Puis-je encore louer mon logement classé G ou F en 2026 ?

Réponse directe : un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. Un logement classé F, lui, reste louable jusqu’au 31 décembre 2027. Mais avant toute décision, faites un réflexe simple : vérifiez si la réforme 2026 a reclassé votre bien gratuitement — il pourrait avoir quitté le statut de passoire sans aucun travaux. On fait le point clair, sans jargon.

Le calendrier des interdictions de location

La loi Climat et Résilience exclut progressivement les passoires thermiques du marché locatif. En métropole :

• 1er janvier 2025 : les logements classés G sont interdits à la location.
• 1er janvier 2028 : interdiction étendue aux logements classés F.
• 1er janvier 2034 : interdiction étendue aux logements classés E.

En outre-mer, le calendrier est décalé : G en 2028, F en 2031, E en 2034.

Juridiquement, il ne s’agit pas d’une interdiction frontale mais du critère de décence énergétique : un logement trop énergivore est considéré comme « non décent », et un bailleur doit louer un logement décent.

Pour le détail des échéances par classe énergétique (G, puis F et E) et les dates exactes, consultez le calendrier complet d’interdiction des passoires thermiques.

Mon logement est classé G : puis-je encore le louer ?

Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location. L’interdiction s’applique à toute nouvelle mise en location, à toute relocation après le départ d’un locataire, ainsi qu’au renouvellement et à la reconduction tacite d’un bail.

(À noter : les G les plus énergivores, dits « G+ » — consommation supérieure à 450 kWh/m²/an — étaient déjà non décents depuis 2023.)

Mon logement est classé F : puis-je encore le louer ?

Oui, jusqu’au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, les logements classés F seront à leur tour interdits à la location.

La fenêtre est courte. Le parc F est environ deux fois plus important que le parc G : attendez-vous à un pic de demande sur les artisans certifiés RGE en 2027. Anticiper dès maintenant est la seule façon réaliste d’éviter l’embouteillage.

Et mon bail en cours ?

C’est la question qui rassure le plus. Un bail signé avant la date d’interdiction n’est pas annulé du jour au lendemain : il se poursuit jusqu’à son terme. L’interdiction vise la mise en location, la relocation, le renouvellement et la reconduction tacite — pas la résiliation automatique des contrats en cours.

Deux nuances importantes :

• Au renouvellement ou à la reconduction tacite (généralement tous les 3 ans), l’interdiction s’applique.
• Même pendant un bail en cours, si le logement est non décent, le locataire peut demander des travaux, une réduction de loyer, ou saisir le juge — qui peut imposer des travaux sous astreinte.

À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, il est interdit d’augmenter le loyer d’un logement classé F ou G.

Réflexe n°1 : vérifiez le reclassement gratuit

Avant d’envisager des travaux, faites ce contrôle. Depuis le 1er janvier 2026, la réforme DPE 2026 a abaissé le coefficient de l’électricité de 2,3 à 1,9. Résultat : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent du statut de passoire sans aucun travaux.

Concrètement, un logement classé F au chauffage électrique peut passer en E avec le nouveau calcul — et donc échapper à l’interdiction de 2028. Si vous êtes concerné, rendez-vous sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME : le recalcul est gratuit, instantané, et produit une attestation opposable, sans nouvelle visite. La validité de votre DPE initial reste inchangée.

L’assouplissement en cours : à suivre, mais pas encore voté

Vous avez peut-être entendu parler d’un assouplissement. C’est exact : le projet de loi « Relance logement » présenté en avril 2026, dans la lignée d’une proposition adoptée au Sénat, prévoit de permettre de continuer à louer un G sous condition d’un engagement de travaux (sursis envisagé de 3 ans pour les maisons individuelles, 5 ans pour les copropriétés en travaux), avec des dérogations pour impossibilité technique ou coûts disproportionnés.

Mais attention : tant que le texte n’est pas voté, l’interdiction reste pleinement en vigueur. Aucune dérogation n’est applicable à ce jour. Ne fondez pas votre stratégie sur une loi qui n’existe pas encore.

Vos options concrètes

1. Vérifier le reclassement gratuit si votre chauffage est électrique (voir plus haut). Le plus rapide, le moins cher.
2. Rénover pour gagner une ou plusieurs classes. Les aides comme MaPrimeRénov’ peuvent financer une partie des travaux. Visez au moins la classe E (F) ou D pour sécuriser durablement.
3. Vendre. La vente d’une passoire reste parfaitement légale, y compris un bien déjà loué — vendre votre logement est souvent la sortie la plus rapide pour un bailleur qui ne veut pas rénover.

Dans tous les cas, tout part d’une certitude : connaître votre classe exacte. Un DPE périmé ou erroné peut vous faire croire que vous êtes bloqué… ou au contraire vous exposer. Vous pouvez obtenir un DPE fiable à jour avec un diagnostiqueur certifié pour savoir précisément où vous en êtes.

Vous louez un appartement en copropriété ? L’immeuble est désormais soumis à son propre diagnostic obligatoire : voici qui est concerné par le DPE collectif en copropriété — un document distinct de votre DPE individuel, qui reste seul exigé pour louer votre lot.

En résumé

• G : interdit à la location depuis 2025. F : louable jusqu’à fin 2027, interdit en 2028. E : 2034.
• Un bail en cours continue jusqu’à son terme, mais l’interdiction s’applique au renouvellement.
• Réflexe n°1 : vérifier le reclassement gratuit (chauffage électrique).
• L’assouplissement annoncé n’est pas encore voté : ne pas compter dessus.
• Tout commence par un DPE fiable et à jour.

FAQ — Louer un logement classé G ou F

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