Réforme DPE 2026 : attestation gratuite ou nouveau DPE ?

Mis à jour le 4 juillet 2026 à 07:06

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE se calcule différemment. Le coefficient appliqué à l’électricité passe de 2,3 à 1,9, et environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent du statut de passoire thermique — sans aucun travaux. Pour le vérifier en 20 secondes, testez notre simulateur « suis-je encore une passoire ? ». Si vous êtes concerné, vous avez deux options : télécharger une attestation gratuite sur le site de l’ADEME, ou faire réaliser un nouveau DPE. La bonne réponse dépend de votre situation. On vous l’explique en 2 minutes.

Ce qui change concrètement au 1er janvier 2026

Le DPE distingue l’énergie que vous consommez réellement (énergie finale) de l’énergie qu’il a fallu produire (énergie primaire). Pour passer de l’une à l’autre, on applique un coefficient de conversion.

Pour l’électricité, ce coefficient passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Objectif : aligner la France sur la valeur européenne et arrêter de pénaliser l’électricité, largement décarbonée.

Concrètement, pour un logement consommant 10 000 kWh d’électricité par an :

• Avant 2026 : 10 000 × 2,3 = 23 000 kWh d’énergie primaire
• Depuis 2026 : 10 000 × 1,9 = 19 000 kWh d’énergie primaire

Soit −17 % sur la consommation affichée. Cette baisse suffit parfois à gagner une classe entière (F → E, voire E → D).

Deux points à retenir :

• Aucun logement ne verra son étiquette baisser à cause de la réforme.
• Les logements chauffés au gaz ou au fioul ne sont pas concernés : leur coefficient ne change pas.

Qui est concerné ?

Vous êtes potentiellement gagnant si votre logement coche ces cases :

• Chauffage électrique : radiateurs, pompe à chaleur, plancher chauffant, chauffe-eau électrique.
• Logement actuellement classé F ou G (ou en limite de classe).
• Bien isolé ou équipé d’une PAC : l’effet est encore plus net.

Les petites surfaces tout-électriques sont parmi les plus avantagées par le nouveau calcul.

Attestation gratuite ou nouveau DPE : comment décider

C’est la vraie question. Voici la règle simple.

✅ L’attestation gratuite suffit si…

Vous avez déjà un DPE valide réalisé après le 1er juillet 2021, et le nouveau calcul améliore (ou maintient) votre étiquette.

Dans ce cas, pas besoin de diagnostiqueur ni de nouvelle visite. Rendez-vous sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr), entrez le numéro ADEME à 13 chiffres (en haut à droite de votre rapport DPE), et téléchargez votre attestation actualisée. Elle a la même valeur légale que le DPE d’origine et reste valable jusqu’à la fin de sa validité.

💡 Cette mise à jour est facultative tant que vous n’avez pas besoin de présenter un DPE. Mais si vous êtes classé F ou G et que le nouveau calcul vous fait gagner une classe, générez l’attestation sans attendre : elle peut vous éviter une interdiction de location.

🔁 Un nouveau DPE est nécessaire si…

• Vous n’avez pas de DPE du tout.
• Votre DPE date d’avant le 1er juillet 2021 (ancienne méthode, non éligible à l’attestation).
• Votre DPE est expiré (validité 10 ans).
• Vous vendez ou louez et votre DPE actuel ne reflète pas l’état réel du bien (travaux réalisés, équipements changés).

Dans tous ces cas, il faut un diagnostic récent et conforme. Vous pouvez commander un nouveau DPE à partir de 99 €, clair et transparent, sans fausse promotion. Pour situer ce budget, consultez le prix moyen d’un DPE en 2026.

🧱 Si votre logement est chauffé au gaz ou au fioul

La réforme ne change rien pour vous. Si vous restez classé F ou G, seuls des travaux de rénovation amélioreront votre étiquette. Un audit énergétique peut alors vous orienter vers les bons postes de travaux.

Réforme DPE 2026 : et pour vendre ou louer ?

Pour toute transaction, un DPE valide reste obligatoire. Sont acceptés :

• les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 ;
• les attestations de nouvelle étiquette téléchargées sur le site de l’ADEME ;
• les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026 (nouveau calcul intégré automatiquement).

Un logement qui passe de G à F gagne ainsi un répit avant les prochaines interdictions de location. Mais attention : ne misez pas tout sur le coefficient. Vérifiez votre situation réelle avant de publier une annonce — un DPE pour la vente ou la location erroné ou périmé peut bloquer un compromis.

À noter : si vous estimez que votre diagnostic comporte une erreur, il est possible de contester un DPE erroné (contre-expertise et recours).

À noter — l’autre obligation 2026 : en parallèle de la réforme, le DPE collectif en copropriété devient obligatoire pour toutes les copropriétés dont le permis date d’avant 2013. C’est au syndic de le faire voter, et il ne remplace pas votre DPE individuel.

En résumé

• Coefficient électrique : 2,3 → 1,9 depuis le 1er janvier 2026.
• ~850 000 logements sortent du statut de passoire, sans travaux.
• DPE après le 1/07/2021 et favorable → attestation ADEME gratuite.
• Pas de DPE, DPE trop ancien, expiré, ou transaction en vue → nouveau DPE.
• Gaz / fioul → réforme sans effet, place aux travaux.

FAQ — Réforme DPE 2026

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