En 2026, vendre un logement impose jusqu’à 9 diagnostics immobiliers, selon l’âge, la localisation et le type de bien. Réalisés à l’unité, ils s’additionnent vite (400 à 600 € au total). Chez Kiwidiag, le pack vente démarre à 229 € (jusqu’à 279 € selon le bien), tous les diagnostics obligatoires réunis, certifiés et livrés sous 48h.
Sommaire
Les diagnostics obligatoires pour vendre en 2026
Tous ne s’appliquent pas à chaque bien : ils dépendent de l’année de construction, de la localisation et du type de logement.
| Diagnostic | Quand est-il obligatoire ? | Validité | Prix à l’unité |
|---|---|---|---|
| DPE | Toujours (tout logement) | 10 ans | dès 99 € |
| ERP (risques & pollutions) | Si zone à risque (PPR, sismicité, radon) | 6 mois | inclus au pack |
| Amiante | Permis de construire avant juillet 1997 | Illimitée si absence | dès 99 € |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant 1949 | Illimitée si absence · 1 an si présence | dès 99 € |
| Termites | Maison en zone d’arrêté préfectoral | 6 mois | dès 99 € |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | dès 99 € |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | dès 99 € |
| Loi Carrez | Appartement en copropriété | Illimitée (sauf travaux) | dès 99 € |
| Audit énergétique | Maison classée E, F ou G | 5 ans | dès 529 € |
L’audit énergétique ne concerne pas les lots de copropriété. Le pack ne facture que les diagnostics réellement obligatoires pour votre bien.
Qui paie les diagnostics et que risque le vendeur ?
Les diagnostics de vente sont à la charge du vendeur. Réunis dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), ils sont annexés au compromis puis à l’acte authentique. En cas de diagnostic manquant, périmé ou erroné, l’acquéreur peut demander une baisse du prix, l’annulation de la vente ou des dommages-intérêts. Un DDT complet sécurise la signature chez le notaire.
Combien coûtent les diagnostics pour une vente en 2026 ?
À l’unité, une vente cumule facilement 400 à 600 € de diagnostics. En pack, Kiwidiag démarre à 229 € pour un appartement standard et jusqu’à 279 € pour un bien parisien complet. L’écart s’explique par le nombre de diagnostics réellement dus (zone termites, installations de plus de 15 ans, classe énergétique) et par les tarifs locaux.
Questions fréquentes
Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre en 2026 ?
DPE, ERP, amiante, plomb (CREP), termites, gaz, électricité, loi Carrez et audit énergétique, selon l’année de construction, la localisation et le type de logement.
Combien coûte l’ensemble des diagnostics pour une vente ?
À l’unité, comptez 400 à 600 €. Le pack vente Kiwidiag démarre à 229 € (jusqu’à 279 €), tous les diagnostics obligatoires réunis.
Qui doit payer les diagnostics ?
Le vendeur. Ils sont annexés au compromis de vente puis à l’acte notarié.
Que se passe-t-il s’il manque un diagnostic ?
La vente peut être retardée ou l’acquéreur peut se retourner contre le vendeur (baisse de prix, annulation, dommages-intérêts).
Combien de temps sont valables les diagnostics ?
6 mois pour l’ERP et les termites, 3 ans pour le gaz et l’électricité, 10 ans pour le DPE, 5 ans pour l’audit, illimité pour l’amiante et le plomb en cas d’absence.
Voir aussi : le prix de tous les diagnostics immobiliers en 2026 et les diagnostics obligatoires pour louer.
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