En 2026, louer un logement impose jusqu’à 7 diagnostics immobiliers, réunis dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis au locataire. Rappel : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location. Chez Kiwidiag, le pack location démarre à 229 €, tous les diagnostics obligatoires réunis, certifiés et livrés sous 48h.
Sommaire
Les diagnostics obligatoires pour louer en 2026
Ils dépendent de l’année de construction et de la localisation du logement.
| Diagnostic | Quand est-il obligatoire ? | Validité (location) | Prix à l’unité |
|---|---|---|---|
| DPE | Toujours (résidence principale) | 10 ans | dès 99 € |
| ERP (risques & pollutions) | Si zone à risque (PPR, sismicité, radon, bruit) | 6 mois | inclus au pack |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant 1949 | Illimitée si absence · 6 ans si présence | dès 99 € |
| Amiante | Permis de construire avant juillet 1997 | Illimitée si absence | dès 99 € |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 6 ans | dès 99 € |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 6 ans | dès 99 € |
| Surface habitable (loi Boutin) | Location vide en résidence principale | Illimitée (sauf travaux) | inclus au pack |
Ni termites, ni loi Carrez, ni audit énergétique ne sont exigés pour une location. Le nombre exact de diagnostics dépend de votre bien.
Vente ou location : quelles différences ?
Louer exige moins de diagnostics que vendre (pas de termites, ni loi Carrez, ni audit), mais des durées de validité souvent plus longues : le gaz et l’électricité sont valables 6 ans en location contre 3 ans en vente. Le DPE reste valable 10 ans dans les deux cas. Voir aussi les diagnostics obligatoires pour vendre en 2026.
Qui paie et que risque le bailleur ?
Les diagnostics de location sont à la charge du propriétaire bailleur et doivent être annexés au bail. En cas de diagnostic manquant, périmé ou erroné, le locataire peut engager la responsabilité du bailleur : réduction de loyer, dommages-intérêts, voire nullité de certaines clauses.
Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer en 2026 ?
DPE, ERP, plomb (CREP), amiante, gaz, électricité et surface habitable (loi Boutin).
Combien coûtent les diagnostics pour une location ?
Le pack location Kiwidiag démarre à 229 €, tous les diagnostics obligatoires réunis. À l’unité, chaque diagnostic est facturé dès 99 €.
Peut-on encore louer une passoire thermique ?
Non pour les logements classés G, interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les logements F puis E seront concernés aux échéances suivantes de la loi Climat.
Combien de temps sont valables les diagnostics de location ?
DPE 10 ans, gaz et électricité 6 ans (contre 3 ans en vente), ERP 6 mois, plomb 6 ans si présence, amiante et surface habitable illimités.
Faut-il un audit énergétique pour louer ?
Non. L’audit énergétique n’est obligatoire qu’à la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.
Voir aussi : le prix de tous les diagnostics immobiliers en 2026.
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