Le 1er juillet 2025 marque une évolution importante de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Ce prêt sans intérêt aide les propriétaires à financer des travaux d’économie d’énergie dans leur logement. Depuis de cette date, ses conditions s’ajustent pour mieux s’aligner sur MaPrimeRénov’ et pour encourager les rénovations énergétiques performantes. Cet article explique ce qu’est l’éco-PTZ, en quoi consiste l’éco-PTZ « rénovation globale » et détaille la nouvelle obligation d’audit énergétique désormais requise.
Sommaire
Qu’est-ce que l’éco-prêt à taux zéro ?
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un dispositif public permettant de financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique d’un logement sans payer d’intérêts. Concrètement, si vous êtes propriétaire (occupant ou bailleur), vous pouvez emprunter jusqu’à 50 000 €, remboursables sur une période pouvant aller jusqu’à 20 ans, pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. L’État prend en charge les intérêts du prêt, ce qui rend le financement plus avantageux pour vous.
Ce prêt peut financer une variété de travaux : isolation thermique (murs, toitures, fenêtres), remplacement du système de chauffage, installation d’équipements fonctionnant aux énergies renouvelables, etc. Il n’est pas soumis à condition de revenus, ce qui le rend accessible à tous les propriétaires. De plus, l’éco-PTZ est cumulable avec d’autres aides, notamment MaPrimeRénov’, la prime de rénovation énergétique. Vous pouvez par exemple obtenir MaPrimeRénov’ pour une partie de vos travaux, puis utiliser l’éco-PTZ pour financer le reste à charge. Depuis le 1er juillet 2025, les critères techniques des travaux financés par l’éco-PTZ sont d’ailleurs harmonisés avec ceux de MaPrimeRénov’ afin de simplifier le cumul des deux dispositifs.
🥝 Réservez un audit énergétique ou un DPE en 1 minute
Sur Kiwidiag, vous pouvez réserve en ligne un diagnostiqueur certifié pour réaliser un audit ou un DPE pour bénéficier de Ma Prime Logement Décent. Nous couvrons toute la France et vous pouvez obtenir un rendez-vous en une journée au créneau de votre choix. Il vous suffit de rentrer votre ville ou votre code postale dans le champ consacré en haut de page de la page d’accueil et de cliquer sur « Rechercher ». Laissez vous guider par le formulaire interactif. Vous pouvez ensuite réserver l’un de nos diagnostiqueurs partenaires.
L’éco-PTZ « rénovation globale » : de quoi s’agit-il ?
Au-delà des éco-PTZ « classiques » pour des gestes de rénovation ponctuels, il existe un éco-PTZ dédié aux rénovations globales. Une rénovation globale désigne un ensemble de travaux ambitieux réalisés simultanément dans un logement dans le but d’en améliorer nettement la performance énergétique (par exemple, combiner isolation des murs, changement de chauffage et ventilation). Ce type de projet ouvre droit à un éco-PTZ jusqu’au plafond maximal de 50 000 €, étant donné l’ampleur des travaux, contre des montants moindres pour des bouquets de travaux plus limités. La durée de remboursement peut alors s’étendre jusqu’à 20 ans, au lieu de 15 ans pour un éco-PTZ couvrant des travaux plus modestes.
Jusqu’à présent, pour qu’un projet soit qualifié en « rénovation globale » et éligible à l’éco-PTZ correspondant, il devait permettre d’améliorer d’au moins 35 % la performance énergétique globale du logement (c’est-à-dire réduire de 35 % sa consommation d’énergie après travaux par rapport à la consommation initiale). Cette exigence garantissait que l’ensemble de travaux entrepris aboutisse à une rénovation énergétique significative.
Audit énergétique obligatoire pour l’éco-PTZ rénovation globale
Depuis le 1er juillet 2025, les critères d’obtention de l’éco-PTZ « rénovation globale » deviennent plus stricts pour assurer des rénovations encore plus efficaces. Un audit énergétique devra désormais être réalisé avant la demande de prêt, afin de prouver les gains apportés par le programme de travaux envisagé. En effet, pour bénéficier de l’éco-PTZ « rénovation globale », cet audit devra démontrer un gain d’au moins deux classes énergétiques sur le Diagnostic de performance énergétique (DPE) du logement. En d’autres termes, les travaux prévus devront améliorer la note du DPE de votre habitation, par exemple la faire passer d’une classe E à une classe C, ou de D à B en fonction de la situation de départ. Cette nouvelle condition remplace l’ancienne référence des 35 % d’économie d’énergie pour les logements individuels, afin de s’aligner sur l’indicateur de classes du DPE déjà utilisé par MaPrimeRénov’. Le montant maximal de 50 000 € du prêt reste inchangé pour ce type de projet, de même que la durée maximale de remboursement de 20 ans.
Pour les projets en copropriété (par exemple des travaux sur les parties communes d’un immeuble, financés via un éco-PTZ « copropriétés » souscrit par le syndicat de copropriétaires), les exigences sont un peu différentes. Il faudra atteindre au moins 35 % de gains énergétiques sur l’ensemble du bâtiment après travaux, objectif qui sera également vérifié par un audit énergétique préalable. Cette distinction tient au fait qu’en immeuble collectif, on raisonne plutôt en pourcentage d’économies d’énergie à l’échelle du bâti qu’en classes DPE du logement individuel.
L’audit énergétique devient donc une pièce maîtresse du dossier : il permet de valider que le bouquet de travaux aura un impact suffisant sur la performance énergétique du logement. Bonne nouvelle, cet audit pourra servir plusieurs fois. Dans le cas d’une copropriété par exemple, le même rapport d’audit pourra servir de justificatif tant pour la demande de MaPrimeRénov’ Copropriétés (la subvention dédiée aux rénovations des immeubles collectifs, qui reste disponible pendant l’été) que pour mobiliser les certificats d’économies d’énergie (CEE). Ainsi, les copropriétaires n’auront pas besoin de multiplier les études : un seul audit bien conduit permettra d’accéder à l’ensemble des aides et financements disponibles.
En résumé
- Éco-PTZ : un prêt à 0 % d’intérêt pouvant aller jusqu’à 50 000 € pour financer des travaux de rénovation énergétique, accessible à tous les propriétaires (occupants ou bailleurs).
- Cumul des aides : depuis le 1er juillet 2025, les travaux éligibles à l’éco-PTZ devront respecter les mêmes exigences techniques que ceux de MaPrimeRénov’, ce qui facilite le cumul des deux dispositifs pour vos projets.
- Rénovation globale : pour un projet de rénovation énergétique complet, l’éco-PTZ peut financer un bouquet de travaux ambitieux jusqu’à 50 000 €, avec un remboursement sur 20 ans. Ce prêt « rénovation globale » vise des améliorations majeures de performance énergétique (anciennement au moins 35 % d’économies d’énergie).
- Audit énergétique obligatoire : depuis le 1er juillet 2025, un audit devra prouver que les travaux de rénovation globale prévus permettront de gagner au moins 2 classes sur le DPE du logement pour obtenir l’éco-PTZ correspondant.
- Copropriétés : pour un éco-PTZ en copropriété, l’audit devra montrer 35 % d’économies d’énergie après travaux sur le bâtiment. Le rapport d’audit servira aussi de justificatif pour les demandes de MaPrimeRénov’ Copro et pour mobiliser les CEE, optimisant ainsi vos démarches.
