DPE E : définition, interdiction de location et solutions pour améliorer son logement 

Si vous possédez un logement classé E au DPE il est nécessaire de connaitre les obligations actuelles et à venir concernant cette classe énergétique. Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, les contraintes sur les passoires thermiques se renforcent progressivement. Si les classes F et G sont considérées comme des passoires thermiques, la classe E est également concernée par des restrictions croissantes. Entre interdiction progressive de mise en location, obligations spécifiques en cas de vente et nécessité de réaliser des travaux, il est essentiel de comprendre ce qu’implique un DPE de classe E pour un logement et quelles en sont les conséquences pratiques. On vous explique tout.

Qu’est-ce qu’un DPE de classe E ?

Le DPE classe les logements de A à G, en fonction de leur consommation énergétique et de leurs émissions de gaz à effet de serre.

• Les logements classés A et B sont les plus performants.
• À l’inverse, les classes F et G désignent les passoires thermiques.
• La classe E se situe juste en dessous : elle correspond à une consommation comprise entre 250 et 330 kWh/m²/an.

Concrètement, un logement en DPE E reste énergivore, souvent mal isolé et peu efficace en termes de chauffage ou de production d’eau chaude. Même si la loi le distingue encore des passoires thermiques (F et G), la trajectoire réglementaire montre clairement qu’il est appelé à disparaître à moyen terme du marché locatif.

Interdiction des passoires thermiques : rappel du calendrier

La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier d’interdiction progressive de location des logements les plus énergivores :

• Depuis janvier 2023 : interdiction de louer les logements classés classé G+
• Depuis janvier 2025 : interdiction de mise en location des logements classés G.
• En janvier 2028 : interdiction de louer les logements classés F.
• En janvier 2034 : les logements classés E seront à leur tour interdits de location.

Ainsi, même si l’échéance peut sembler lointaine, un propriétaire d’un logement en classe E doit dès maintenant anticiper cette interdiction. Le temps nécessaire pour planifier, financer et réaliser les travaux peut être long, d’où l’importance d’anticiper.

Conséquences d’un DPE E sur la location

• Impossibilité de louer à partir de 2034 : tout nouveau bail signé à partir du 1er janvier 2034 sera illégal si le logement est toujours classé E Cela inclut les reconductions tacites.
• Attractivité réduite : face à des charges énergétiques élevées, les locataires privilégient des logements mieux classés.
• Perte de valeur patrimoniale : au fil des années, les logements E risquent d’être de plus en plus dévalorisés par rapport à des logements rénovés.

Ainsi il peut être intéressant d’anticiper ces conséquences et de prendre les devants avant l’échéances de 2034.

Audit énergétique obligatoire à partir de janvier 2025

Depuis le 1er janvier 2025, il est obligatoire de réaliser un audit énergétique pour vendre un logement en DPE E, comme c’est déjà le cas pour les classes F et G depuis 2022.

Cet audit est plus complet que le simple DPE :

• Il propose plusieurs scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique.
• Il indique un ordre de priorité, le coût estimatif et les gains énergétiques attendus.
• Il doit être remis à tout acquéreur potentiel dès la première visite.

L’objectif est clair : inciter à la rénovation et éviter que des logements énergivores continuent à circuler sans plan d’amélioration.

Comment améliorer un logement en DPE E ?

Passer d’un DPE E à une classe plus favorable (C ou D par exemple) nécessite généralement un ensemble de travaux. Les principaux leviers sont :

1. Isolation thermique
   • Isolation des combles et de la toiture (prioritaire).
   • Isolation des murs (intérieure ou extérieure).
   • Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double ou triple vitrage.
2. Systèmes de chauffage et de production d’eau chaude
   • Remplacer une vieille chaudière par une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation.
   • Installer un ballon d’eau chaude thermodynamique.
3. Ventilation
   • Mettre en place une ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour améliorer la qualité de l’air et éviter les déperditions.
4. Équipements complémentaires
   • Thermostat intelligent.
   • Radiateurs plus performants.

Les aides disponibles pour la rénovation énergétique

Heureusement, plusieurs dispositifs existent pour accompagner les propriétaires dans la rénovation de leur logement classé E :

• MaPrimeRénov’ : aide de l’État, calculée en fonction des revenus du ménage et du type de travaux engagés.
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie pour financer des travaux de performance énergétique.
• Éco-PTZ (Prêt à Taux Zéro) : permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € sans intérêts pour financer une rénovation globale.
• TVA réduite à 5,5 % : applicable sur de nombreux travaux d’amélioration énergétique.
• Exonérations ou réductions de taxe foncière : proposées par certaines collectivités pour encourager les rénovations.

Points-clés à retenir

• Un DPE E correspond à une consommation entre 250 et 330 kWh/m²/an.
• Les logements de classe E seront interdits à la location dès janvier 2034.
• Depuis janvier 2025, la vente d’un logement classé E nécessite un audit énergétique obligatoire.
• Des travaux d’isolation, de chauffage et de ventilation sont indispensables pour améliorer la note.
• De nombreuses aides financières existent pour accompagner les propriétaires dans leur rénovation.