MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur rouvre le 30 septembre, mais pas pour tout le monde

Mis à jour le 30 juillet 2025 à 04:32

En mai 2025, le dispositif MaPrimeRénov’ a été frappé par l’annonce d’une suspension estivale partielle qui a suscité beaucoup d’incompréhension. Le ministère de la Transition écologique vient d’apporter des précisions attendues sur les conditions de réouverture du guichet, prévue pour le 30 septembre. Dans cet article, on fait le point sur ce qui a été suspendu, ce qui est resté accessible, et sur les modalités précises du retour du parcours accompagné cet automne.

Suspension estivale de MaPrimeRenov’

Depuis le 15 mai 2025, une partie importante du dispositif MaPrimeRénov’ a été mise en pause à la suite d’une décision de l’Anah (Agence nationale de l’habitat). Cette suspension ne concernait pas l’ensemble des aides : seuls les parcours dits de « rénovation d’ampleur » ont été temporairement stoppés. L’objectif annoncé était double :

• Permettre à l’Anah de traiter le stock important de dossiers déjà déposés.
• Mettre à jour les outils numériques afin d’assurer une meilleure gestion des parcours complexes.

En revanche, plusieurs volets du dispositif sont restés actifs tout l’été :

• Les demandes hors accompagnement, appelées aussi rénovations monogestes (ex. : isolation simple, remplacement d’un chauffage), pouvaient toujours être déposées.
• Les aides pour les copropriétés sont également restées accessibles.

C’est donc uniquement le parcours accompagné dans sa version “rénovation d’ampleur” qui a été suspendu — soit précisément les travaux intégrant plusieurs gestes significatifs dans le cadre d’un accompagnement obligatoire. Cette situation a pu désorganiser les projets déjà engagés ou en phase de finalisation. Plusieurs ménages ayant préparé leurs dossiers dans les mois précédents se sont retrouvés dans l’impossibilité de les déposer.

La décision a été critiquée par de nombreux acteurs du secteur, pour son manque d’anticipation et de communication.

Une réouverture le 30 septembre pour la rénovation d’ampleur

Le 22 juillet 2025, à l’issue d’une réunion de concertation réunissant les représentants du bâtiment, les collectivités locales, des parlementaires et les services de l’État, la ministre déléguée au Logement, Valérie Létard, a présenté les modalités précises de la réouverture du guichet MaPrimeRénov’ pour les rénovations d’ampleur.

Cette annonce met fin à plus de deux mois d’incertitude pour les ménages souhaitant entreprendre des travaux globaux et ayant vu leur demande suspendue depuis le 15 mai. Pour rappel, seules les rénovations d’ampleur avaient été mises en pause temporairement. Les parcours dits « monogestes » (travaux simples comme l’isolation d’un mur ou le changement de chaudière) ainsi que les dossiers déposés au titre des copropriétés n’avaient, eux, jamais été interrompus et restent ouverts jusqu’à la fin de l’année.

Une réouverture encadrée dans le temps et dans les volumes

La date officielle de réouverture du guichet pour les rénovations d’ampleur est fixée au 30 septembre 2025. Mais ce redémarrage ne se fera pas sans garde-fous. Le gouvernement a mis en place une régulation par quotas, visant à éviter les effets d’emballement observés au printemps dernier, et à mieux répartir les aides sur le territoire.

Un plafond national de 13 000 nouveaux dossiers sera appliqué pour la période allant du 30 septembre au 31 décembre 2025. Des objectifs territorialisés seront fixés et régulièrement mis à jour pour ajuster le rythme des dépôts à la réalité locale. Une régulation dynamique sera activée : si le quota est atteint, le guichet fermera à nouveau automatiquement jusqu’au 31 décembre. Les dossiers déposés au-delà de ce seuil ne seront pas instruits. Un outil de suivi en temps réel permettra aux acteurs du secteur d’anticiper les dates limites de dépôt.

Un ciblage renforcé sur les logements les plus énergivores

Autre inflexion importante : le recentrage du dispositif sur les logements les plus mal classés. Seuls les logements classés E, F ou G au DPE seront désormais éligibles au parcours d’ampleur. Les logements classés A, B, C ou D sont donc exclus de ce segment, même s’ils envisagent des travaux lourds.

Par ailleurs, les plafonds de dépenses éligibles sont revus à la baisse :

• 30 000 euros pour un gain de deux classes énergétiques,
• 40 000 euros pour un gain de trois classes ou plus.

Le bonus de 10 % accordé auparavant pour la sortie de passoire thermique est supprimé. Les barèmes d’aide restent, quant à eux, inchangés et continuent de dépendre du niveau de ressources des ménages (très modestes, modestes, intermédiaires ou supérieurs). Les avances possibles, qui permettent de limiter l’avance de trésorerie pour les bénéficiaires, restent également en place.

Priorité donnée aux ménages les plus modestes

La reprise du dépôt de dossiers se fera de manière progressive et priorisée. Dans un premier temps, seuls les ménages très modestes pourront déposer une demande à partir du 30 septembre. Selon l’évolution des dépôts, l’accès pourra ensuite être élargi aux ménages modestes. Aucun calendrier précis n’est annoncé pour cette seconde étape, ce qui renforce l’idée d’un pilotage étroit, au fil de l’eau, en fonction du rythme des demandes.

Il est également précisé que les dossiers complets déposés avant le 23 juin 2025 — soit avant l’entrée en vigueur des nouvelles règles — ne sont pas concernés par ces plafonds ni par les restrictions de ciblage. Ils seront instruits selon les conditions précédentes.

Des délais d’instruction décalés et conditionnés à la loi de finances

Autre élément à anticiper : les dossiers déposés entre septembre et décembre 2025 ne seront instruits qu’au cours du premier trimestre 2026. Cette instruction reste conditionnée au vote de la prochaine loi de finances, ce qui signifie qu’en cas de rejet parlementaire ou de modification budgétaire, des ajustements pourraient encore intervenir.

Les particuliers devront donc prendre en compte un décalage potentiel entre le dépôt de leur dossier et l’acceptation définitive de leur aide, notamment pour des projets nécessitant une planification à long terme.

Lutte contre la fraude : un axe fort de la réforme

Enfin, la réouverture s’accompagne d’un renforcement des contrôles. L’Anah a identifié ces derniers mois plus de 13 000 dossiers frauduleux, dont 5 000 liés à des rénovations d’ampleur et 8 000 concernant des monogestes. La ministre a annoncé une série de mesures pour mieux encadrer la chaîne des acteurs et sanctionner les pratiques abusives.

Les grands points

• Le guichet MaPrimeRénov’ pour les rénovations d’ampleur rouvre le 30 septembre 2025, après une suspension depuis le 15 mai.
• La réouverture est limitée à 13 000 dossiers, avec un pilotage territorial et une priorité donnée aux ménages très modestes.
• Seuls les logements classés E, F ou G sont éligibles. Les plafonds de travaux subventionnables sont fixés à 30 000 € ou 40 000 € selon le gain de classes.
• Le bonus de sortie de passoire est supprimé.
• Les dossiers déposés avant le 23 juin conservent les anciennes règles. Ceux déposés à l’automne seront instruits début 2026, sous réserve budgétaire.