Le prix d’un diagnostic immobilier en 2026 dépend du type de diagnostic, de la surface du bien et de son ancienneté. Pour vendre ou louer, plusieurs diagnostics sont obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP… Bonne nouvelle : les commander en pack revient 20 à 30 % moins cher que séparément. Voici les tarifs réels 2026, diagnostic par diagnostic, et les prix des packs.
Sommaire
Combien coûte un diagnostic immobilier en 2026 ?
Le prix de chaque diagnostic n’est pas réglementé : il varie selon le professionnel, la surface et la localisation. Voici les fourchettes constatées en France en 2026.
| Diagnostic | Obligation | Fourchette TTC |
|---|---|---|
| DPE (performance énergétique) | Vente + location | 100 € – 250 € (dès 99 € chez Kiwidiag) |
| Audit énergétique | Vente d’un bien classé F ou G | 450 € – 1 500 € |
| Amiante avant vente | Vente (permis avant le 1ᵉʳ juillet 1997) | 100 € – 250 € |
| Plomb (CREP) | Vente + location (avant 1949) | 100 € – 250 € |
| Électricité | Vente + location (installation > 15 ans) | 100 € – 200 € |
| Gaz | Vente + location (installation > 15 ans) | 100 € – 200 € |
| Loi Carrez / Boutin (surface) | Vente (Carrez) / location (Boutin) | 50 € – 90 € |
| Termites | Vente en zone à risque déclarée | 120 € – 250 € |
| ERP (état des risques) | Vente + location | Gratuit |
Pour le détail des tarifs du DPE selon la surface et la région, consultez notre étude du prix d’un DPE.
Le pack diagnostics : la solution la plus économique
Plutôt que de commander chaque diagnostic séparément, le pack regroupe tous les diagnostics obligatoires en une seule visite. Le diagnostiqueur se déplace une fois, vous économisez sur les frais de déplacement et vous obtenez un dossier complet et conforme.
- Pack vente : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz et surface selon l’année de construction — dès 250 € TTC. Voir le pack vente →
- Pack location : DPE, Boutin, plomb, électricité et gaz — dès 144 € TTC. Voir le pack location →
Méfiez-vous des « prix d’appel » qui grimpent une fois les frais ajoutés : un tarif clair et tout compris est le meilleur repère. On vous explique comment éviter les prix d’appel.
Quels diagnostics sont obligatoires ?
Pour une vente
- DPE (tout bien)
- Audit énergétique si le logement est classé F ou G
- Amiante si le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si le logement est antérieur à 1949
- Électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans
- ERP, et termites en zone à risque
Pour une location
- DPE et surface Boutin
- Plomb (CREP) si avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- ERP
À noter : un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, et les classes F suivront en 2028. Avant de vendre un bien énergivore, pensez à l’audit énergétique.
Durée de validité des diagnostics
| Diagnostic | Validité |
|---|---|
| DPE | 10 ans |
| Plomb (CREP) | 1 an (vente) / 6 ans (location) |
| Amiante | Illimitée si absence détectée |
| Électricité & gaz | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| ERP | À refaire à chaque transaction |
Comment payer le juste prix
- Regroupez vos diagnostics en un seul rendez-vous (un seul déplacement).
- Comparez des devis détaillés, pas des prix d’appel.
- Vérifiez que le diagnostiqueur est certifié (accréditation COFRAC).
- Vérifiez la validité de vos diagnostics existants avant d’en repayer.
Chez Kiwidiag, le prix est affiché avant réservation, sans dépassement le jour J : DPE dès 99 €, pack location dès 144 €, pack vente dès 250 €.
FAQ — Prix d’un diagnostic immobilier
Quel est le prix d’un diagnostic immobilier en 2026 ?
Cela dépend du diagnostic : comptez 100 à 250 € pour un DPE (dès 99 € chez Kiwidiag), 100 à 250 € pour l’amiante ou le plomb, 100 à 200 € pour l’électricité ou le gaz. Un pack vente complet revient à partir de 250 € TTC, un pack location à partir de 144 € TTC.
Pourquoi commander un pack plutôt que les diagnostics séparément ?
Parce qu’un pack regroupe tous les diagnostics en une seule visite : vous économisez les frais de déplacement et le total revient en moyenne 20 à 30 % moins cher que des diagnostics commandés un par un.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ?
Au minimum un DPE et un ERP. S’ajoutent l’amiante (permis avant juillet 1997), le plomb (logement avant 1949), l’électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans), et l’audit énergétique si le bien est classé F ou G.
Le prix d’un diagnostic est-il réglementé ?
Non. Chaque diagnostiqueur certifié fixe librement ses tarifs, d’où des écarts importants. Un prix clair et tout compris, affiché avant réservation, est le meilleur repère pour payer le juste prix.
Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable ?
Le DPE est valable 10 ans, l’amiante de façon illimitée en l’absence de traces, l’électricité et le gaz 3 ans (vente) ou 6 ans (location), le plomb 1 an (vente) ou 6 ans (location). L’ERP doit être refait à chaque transaction.
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