense dans les arrondissements centraux et ses cités des années 1960-1970 dans le Nord, affiche une proportion estimée au-dessus de cette moyenne nationale. Le chauffage collectif fuel ou gaz vétuste, présent dans de nombreux immeubles construits avant 1975, est le premier facteur de mauvais DPE à Marseille. Depuis janvier 2026, les logements à chauffage électrique bénéficient de la réforme du coefficient électricité (2,3 → 1,9) et peuvent voir leur classe améliorée automatiquement.
Le bâti haussmannien et ancien (centre-ville, Panier, Noailles)
Les immeubles du Panier, de Noailles et des 1er et 2e arrondissements sont construits en pierre calcaire locale avec des épaisseurs de murs importantes — une inertie thermique réelle, mais une isolation des menuiseries et des planchers souvent absente ou dégradée. Les façades exposées au mistral accusent des déperditions supplémentaires. Ces biens sortent fréquemment en classe D ou E ; certains atteignent F lorsque le chauffage collectif est ancien. Un DPE projeté avant travaux permet de cibler les postes de rénovation les plus rentables (remplacement des menuiseries, isolation des combles) pour monter en classe et sécuriser la mise en location.
Les cités des années 1960-1970 (13e-14e arr., Nord de Marseille)
Les grands ensembles des quartiers Nord — La Castellane, Les Flamants, Saint-Barthélemy — ont été construits entre 1960 et 1975 en béton banché sans isolation thermique. Ponts thermiques importants, chauffage collectif gaz souvent vétuste, simple vitrage : ces biens sortent majoritairement en classe E ou F. L'interdiction de location des logements G (depuis janvier 2025) génère une forte demande de DPE dans ces quartiers. Les propriétaires bailleurs de ce secteur ont intérêt à anticiper : les logements classés F seront interdits à la location dès janvier 2028.
Le climat méditerranéen : chaleur et mistral, double enjeu DPE
Marseille bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel (2 900 heures/an) mais subit aussi des vents violents — le mistral peut souffler à plus de 100 km/h et accentuer considérablement les déperditions thermiques par les menuiseries et les jonctions de façade. Ce double enjeu — surchauffe estivale ET déperditions par grand vent — est intégré dans le calcul du DPE selon la méthode 3CL révisée. Un logement mal exposé ou mal isolé peut sortir en classe E même avec un ensoleillement favorable. Les diagnostiqueurs marseillais intègrent ces deux dimensions dans les recommandations de travaux.
Les quartiers de Marseille les plus actifs sur le marché immobilier
Vieux-Port / 1er-7e arr. — bâti ancien, forte valorisation (~3 500–5 000 €/m²)
Le secteur Vieux-Port, Endoume, Bompard et le 7e arrondissement concentre le bâti le plus ancien et les prix les plus élevés de Marseille. Immeubles de pierres des 18e et 19e siècles, appartements aux étages avec vue mer, villas en corniche : des biens très recherchés mais souvent mal classés (D à F) faute de rénovation thermique. Fort volume de transactions à la vente — le DPE est un argument clé pour défendre le prix face aux acheteurs. Les copropriétés anciennes de ce secteur ont régulièrement besoin de DPE individuels pour les ventes entre particuliers.
13e / 14e arr. — quartiers Nord, fort parc locatif (~1 800–2 800 €/m²)
Secteur à forte densité locative avec un parc dominé par les immeubles collectifs des années 1960-1970. Prix d'achat parmi les plus abordables de Marseille, rendements locatifs élevés. La demande de DPE y est structurellement forte : propriétaires bailleurs cherchant à mettre en conformité leurs biens avant les échéances 2028, investisseurs vérifiant la classe avant acquisition. Les biens classés G ou F représentent un risque de dévalorisation à anticiper dès aujourd'hui.
8e / 9e arr. — le secteur prisé des familles (~3 200–4 500 €/m²)
Le 8e arrondissement (Périer, Roucas Blanc, Bonneveine) et le 9e (Les Goudes, Mazargues) attirent les familles et les cadres pour leur cadre de vie, leur proximité des calanques et la qualité des écoles. Bâti mixte : villas des années 1950-1970 et résidences plus récentes. Les villas individuelles de ce secteur présentent des DPE très variés — de B pour les constructions post-2000 bien isolées à E ou F pour les maisons des années 1960 sans isolation de toiture.
Questions fréquentes sur le DPE à Marseille
- Quel est le prix d'un DPE à Marseille ?
- À Marseille, le prix d'un DPE certifié varie entre 99 € et 250 € TTC selon la surface et le type de bien. Un appartement T2 coûte en moyenne 99 à 140 €. Kiwidiag vous permet de réserver un diagnostiqueur certifié Cofrac en moins de 3 minutes, avec tarif affiché avant paiement.
- Mon appartement marseillais peut-il être interdit à la location ?
- Oui. Si votre logement est classé G, il ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F seront interdits dès janvier 2028. À Marseille, le parc des quartiers Nord et du centre ancien concentre l'essentiel des biens exposés — ne pas attendre les derniers mois pour faire réaliser votre DPE.
- La réforme 2026 peut-elle améliorer mon DPE à Marseille sans travaux ?
- Oui, si votre logement est chauffé à l'électricité. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est abaissé de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE. Un logement classé F avec chauffage électrique peut ainsi passer en E, voire en D selon sa configuration. La mise à jour est gratuite sur l'observatoire ADEME pour les DPE émis avant cette date.
- Le DPE est-il obligatoire pour la location saisonnière à Marseille ?
- Le DPE est obligatoire pour la location longue durée (vide ou meublé). Pour la location saisonnière de courte durée, il n'est pas encore requis dans l'annonce mais la réglementation évolue. Dans tous les cas, disposer d'un DPE valide valorise votre annonce, notamment sur les plateformes qui l'affichent désormais.
- Existe-t-il des aides spécifiques à la rénovation à Marseille ?
- Oui. En complément de MaPrimeRénov' (nationale), la Région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA) propose des dispositifs d'aides complémentaires pour la rénovation énergétique des logements énergivores. La Métropole Aix-Marseille-Provence dispose également de programmes d'accompagnement via l'ANAH. Un DPE récent permet d'évaluer votre éligibilité à ces aides et d'orienter les travaux prioritaires.
Les communes voisines de Marseille
Nous intervenons également dans les communes proches de Marseille : Aix-en-Provence, Toulon, Nice.
Ce que comprend votre rapport DPE
Votre DPE inclut : l'étiquette énergie (A à G), l'étiquette climat (émissions de CO₂), l'estimation des coûts énergétiques annuels, et des recommandations de travaux pour améliorer la performance du logement.
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